Crédito IPV: Quanto você paga em julho para construir sua casa de 100 metros quadrados

O Instituto Provincial de Habitação (IPV) mantém o programa Construyo mi Casa , um programa de crédito imobiliário para famílias que possuem terrenos e desejam financiar a construção de sua casa.

Em um esquema de pré-poupança , aqueles que se qualificam devem contribuir com 15% do valor total do projeto, enquanto o IPV financia os 85% restantes com um empréstimo conforme o projeto avança.

Em julho, o aumento no valor das UVAs impactou diretamente o valor das taxas , que são atualizadas mensalmente. Esse aumento redefine o valor a ser pago pelas famílias que já participam do programa, bem como por aquelas que planejam se inscrever para construir uma casa de 100 metros quadrados.

A construção de apartamentos duplex, um boom imobiliário que crescerá este ano em Mendoza. Foto: Los Andes

Com o valor atualizado do UVA (UVA) , que passou de R$ 1.396 em junho para R$ 1.517,83 em julho, o pagamento mensal para a construção de uma casa de 100 metros quadrados atingiu R$ 403.361,01 . Esse valor corresponde à fase de pré-poupança, em que o beneficiário deve quitar um total equivalente a 15% do valor do imóvel para, então, acessar o financiamento IPV .

Esta opção exige uma renda familiar mínima de US$ 2.016.805,11 para se qualificar para o programa. O financiamento hipotecário estimado para esta categoria é de aproximadamente US$ 82.940.000 , que é desembolsado em etapas com base no progresso físico do projeto. As parcelas do período de poupança são ajustadas automaticamente pelo UVA (UVA ), garantindo que as contribuições não percam valor devido à inflação.

Para solicitar um financiamento imobiliário IPV , o principal requisito é possuir um terreno ou conseguir adquiri-lo em até três anos. Também é necessário poupar 15% do valor total do imóvel, seja por meio de contribuições mensais em 36 parcelas ou por meio de leilão direto, conforme definido em cada edital.

Após a concessão do empréstimo, as parcelas são ajustadas de acordo com o Coeficiente de Variação Salarial (CVS) publicado pelo INDEC (Instituto Nacional de Estatística e Censos). A partir daí, o valor mensal é calculado com base em 20% da renda familiar, respeitando os limites de juros baseados na área financiada. Opções com área igual ou inferior a 80 m² não têm juros, enquanto projetos maiores aplicam uma taxa entre 1% e 4%.

Salários e imposto de renda.jpg

Este programa busca manter a acessibilidade ao crédito ao longo do tempo, permitindo que as parcelas cresçam com a renda familiar e não fiquem abaixo da inflação. Além disso, ao utilizar ajustes de UVA (UVA) durante a fase de poupança e ajustes de CVS (CVS) durante o pagamento, o programa busca proteger tanto o beneficiário quanto o sistema de financiamento público.

O programa Construyo mi Casa oferece diferentes categorias de financiamento, que variam de acordo com a área do projeto. Quanto maior a metragem quadrada, maior o valor do financiamento imobiliário , a prestação mensal e a renda mínima exigida. Estas são as opções disponíveis em julho, após a atualização da taxa UVA (UVA) :

• Alternativa I
• Superfície: 140 m²
• Taxa mensal: $ 566.394,13
• Renda mínima exigida: $ 2.831.970,67
• Alternativa II
• Superfície: 120 m²
• Taxa mensal: $ 497.552,19
• Renda mínima exigida: $ 2.487.760,94
• Alternativa III
• Superfície: 100 m²
• Taxa mensal: $ 403.361,01
• Renda mínima exigida: $ 2.016.805,11

• Alternativa IV
• Superfície: 80 m²
• Taxa mensal: $ 339.831,53
• Renda mínima exigida: $ 1.699.157,63
• Alternativa V
• Superfície: 69 m²
• Taxa mensal: $ 304.824,71
• Renda mínima exigida: $ 1.524.123,55
• Alternativa VI
• Superfície: 55 m²
• Taxa mensal: $ 264.650,22
• Renda mínima exigida: $ 1.323.251,12

Cada opção permite que o projeto seja adaptado às necessidades e capacidades financeiras de cada família. Como se trata de um empréstimo hipotecário ajustado pela UVA e reembolsado pelo CVS ( Serviço do Banco Central), os termos e condições buscam manter um equilíbrio entre financiamento acessível e sustentabilidade do sistema.