De Euribor stijgt in augustus naar 2,114%, maar de hypotheekrente blijft dalen.
De dagelijkse Euribor stond op de laatste werkdag van augustus op 2,119% en sloot de maand af op een gemiddelde van 2,114%. Dit is een stijging ten opzichte van de 2,079% in juli en de tweede maandelijkse stijging tot nu toe dit jaar. De algehele trend is echter dalend, zoals blijkt uit de lagere hypotheekkosten, die maandelijks of jaarlijks worden herzien. Op jaarbasis daalde de index die voor de meeste hypotheken wordt gebruikt met 33%.
In augustus vorig jaar lagen de rentetarieven van de ECB rond de 3,5%, vergeleken met de huidige 2%, terwijl de prijzen in de eurozone op 2% mikten. De ECB zal naar verwachting in september de renteverlagingen stopzetten na een jaar van verlagingen, waardoor de Euribor licht is gestegen. Deze periode wordt ook gekenmerkt door een toename van de hypotheekverstrekking.
Volgens de rekenmachine van de Spaanse Hypotheekbond genereert een hypotheek met een looptijd van 25 jaar van € 160.000 tegen Euribor plus één procentpunt nu een maandelijkse betaling van € 768, vergeleken met € 858 een jaar geleden. Dit vertegenwoordigt een besparingsverschil van € 90 voor huishoudens.
Lees ook Het aantal gezinnen dat hun schulden moet herfinancieren, neemt toe. Raquel Quelart
De vraag naar hypotheken met een variabele rente neemt nu af, zo blijkt uit rapporten van de Bank van Spanje. Tegelijkertijd ziet de Bank geen tekenen dat banken hun leenvoorwaarden versoepelen.
Volgens hun schattingen zullen de kosten van 25,7% van de hypotheken met variabele rente tegen het einde van het jaar met 50 tot 100 basispunten dalen, terwijl 39,6% een verlaging van meer dan 100 basispunten zal ervaren. Het aandeel variabele rente bedraagt nu 59%, vergeleken met 72% in 2021.
Voorspellingen van dalingen tot het einde van het jaar"De mogelijkheid dat de ECB de definitieve renteverlaging in 2025 uitstelt tot na september, zorgt voor een lichte opleving van de maandelijkse Euribor", aldus Estefanía González, woordvoerder van Kelisto.
Dit prijsvergelijkingsplatform schat dat hypotheken die in september worden herzien 10% goedkoper zullen worden. Ook verwacht men dat de Euribor het jaar tussen de 1,9% en 2% zal eindigen.
María Matos, woordvoerder van Fotocasa, wijst erop dat de stabiele niveaus van de Euribor "banken aanmoedigen om zeer concurrerende hypotheekaanbiedingen te lanceren". "Deze strategie zet hypotheken met een vaste rente weer in de schijnwerpers, die zich dit jaar opnieuw positioneren als marktleider", voegt ze eraan toe.
lavanguardia
