Ruimte en privacy: zeven belangrijke planningsbeslissingen die een huis waardevol maken
Volgens analisten van Metrium is het aanbod van nieuwbouw in de premiumklasse in de hoofdstad de afgelopen vijf jaar verdrievoudigd. De primaire markt voor dit segment is volop in ontwikkeling, mede dankzij de veranderende vraag van kopers. Volgens welke planningscriteria valt een kavel die u vandaag de dag mooi vindt onder de premiumklasse?
1 De gemiddelde oppervlakte van appartementen bedraagt ongeveer 100 m².
De gemiddelde oppervlakte van appartementen en flats in premium nieuwbouwprojecten in Moskou bedraagt momenteel 77,5 m², vergeleken met 114,5 m² vijf jaar geleden. Ten opzichte van juli 2020 is de indicator dus met 37 m² of 32,3% gedaald. Dit is de grootste daling van de gemiddelde oppervlakte in vijf jaar in alle segmenten. De reden hiervoor is dat er veel projecten met een premium positionering op de primaire markt zijn verschenen, waar appartementen met een kleine oppervlakte inmiddels de boventoon voeren.
Tegenwoordig bestaat in sommige formeel premium nieuwbouwprojecten tot wel de helft van het aanbod uit studio's en eenkamerappartementen, wat in tegenspraak is met de traditionele premiumklasse met zijn focus op stilte en privacy. Zo hebben momenteel slechts 15 van de 58 premium kapitaalbouwprojecten een gemiddelde appartementsoppervlakte van 100 m².
Bovendien kan de overheersing van grote kavels in de appartementenindeling en het kleine aantal per verdieping eigenaren een relatief homogene omgeving en de meest gunstige buurt bieden. Zoals experts opmerken, kunnen studio's en andere "suite-appartementen" wel degelijk in een premiumproject voorkomen, maar ze kunnen zeker niet de meerderheid vormen.
2 hoofdslaapkamers
Een integraal kenmerk van de moderne premiumklasse is de master bedroom. Dit zijn comfortabele privékamers die een recreatieruimte, een badkamer en een kleedkamer combineren. Een dergelijke indeling garandeert echtgenoten een comfortabele persoonlijke ruimte, hun onschendbare territorium, in wezen een "appartement in een appartement". Tegenwoordig biedt minder dan de helft van de premium ontwikkelingsprojecten deze optie. Zo worden in een 87 verdiepingen tellende wolkenkrabber in Moskou exclusieve master bedrooms met panoramische hoekbeglazing ontworpen. Dergelijke opties combineren privacy met een adembenemend uitzicht.
"Masterbedrooms verschenen voor het eerst zo'n honderd jaar geleden in huizen waar leden van de elite in de Verenigde Staten woonden", vertelde Akop Kirakosyan, CEO van de ontwikkelaar van het multifunctionele complex Dom Dau, aan MK. Volgens hem heeft dit concept zich sindsdien over de hele wereld verspreid, waaronder Rusland. Tegenwoordig is de aanwezigheid van dergelijke indelingsoplossingen een onmisbaar onderdeel van premium vastgoed. Masterbedrooms worden het meest gewaardeerd in projecten met panoramisch uitzicht. "Sterker nog, de stadsgezichten in dergelijke kamers worden een onafhankelijk onderdeel van het interieur en creëren, samen met panoramische beglazing, een adembenemende romantische sfeer", merkte de ontwikkelaar op.
3 badkamers met raam
Ramen in badkamers worden een steeds gebruikelijker element in de planning, maar worden nog steeds in minder dan 40% van de luxe complexen aangetroffen. De aanwezigheid van panoramische beglazing in de badkamer maakt er een echte ontspanningsruimte van.
