Il mercato degli uffici sta subendo un forte rallentamento. La concorrenza per le posizioni migliori è agguerrita.

Nel 2018, in Polonia erano in costruzione 125 edifici per uffici; ora ne sono rimasti solo 24. Gli inquilini si contendono gli spazi migliori. Gli affitti potrebbero salire alle stelle, riporta giovedì "Rzeczpospolita".

Il quotidiano pubblica un rapporto della società di consulenza JLL, che riassume gli ultimi 15 anni del mercato degli uffici polacco. L'analisi di JLL mostra che negli ultimi 15 anni, nove mercati di uffici in Polonia hanno aggiunto circa 8 milioni di metri quadrati di spazi di lavoro.

"Oggi, il parco nazionale di uffici moderni supera già i 13 milioni di metri quadrati. A Varsavia, dal 2010 al 2025, la disponibilità di uffici è aumentata da 3,2 milioni di metri quadrati a 6,3 milioni di metri quadrati, e nelle città regionali da 1,6 milioni a 6,7 ​​milioni di metri quadrati. In alcuni anni (ad esempio nel 2016), il numero di uffici aggiunti in Polonia ha raggiunto i 900.000 metri quadrati", sottolineano gli autori del rapporto JLL.

Mateusz Polkowski, Direttore Ricerca e Consulenza di JLL, è stato citato da Rzeczpospolita, sottolineando che il secondo decennio del XXI secolo è stato caratterizzato da un boom degli spazi per uffici in Polonia. "Città regionali come Cracovia e Breslavia ne hanno beneficiato notevolmente. Anche altri settori hanno prosperato: l'aumento dei consumi ha alimentato il settore della vendita al dettaglio e l'espansione delle infrastrutture stradali ha catalizzato i progetti di magazzini. Gli investimenti hanno raggiunto livelli record. Spesso è stato sufficiente lasciare che l'attività prosperasse", afferma il direttore.

Il quotidiano sottolinea che questa prosperità è stata interrotta dalla pandemia globale di Covid-19, che ha cambiato radicalmente l'approccio agli uffici, sia per i loro utenti che per sviluppatori e investitori. Il lavoro da remoto si è diffuso, riducendo la domanda di uffici. Il mercato ha subito un rallentamento.

Gli affitti degli uffici aumenteranno, spinti dagli elevati costi di costruzione, che incideranno anche sull'allestimento degli spazi. Ci saranno sempre meno unità di grandi dimensioni e attraenti disponibili per l'affitto immediato. I proprietari avranno una posizione negoziale migliore, soprattutto per gli spazi nei centri di Varsavia e Cracovia, prevedono gli esperti di JLL citati dal quotidiano. (PAP)

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