To już oficjalne: jeśli w Twoim domu lub garażu występują przecieki, odpowiedzialność musi wziąć na siebie cała społeczność sąsiedzka.

Wycieki są częstym problemem w budynkach mieszkalnych i garażach , a także częstą przyczyną konfliktów. Istnieją wątpliwości co do tego, kto powinien ponosić koszty napraw. Prawo jednak jasno określa tę kwestię: w większości przypadków odpowiedzialność spoczywa na wspólnocie mieszkaniowej .

W artykule 10 ustawy 49/1960 z dnia 21 lipca o nieruchomościach poziomych (LPH) stwierdza się, że wspólnota sąsiedzka ma obowiązek przeprowadzania „prac i projektów niezbędnych do odpowiedniego utrzymania i wypełniania obowiązku ochrony nieruchomości oraz jej wspólnych usług i udogodnień ”.

W tym samym rozdziale wskazano, że uwzględnione działania są „niezbędne do spełnienia podstawowych wymogów bezpieczeństwa , przydatności do zamieszkania i powszechnej dostępności , a także warunków dekoracji i wszelkich innych warunków wynikających z nałożonego przez Administrację prawnego obowiązku konserwacji ”.

Oznacza to, że jeśli wyciek pochodzi z elementów wspólnych, takich jak dach, taras, rury spustowe, płyty fundamentowe lub elewacje, naprawa leży w gestii wspólnoty mieszkaniowej. Dotyczy to nawet sytuacji, gdy źródło problemu jest dostępne tylko w jednym domu lub miejscu parkingowym .

„Można poprosić społeczność o naprawę wady konstrukcyjnej w elemencie wspólnym” – podkreśla zarządca nieruchomości Alex Nasu . Ekspert dodaje, że prezydent może zażądać raportu technicznego potwierdzającego wadę, a jeśli koszt będzie bardzo wysoki, opłata będzie musiała zostać zatwierdzona na nadzwyczajnym posiedzeniu .

Kiedy przecieki są odpowiedzialnością właściciela domu?

W szczególnych przypadkach właściciel domu lub garażu ponosi koszty naprawy. Dzieje się tak na przykład wtedy, gdy wyciek pochodzi z przyczyn prywatnych (takich jak rura wewnątrz domu lub instalacja dodana bez zgody właściciela).

Jeśli jednak szkoda jest wynikiem zaniedbania w utrzymaniu elementu wspólnego, odpowiedzialność nadal spoczywa na wspólnocie.