Privéliften, fonteinen en sportscholen in appartementen: wat vastgoedkopers willen

Volgens de resultaten van een analyse uitgevoerd door het ontwikkelingsbedrijf Formula City is het aantal zoekopdrachten naar appartementen met een privélift het afgelopen jaar in Moskou met 32% gestegen en in Sint-Petersburg met 19%.

De belangstelling voor speciaal uitgeruste wasserijen nam met respectievelijk 53% en 17% toe.

Onder de aanvragen voor niet-standaard planningsoplossingen lieten Russen de grootste stijging zien sinds augustus 2024 in beide steden. De voorkeuren van inwoners van de twee hoofdsteden liepen uiteen wat betreft fonteinen in appartementen. Moskovieten begonnen er bijna anderhalf keer zo vaak in geïnteresseerd te zijn als een jaar eerder, terwijl inwoners van Sint-Petersburg er een derde minder vaak in geïnteresseerd waren.

Als onderdeel van een onderzoek naar zoekopdrachten van internetgebruikers in Moskou en Sint-Petersburg werd een ranglijst samengesteld van niet-standaard planningsoplossingen, gebaseerd op de groeiende interesse onder de inwoners van elke stad.

Naast persoonlijke liften en ruimtes die zijn ontworpen voor wassen, drogen en stomen, werden ook privétoegangen tot het dak hoog gewaardeerd (het aantal gerelateerde aanvragen steeg met respectievelijk 0,4% en 4,5%) en aanbiedingen met twee keukens (1% en 2%).

Een extra kookruimte is meestal nodig als er een persoonlijke chef-kok is. Bovendien kwamen er pas in oktober 2024 voor het eerst aanvragen binnen voor appartementen met kinderglijbanen. Sindsdien zijn er in de hoofdstad 22 keer meer dan in Sint-Petersburg. In sommige ontwerpprojecten voor woningen met twee verdiepingen vervangen deze structuren de functies van de trap naar de eerste verdieping.

Een onverwachte constatering was dat onder Moskovieten het aantal aanvragen voor kavels met fonteinen het afgelopen jaar met 46% is toegenomen, terwijl de populariteit van deze oplossing onder inwoners van Sint-Petersburg met 28% is afgenomen. Bovendien zijn mensen in de hoofdstad 13% vaker op zoek gegaan naar woningen met een raam in de badkamer, en 7% vaker naar woningen met een hoofdslaapkamer.

Een typische trend voor Sint-Petersburg was een stijging van 18% in het aantal zoekopdrachten naar appartementen met een eigen sportschool.

Tegelijkertijd was er in beide steden een opvallende daling te zien in de belangstelling voor erkers (met 20% in Moskou en met 11% in de Noordelijke Hoofdstad) en zolders (met 1% en 28%).

- Was vijf jaar geleden een kenmerk van elite-vastgoed een vrije indeling, waardoor toekomstige bewoners de ruimte naar eigen wens konden indelen, nu zien we een aanzienlijke daling in het aantal aanvragen voor dergelijke oplossingen – met 22% in Moskou en 41% in Sint-Petersburg. Tegelijkertijd neemt de relevantie van kant-en-klare oplossingen toe, waardoor een uitgebreide analyse van de voorkeuren van kopers en de bijbehorende aanpassing van de door de ontwikkelaar aangeboden woningformats noodzakelijk wordt, aldus Denis Lola, Directeur Strategische Marketing van het bedrijf.

Uit een ander onderzoek bleek dat de voorkeuren van kopers in het premiumsegment vooral uitgaan naar open haarden, terrassen en privétuinen. Volgens de resultaten van een onderzoek van projectontwikkelaar Marmax stond een open haard op de eerste plaats in de ranglijst van gewenste opties – 34% van de respondenten koos hiervoor. Op de tweede plaats staat een eigen terras of balkon met een recreatieruimte (24%), op de derde plaats een privétuin (19%). De lijst met voorkeuren wordt afgesloten door panoramische ramen (15%) en een sauna (8%).

Een nieuwe trend die de deelnemers aan het onderzoek opmerkten, is de beschikbaarheid van ruimte voor thuiswerken. Hoewel slechts 17% van de respondenten een aparte thuiswerkplek in hun appartement zou willen, 11% graag coworking- of vergaderruimtes in een wooncomplex zou willen, en 9% beide opties koos, blijft deze optie een opvallende indicator van veranderende levensstijlen. De overige respondenten gaven aan dat dergelijke oplossingen geen prioriteit voor hen zijn bij het kiezen van een appartement.

Een andere populaire optie zijn oplossingen voor huisdieren. Bijna de helft van de respondenten (48%) zou graag elementen voor huisdieren in hun huis zien: nissen om te voeren, pootjeswasplekken, verzorgingsplekken. Nog eens 12% zou graag zien dat dergelijke ruimtes in de openbare ruimtes van het wooncomplex worden ingericht. De overige 40% beschouwt dergelijke oplossingen niet als een prioriteit.

42% is bereid om tot 10% meer te betalen dan de prijs van het appartement voor de aanwezigheid van "wow"-opties zoals een open haard, panoramische ramen, een ruim terras of een thuiskantoor. Nog eens 28% is bereid om het budget met meer dan 10% te verhogen als het project extra mogelijkheden biedt om te werken en te ontspannen. Tegelijkertijd gaf slechts 30% van de respondenten aan niet bereid te zijn om extra te betalen voor dergelijke oplossingen.

Een droomappartement blijft alleen een droomappartement als de buren aan de verwachtingen voldoen. De meeste respondenten (55%) waarderen actieve buren die deelnemen aan evenementen en bijdragen aan een vriendelijke sfeer in de tuin. 27% gaf aan graag naast de rustige en onopvallende bewoners van het complex te wonen. 18% gaf aan dat de samenstelling van de buren hen niet uitmaakt.