In dergelijke gevallen wordt het landschap onderdeel van het interieur. "Badkamers met een raam zijn een trend in appartementontwerp en weerspiegelen moderne ideeën over het leven in een metropool", aldus Zhanna Makhova, adjunct-directeur Product en Ontwikkeling bij MR. Volgens haar wordt de badkamer een plek om te rusten en te ontspannen in het drukke stadsritme. Ramen vergroten badkamers visueel, maken ze niet-standaard en functioneler. Beglazing, met name van vloer tot plafond, creëert een gevoel van ruimte. Tegelijkertijd onderstreept een dergelijke optie duidelijk de premiumstatus van onroerend goed.
4 Wasruimte
In echte premiumprojecten hebben zelfs kleine appartementen meerdere badkamers, zodat elk gezinslid en elke gast zich comfortabel kan voelen. Tegelijkertijd kan één ervan worden omgebouwd tot wasruimte – een speciale ruimte met een wasmachine en droger, evenals huishoudelijke accessoires. Deze oplossing stelt u in staat om de rest van de woonruimte te ontdoen van onnodige huishoudelijke functies en te beschermen tegen vreemde geuren.
5 Originele oplossingen
Een volwaardig premiumproject vereist een breed scala aan planningsoplossingen, waaronder niet-standaardoplossingen. Zo zijn er in de appartementenindeling van premiumcomplexen studio's met een ruime hal en een wasruimte in de bijkeuken, juniorappartementen met een kleedkamer, eenkamerappartementen met twee badkamers en een keukenhoek, tweekamerappartementen met een hoofdslaapkamer, kinder- en gastenbadkamers, en driekamerappartementen met kantoren en loungeruimtes.
6 Duplex Appartementen
Appartementen met twee verdiepingen zijn geen verplicht onderdeel van een premium nieuwbouwproject. Maar dergelijke ruimtes maken het project zeker prestigieuzer en aantrekkelijker. Het is een schaars en tegelijkertijd populair formaat, dat een breed scala aan voordelen biedt.
"Momenteel bestaat minder dan 1% van het totale aanbod aan luxe woningen in Moskou uit tweelaagse woningen", aldus David Khudoyan, CEO van Optima Development. Volgens hem vergroot het tekort aan dergelijke opties de aantrekkelijkheid van appartementen met twee verdiepingen (duplexen) en penthouses die door ontwikkelaars worden verkocht. Zo bevinden penthouses zich in een woonwijk in het district Khoroshevsky (SAO) onder het dak van de torens en duplexen op de twintigste verdieping. Dergelijke appartementen zijn zeer geschikt voor functionele bestemmingsplannen, een gedurfd ontwerp en garanderen een verhoogde zoninstraling - een tweede lichtbron.
7 tijdloze klassiekers
Het aandeel appartementen met een klassieke indeling in premium nieuwbouw bedraagt meer dan 60%. Dit komt doordat de meeste klanten nog steeds de voorkeur geven aan de "klassieke" indeling, maar in projecten in economy-, comfort- en businessclassklasse kiezen ze vaak voor de "Euro-indeling" om geld te besparen. Het belangrijkste voordeel van appartementen met een klassieke indeling is de aparte keuken.
Dankzij deze oplossing verspreiden huishoudelijke geuren zich niet door het hele appartement. Bovendien wordt de keuken een plek waar u in alle privacy tijd kunt doorbrengen. Tegelijkertijd kunnen ruime keukens dienen als eetkamer en woonkamer. In luxe wooncomplexen in de buurt van metrostation Tekhnopark in Nagatinskaya Poima is de gemiddelde keukenoppervlakte bijvoorbeeld 15 m², wat zorgt voor veelzijdigheid.
"Klassieke appartementen raken nooit uit de mode en zijn het populairst", aldus Liliya Artsybasheva, commercieel directeur van Regions Development. Volgens haar is dit logisch, aangezien dergelijke appartementen persoonlijke ruimte garanderen voor elk gezinslid, wat vooral belangrijk is voor kopers van luxe woningen. Een ruime keuken kan bovendien gemakkelijk worden omgebouwd tot extra ruimte voor gasten. Tegelijkertijd bieden ontwikkelaars in veel projecten klanten de mogelijkheid om extra scheidingswanden te plaatsen zonder dat dit ten koste gaat van de zonwering.
mk.ru
