Escassez de moradias e preços exorbitantes: Ministra da Justiça Federal, Stefanie Hubig, ameaça proprietários com multas

Aqueles que violarem o controle de aluguéis não poderão mais ficar impunes. Uma comissão de especialistas contratada pelo Ministério Federal da Justiça começará a desenvolver propostas concretas para um sistema de multas a partir deste outono. A Ministra Federal da Justiça, Stefanie Hubig (SPD), pretende usar isso para responsabilizar proprietários que violarem conscientemente a atual lei de locação.

"No momento, os proprietários não têm nada a temer além da exigência de pagamento de aluguéis excessivos. Na minha opinião, isso é insatisfatório", disse Hubig à Agência Alemã de Imprensa. A imposição de sanções já havia sido acordada no acordo de coalizão entre a CDU, a CSU e o SPD.

Fraca aplicação do controlo de rendas

A comissão nomeada deverá apresentar suas conclusões até o final de 2026, o mais tardar. Ela inclui especialistas do judiciário, da academia, de associações de inquilinos e proprietários, além de representantes da Associação Alemã de Cidades. Além da regulamentação de multas, a reforma da lei contra agiotagem, até então amplamente ineficaz, também está na pauta.

De acordo com a legislação vigente, qualquer pessoa que cobre um aluguel superior a 20% acima do valor do aluguel comparativo local está cometendo uma infração administrativa, mas geralmente não há imposição de consequências. A comissão deveria, portanto, analisar "como dar mais força a essa regulamentação", disse Hubig.

Além do controle de aluguéis, o Ministério da Justiça também está mirando outras áreas cinzentas: como contratos de aluguel indexados à inflação, bem como contratos de locação de curto prazo e moradias mobiliadas. Segundo Hubig, essas estruturas são frequentemente usadas para burlar o controle de aluguéis e obter aluguéis mais altos.

Os aluguéis indexados, em particular, podem sobrecarregar rapidamente as famílias de baixa renda se os preços ao consumidor subirem acentuadamente. O ministro também pretende fazer ajustes legislativos nesse sentido.

Fraca aplicação do controlo de rendas

Atualmente, o controle de aluguéis (Mietpreisbremse) se aplica em regiões com mercados imobiliários restritos, especialmente onde o respectivo governo estadual o estipulou explicitamente. Para novos aluguéis, o valor do aluguel não pode exceder dez por cento do valor do aluguel comparativo local.

Embora os inquilinos possam recuperar o aluguel pago em excesso, muitos evitam entrar em conflito com o proprietário por medo de perder o apartamento. "Aqueles que têm medo de perder o teto sobre suas cabeças não se oporão em caso de dúvida", diz Hubig. Portanto, regulamentações mais rígidas são necessárias.

Enquanto isso, a extensão do controle de aluguéis por quatro anos está na pauta do Conselho Federal na sexta-feira. A resistência é considerada improvável – embora os Verdes, em particular, tenham defendido regulamentações mais abrangentes durante a coalizão "semáforo" . A atual iniciativa de reforma se concentra principalmente em um ponto: mais consequências para os proprietários que não cumprirem as regras.