Gli inquilini aspettano sconti: cosa riserva il mercato degli affitti nel 2025

A settembre, l'offerta sul mercato nazionale degli affitti a lungo termine è raddoppiata rispetto a settembre 2024. Gli esperti ritengono che questa tendenza non abbia ancora raggiunto il picco e che l'offerta di alloggi in affitto continuerà a crescere entro la fine dell'anno.

Come da tradizione, i prezzi medi degli affitti a lungo termine in Russia raggiungono i massimi a settembre. Tuttavia, quest'anno, entro la fine del primo mese d'autunno, i prezzi degli appartamenti in affitto in diverse grandi città del Paese sono addirittura diminuiti. A causa del crollo della domanda di nuovi edifici in seguito all'abolizione dei mutui agevolati di massa, molti investitori privati ​​che avevano acquistato nuovi appartamenti hanno deciso di affittarli per generare un reddito passivo. A causa della forte concorrenza, i proprietari sono stati costretti a moderare la loro propensione all'acquisto.

Secondo Konstantin Kamenev, responsabile degli affitti a lungo termine di Avito Real Estate, l'offerta di appartamenti in affitto a lungo termine in Russia è aumentata del 35% su base annua. Il numero di affitti convenienti è aumentato maggiormente a Lipetsk e Tula, raddoppiando rispetto all'anno precedente. A Stavropol, questa cifra è cresciuta dell'85%, mentre a Chelyabinsk e Izhevsk è aumentata rispettivamente del 74% e del 70%.

"Un aumento del numero di annunci, anche durante la tradizionalmente alta stagione, rappresenta un'evoluzione positiva per gli affittuari", ha osservato l'analista. Ritiene che maggiore sia la scelta sul mercato, minore sia la probabilità di una carenza di inventario e, di conseguenza, di un aumento dei prezzi nelle località più gettonate. "Mentre un anno fa, tra la fine dell'estate e l'inizio dell'autunno, si era formato un mercato immobiliare favorevole ai proprietari, con anche le opzioni più costose che si riempivano rapidamente, ora la situazione è opposta: nella maggior parte delle località, gli affittuari possono facilmente scegliere tra diverse opzioni valide", ha osservato Kamenev.

Secondo Pavel Lutsenko, CEO del portale Mir Kvartir, nell'ultimo terzo trimestre gli appartamenti con una camera da letto hanno registrato i cali di prezzo più significativi a Yakutsk (-7,7%), Novokuznetsk (-7%), Sochi (-6,5%), Kaliningrad (-5,1%) e Khabarovsk (-2,6%). Secondo lui, gli appartamenti con due camere da letto hanno registrato i cali di prezzo più significativi da luglio a settembre a Yakutsk (-9,1%), Sochi (-9%), Vladivostok (-6,7%), Kaliningrad (-5,9%) e Novokuznetsk (-5,7%). Gli appartamenti in affitto con tre camere da letto hanno registrato i cali di prezzo più significativi a Novokuznetsk (-10,8%), Kurgan (-9,3%), Magnitogorsk (-9,1%), Makhachkala (-7,2%) e nelle città della regione di Leningrado (-6,6%).

"Il mercato degli affitti sta attualmente vivendo la consueta ripresa autunnale: l'offerta si sta riducendo e i canoni stanno gradualmente aumentando. Tuttavia, questa crescita non è lontanamente paragonabile a quella dell'anno scorso, quando il mercato si stava ristrutturando dopo l'abolizione dell'ampio programma di mutui agevolati per le nuove costruzioni", ha osservato Lutsenko. Prevede un leggero calo dell'attività nel quarto trimestre.

Secondo uno studio di Expert RA, l'offerta totale di alloggi in affitto sul mercato potrebbe raggiungere i 282 milioni di metri quadrati nel 2025, con un aumento del 12,4% su base annua. La continua crescita dell'offerta di alloggi in affitto contribuirà alla crescita del patrimonio immobiliare totale della Federazione Russa. Mentre questa percentuale si attestava al 6,4% nel 2024, secondo i calcoli dell'agenzia di rating, raggiungerà il 7% nel 2025. Entro il 2030, questa percentuale potrebbe aumentare al 10%. Gli esperti spiegano la crescente popolarità degli alloggi in affitto in modo semplice: a causa del calo della convenienza dei mutui nel 2024, molti cittadini hanno iniziato a rinunciare all'acquisto di una casa di proprietà. Di conseguenza, la domanda si è spostata verso il mercato degli affitti a lungo termine.

Ma anche se questa previsione audace si avverasse, questa cifra sarebbe significativamente inferiore rispetto ad altri Paesi. Ad esempio, in Svizzera (vedi grafico), il 62% degli appartamenti è in affitto, in Germania il 55%, nel Regno Unito il 31%, in Canada il 30% e in Italia il 20%. Pertanto, il mercato nazionale degli alloggi in affitto ha ancora margini di crescita.

Pubblicato sul giornale Moskovsky Komsomolets, n. 29617, 30 settembre 2025

Titolo del giornale: Gli inquilini aspettano gli sconti