Os empréstimos hipotecários estão entrando em colapso: caíram 3% em agosto, e a incerteza sobre o acesso à moradia está crescendo.

O crédito imobiliário, uma das principais ferramentas para o acesso à moradia, está passando pelo pior período dos últimos anos. Em agosto, o número de empréstimos concedidos caiu 3% em relação ao mês anterior, segundo dados de mercado, confirmando que a combinação de juros em alta, exigências bancárias mais rigorosas e pressão cambial está limitando drasticamente o financiamento para as famílias argentinas.

A retratação ocorre em meio à incerteza eleitoral e com o Banco Nación endurecendo suas condições de concessão: agora exige uma pontuação quase perfeita, o que exclui uma parcela significativa de potenciais candidatos.

O mercado imobiliário indica que um "teto" foi atingido no crédito imobiliário. Daniel Bryn, da Invertire Real Estate, explicou que os bancos "não estão rejeitando formalmente todos os empréstimos, mas sim tornando-os mais restritivos e difíceis de sustentar". A falta de financiamento de longo prazo, o aumento do risco-país e a incerteza eleitoral estão levando o sistema financeiro a preferir limitar o volume de empréstimos a 20 ou 30 anos, tanto quanto possível.

O impacto já se reflete nos números: US$ 308,9 milhões em empréstimos imobiliários foram desembolsados ​​em agosto, o equivalente a aproximadamente 4.000 empréstimos , com uma taxa média de juros de 6,3%, o que representa 1,5 ponto percentual a mais do que em setembro de 2024. No entanto, a taxa oferecida pelos bancos gira em torno de 8,6%. Essa diferença, segundo Federico González Rouco , economista da Empiria, se deve ao tempo que um empréstimo leva para ser aprovado e desembolsado.

Especialistas alertam que o pior ainda está por vir. González Rouco afirmou que " o impacto mais forte virá em setembro, devido ao aumento das restrições bancárias. Se este for o teto, ficará bem abaixo do pico de 2017-2018 ".

Fabián Achával , especialista em imóveis, concordou que os empréstimos "desacelerarão significativamente", afetando também as transações vinculadas no mercado. Para ele, tudo dependerá do desenrolar das eleições e da estabilização da economia pelo novo cenário.

A alta do dólar trouxe mais um golpe ao financiamento já fragilizado. Muitas famílias que se qualificaram para o crédito há alguns meses estão agora fora do circuito, incapazes de atender aos novos requisitos ou de arcar com parcelas cada vez mais altas.

" Se não houver um governo que garanta liquidez aos bancos, é praticamente impossível sustentar o financiamento imobiliário . Acho que esse é o teto: as transações já estão caindo", alertou González Rouco.

A combinação é letal: taxas proibitivas, filtros mais rigorosos e uma moeda em alta que encarece os imóveis. O resultado é um mercado imobiliário em declínio, com transações estagnadas e outras entrando em colapso total.

Para especialistas, o cenário do crédito imobiliário dependerá em grande parte dos resultados das eleições. Dependerá também das decisões do governo em relação à liquidez bancária e à política monetária. Enquanto isso, milhares de famílias argentinas estão percebendo que suas chances de adquirir uma casa própria estão cada vez mais remotas.