Verenigingenbelasting is nu verplicht: de ene termijn was niet genoeg, nu ook | De wet is kristalhelder.

Vanaf nu is de VvE-belasting ingevoerd en verplicht; de wetgeving is glashelder. Dit is wat u moet weten.

Voor mensen die een appartement in een appartementencomplex bezitten, zijn de algemene kosten vaste kosten geworden. Denk hierbij aan verwarming, elektriciteit, de lift, het schoonmaken van het trappenhuis en regulier en buitengewoon onderhoud.

Alsof de periodieke betalingen die elke huurder doet , en die zwaar drukken op de portemonnee van individuele gezinnen, nog niet genoeg zijn, zijn er ook nog extra kosten waar velen waarschijnlijk niet eens aan denken. In sommige gevallen is het bedrag verwaarloosbaar, maar in andere gevallen kan het behoorlijk hoog zijn. Dit is geen verborgen huurverhoging, maar een mechanisme dat wettelijk is vastgelegd en al in veel Italiaanse appartementencomplexen is ingevoerd.

De wetgeving lijkt hierover vrij duidelijk: het bedrag kan via een eenvoudige beschikking worden opgevraagd, indien aan bepaalde voorwaarden is voldaan.

Laten we proberen duidelijk te maken waar dit bedrag voor is.

Waarom de verhuurder u bovenop de standaardtermijn een extra vergoeding kan vragen

Het probleem komt voort uit een situatie die maar al te vaak voorkomt in Italiaanse appartementencomplexen: achterstanden in de huur van een appartement . Als een of meer leden van een appartementseigenaar hun contributie niet betalen, lijdt het appartementsbudget er aanzienlijk onder. Dit betekent dat er een tekort ontstaat om leveranciers te betalen, onderhoud te plegen en, in extreme gevallen, zelfs essentiële diensten zoals verlichting en verwarming te betalen.

Over het algemeen bevestigt de wet dat degenen die de betalingen nakomen, nooit het deel van degenen die achterstallig zijn, mogen dekken, maar in bepaalde noodgevallen kan de vergadering buitengewone maatregelen treffen om verdere schade te voorkomen. Er is natuurlijk één uitzondering op deze regel: in spoedeisende en noodzakelijke gevallen kan een stemming met gekwalificeerde meerderheid worden gehouden, waardoor een onderbreking van de dienstverlening wordt voorkomen en tegelijkertijd de eigenaren van de appartementen worden beschermd.

De belasting bespaart appartementencomplexen

Officieel wordt het verhoogde bedrag dat van appartementseigenaren wordt gevraagd, uitgekeerd, samen met het standaardfonds, een kleine reserve die tijdelijk wordt aangelegd om gedeelde kosten te dekken in het geval dat een appartementseigenaar zijn deel niet betaalt. Dit is uiteraard geen exorbitant bedrag; elk appartementslid bepaalt zelf het te betalen bedrag, dat vaak slechts enkele euro's per maand per eigenaar bedraagt. Deze aanpak minimaliseert de last voor degenen die regelmatig betalen en voorkomt mogelijke problemen.

De oprichting van dit fonds kan in spoedeisende gevallen met meerderheid van stemmen worden goedgekeurd, of unaniem indien er geen direct gevaar is. Het is geen extra belasting, maar slechts een buffer in geval van nood.