Wskaźnik referencyjny INE dla aktualizacji stawek czynszu wzrósł w lipcu do 2,15%.

Narodowy Instytut Statystyczny (INE) opublikował w środę wskaźnik referencyjny dla rocznej aktualizacji umów najmu, który w lipcu tego roku wyniósł 2,15% w ujęciu rok do roku , w porównaniu do 2,1% w poprzednim miesiącu.

Umowy najmu , których czynsz będzie aktualizowany od tego roku i które zostały podpisane po wejściu w życie ustawy mieszkaniowej 25 maja 2023 r. , muszą uwzględniać nowy wskaźnik stworzony przez INE w celu weryfikacji rocznego czynszu.

Urząd Statystyczny publikuje ten wskaźnik co miesiąc, który będzie stanowił punkt odniesienia dla corocznej aktualizacji umów najmu mieszkań . Wskaźnik ten, wyrażony z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku, na podstawie najnowszych dostępnych danych miesięcznych, określi cenę rewaluacyjną umów najmu podpisanych po maju 2023 r.

Wskaźnik ten uwzględnia łącznie wskaźnik cen konsumpcyjnych (CPI) , inflację bazową i różnice między rocznymi stopami wzrostu CPI i inflacji bazowej dla każdego miesiąca, a także parametr określony na wniosek Generalnej Dyrekcji Polityki Gospodarczej, który odnosi się do oczekiwanego długoterminowego wzrostu wspomnianego wskaźnika.

Do tych różnic stosuje się współczynnik moderujący, ustalony na wspólny wniosek Generalnej Dyrekcji Mieszkalnictwa i Gruntów Ministerstwa Mieszkalnictwa i Agendy Miejskiej oraz Generalnej Dyrekcji Polityki Gospodarczej Ministerstwa Gospodarki, Handlu i Biznesu, biorąc pod uwagę okoliczności na rynku wynajmu mieszkań .

Zatem wskaźnikiem referencyjnym stanowiącym limit dla corocznej aktualizacji umów najmu mieszkań będzie najniższa wartość spośród rocznej stopy zmiany wskaźnika CPI, rocznej stopy zmiany inflacji bazowej i skorygowanej średniorocznej stopy zmiany, sporządzonej zgodnie z przyjętą metodologią.

Publikując ten wskaźnik, Statystyka wypełnia jedenasty dodatkowy przepis Ustawy o prawie do mieszkania , który stanowi, że agencja określi do 31 grudnia 2024 r. wskaźnik odniesienia na potrzeby corocznej aktualizacji umów najmu lokali mieszkalnych, który zostanie ustalony jako limit w celu uniknięcia nieproporcjonalnych podwyżek czynszu z tytułu umów najmu.

W 2024 roku coroczny wzrost czynszów został wyjątkowo ograniczony do 3% ze względu na wzrost cen spowodowany wojną na Ukrainie.

Jednak ten limit nie jest jedynym, który rząd zatwierdził w odpowiedzi na kryzys inflacyjny wywołany wojną na Ukrainie. Dekretem królewskim rząd ograniczył już roczną korektę stawek umów dzierżawy na lata 2022 i 2023 na podstawie Wskaźnika Gwarancji Konkurencyjności (CGI) , który jest ograniczony do 2% i nigdy nie może spaść poniżej 0%.

Z kolei umowy podpisane przed wejściem w życie ustawy o prawie do mieszkania, tj. podpisane przed majem 2023 r., będą nadal miały roczny czynsz aktualizowany na podstawie danych wskaźnika CPI lub IGC, zgodnie z treścią podpisanej umowy najmu.

Według źródeł z Ministerstwa Mieszkalnictwa, z którymi rozmawiała Europa Press, w zależności od tego, co najemcy podpisali w swoich umowach najmu przed majem 2023 r., coroczna aktualizacja tego czynszu będzie oparta na stopie inflacji obowiązującej w momencie każdej aktualizacji lub na IGC (ogólnej konsumpcji dochodów), która nigdy nie może przekroczyć 2%.