Naprawa parkingów, pęknięć w mieszkaniach i terminowe regulowanie opłat administracyjnych

Nora Pabón Gómez, prawniczka specjalizująca się m.in. w zagadnieniach związanych z własnością poziomą, odpowiada na pytania czytelników dotyczące kwestii zarządzania kompleksami mieszkaniowymi oraz współistnienia najemców i właścicieli w tego typu inwestycjach miejskich.

„Proszę o informację, czy zniżka za wcześniejszą płatność w opłacie administracyjnej musi zostać zatwierdzona kwalifikowaną większością głosów, ponieważ w moim przypadku zatwierdziło ją tylko 39%. Czy ta zgoda jest zgodna z prawem?”

Ustawa nr 675 z 2001 r. w artykule 46 wyraźnie określa przypadki, w których do podjęcia uchwał na zgromadzeniu wymagana jest kwalifikowana większość 70% współczynników współwłasności. Ten przypadek nie jest wśród nich uwzględniony.

W związku z tym decyzja o przyznaniu tej zachęty lub ulgi osobom, które uiszczą opłaty administracyjne z góry, musi zostać podjęta zwykłą większością głosów uczestników zebrania, zazwyczaj w tym samym czasie, gdy omawiany i zatwierdzany jest roczny budżet , zgodnie z przepisami horyzontalnych przepisów o własności nieruchomości. Należy pamiętać, że ponieważ jest to decyzja o charakterze ekonomicznym, głos właścicieli jest równoważny współczynnikowi współwłasności (wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2002 r., C-522).

Mieszkam w małym budynku mieszkalnym. W momencie zakupu każdy właściciel podpisał osobne akty własności mieszkań, miejsc parkingowych i komórek lokatorskich.

Za ogólne naprawy budynku, takie jak malowanie elewacji wewnętrznej lub zewnętrznej, pobierane są opłaty nadzwyczajne, obliczane na podstawie współczynnika powierzchni każdego mieszkania.

Obecnie trwają prace remontowe parkingów. Wcześniej, w podobnych przypadkach, właściciele podwójnych miejsc parkingowych płacili pełną opłatę, a właściciele pojedynczych – połowę. Obecna administracja proponuje jednak, aby opłaty za te naprawy były naliczane na podstawie wskaźnika powierzchni mieszkań.

Jeżeli miejsca parkingowe są własnością prywatną i każde ma swój własny współczynnik współwłasności (lub jest wliczone we współczynnik współwłasności mieszkania), koszty związane z ich naprawą należy rozłożyć według tych współczynników.

Niezbędne jest przejrzenie i zastosowanie przepisów horyzontalnych dotyczących nieruchomości. Ponadto należy pamiętać, że zgodnie z ustawą nr 675 z 2001 r. współczynniki parkowania i składowania nie zawsze są obliczane ściśle według powierzchni; zamiast tego mogą być brane pod uwagę również takie czynniki, jak powierzchnia prywatna i przeznaczenie, co mogłoby zostać uwzględnione w przyszłej reformie przepisów.

Właściciel domu stwierdza: „W moim mieszkaniu są pęknięcia i zapadnięcie się podłogi. Rozmawiałem z zarządcą, ale przeprosili, twierdząc, że przyczyną jest sąsiedni projekt budowlany, chociaż w budynku również niedawno prowadzono prace budowlane na częściach wspólnych. Zleciłem przeprowadzenie ekspertyzy technicznej, ale zarządca twierdzi, że można ją zlecić, ale osoby dotknięte skutkami prac muszą zapłacić zarówno za ekspertyzę, jak i za wszelkie niezbędne naprawy. Czy zarządca nie powinien podjąć działań w sprawie odpowiedzialności za sąsiedni projekt budowlany, a tym bardziej czy wszyscy właściciele nie powinni ponosić kosztów szkód spowodowanych pracami wspólnymi?”

Jest wiele aspektów, które należy przeanalizować, dlatego sugeruję, aby osoby, których to dotyczy, zwróciły się do administratora z prośbą o zlecenie kompleksowego badania obejmującego aspekty prawne, techniczne i ekonomiczne dotyczące wartości prac, które mają zostać wykonane.

Zgodnie z ustawą, jednym z głównych celów systemu własności poziomej jest zagwarantowanie bezpieczeństwa właścicielom, mieszkańcom lub osobom korzystającym z nieruchomości. Wśród licznych obowiązków administratora znajduje się dbanie o majątek wspólny, jego nadzór oraz wykonywanie czynności związanych z administrowaniem, konserwacją i rozporządzaniem nim zgodnie z przepisami. Ustawa nr 675 z 2001 r. określa również zakres odpowiedzialności administratora.

W rzeczywistości obowiązki te dotyczą wszystkich właścicieli, a w jeszcze większym stopniu zarządów, które nie mogą ignorować problemów, które zaczynają dotykać jednego właściciela, a które mogą rozprzestrzenić się na kolejne lokale, stwarzając ryzyko zawalenia się budynku, co już miało miejsce w kilku przypadkach.

Szacuję, że po przeprowadzeniu badania, którego wyniki określą przyczyny tych szkód, konieczne będzie skorzystanie z budżetu, ubezpieczenia , funduszu awaryjnego lub nadzwyczajnych składek na pokrycie niezbędnych prac. Ponadto administrator, który powinien otrzymać zawiadomienie z Biura Kuratora Miejskiego lub Biura Planowania, w zależności od przypadku, powinien poinformować właścicieli i być gotowy do podpisania certyfikatu sąsiedztwa wraz z pracami na zewnątrz. Oczywiście, wydana opinia i wszelkie roszczenia wobec odpowiedzialnych stron sąsiedniego budynku, jeśli mają zastosowanie, powinny być poniesione na koszt całego condominium. W związku z tym zalecam kontakt z administracją i zarządem. Wszystko to bez uszczerbku dla możliwości skorzystania z alternatywnych mechanizmów rozwiązywania sporów lub, w przypadku niepowodzenia, wszczęcia postępowania policyjnego w sprawie zakłócania użytkowania i korzystania z prywatnej jednostki, tak aby organ mógł nakazać naprawy i podjąć kroki prawne w celu dochodzenia odszkodowania za wyrządzone szkody.

Wydarzenie to, cieszące się ogromnym zainteresowaniem i dużą frekwencją, odbywa się w tym tygodniu w mieście Pereira. To dynamiczne i różnorodne wydarzenie oferuje szeroki wybór tematów i prelegentów. Jego głównym tematem jest koncepcja UtoPHia, rozumiana jako dążenie do idealnych społeczności poprzez szkolenie i pogłębianie wiedzy wszystkich interesariuszy.

W przypadku pytań prosimy o przesłanie ich, bardzo szczegółowych i bez załączników, na adres [email protected]. Nowe artykuły publikujemy w każdą sobotę. Aby zobaczyć najnowsze lub poprzednie artykuły, odwiedź stronę https://www.eltiempo.com/noticias/nora-pabon-gomez