Betaalbaarheid van woningen verbetert sterk in de duurste steden van Canada: Begrotingswaakhond

Terwijl parlementariërs ruziën over de vraag hoe ze woningen betaalbaarder kunnen maken, meldt de financiële toezichthouder van Ottawa dat er aanzienlijke vooruitgang is geboekt bij het dichten van de betaalbaarheidskloof op landelijk niveau. Maar in de rest van het land ziet het plaatje er heel anders uit.

Jason Jacques, interim-begrotingsmedewerker van het Parlement (PBO), publiceerde donderdag een geactualiseerd rapport over huisvesting . Het rapport meet de betaalbaarheid op basis van het verschil tussen de gemiddelde huizenprijs en wat een gemiddeld huishouden zich kan veroorloven.

Dat verschil is kleiner geworden van 80 procent in september 2023 tot 34 procent in augustus, aldus het rapport.

Volgens het PBO maken lagere leenkosten, hogere lonen en lagere huizenprijzen het voor Canadezen makkelijker om een ​​huis te kopen en hun hypotheek te betalen.

De huizenprijzen bereikten een piek in 2022 tijdens het herstel van de pandemie, maar koelden daarna op veel markten af ​​nadat de Bank of Canada de belangrijkste rente snel verhoogde tot boven de vijf procent.

De beleidsrente staat nu op 2,5 procent na een reeks verlagingen, die de hypotheeklasten hebben helpen verlagen. De huizenprijzen zijn ondertussen nog niet terug op hun eerdere recordhoogte.

Volgens het PBO zijn de betaalbaarheid in de afgelopen drie jaar het meest verbeterd op de duurste markten van Canada.

De grootste verbeteringen werden waargenomen in Toronto en Hamilton, maar het PBO merkte op dat de huizenprijzen daar nog steeds ruim boven het betaalbare niveau liggen.

In Halifax is het betaalbaarheidsverschil met 74 procent het grootst, terwijl in Edmonton het verschil van vier procent het kleinst is van alle grote grootstedelijke gebieden die in de analyse zijn opgenomen.

In Calgary, Montreal en Quebec City was de verslechtering van de betaalbaarheid het grootst, maar volgens het PBO zijn de kosten voor een hypotheek in die steden nog steeds relatief laag.

In het rapport werd ook de financiële stabiliteit van huishoudens gemeten aan de hand van de hypotheekschulddienstverhouding: het percentage van het huishoudinkomen dat naar de aflossing van een hypotheek gaat.

Volgens het PBO is er in de eerste helft van 2025 "aanzienlijke vooruitgang" geboekt bij het terugbrengen van de betaalbaarheid van woningen naar het niveau van 2019 op basis van de hypotheekschulddienstverhoudingen.

Hoewel deze verhoudingen in Toronto, Vancouver en Victoria zijn verbeterd, waarschuwde het PBO dat huishoudens in deze nog steeds dure markten financieel kwetsbaarder zijn dan die elders in Canada.