Gli esperti del settore immobiliare avvertono che le promesse politiche rischiano di peggiorare la crisi

Diversi importanti esperti in materia di edilizia abitativa invitano i politici a smettere di fare promesse irrealistiche prima delle elezioni di ottobre e a concentrarsi invece su politiche coerenti e a lungo termine per affrontare la crescente carenza di alloggi nei Paesi Bassi.

"Qualcosa deve davvero cambiare", ha affermato Peter Boelhouwer, professore di sistemi abitativi presso l'Università Tecnologica di Delft. Lui e altri tre esperti – Friso de Zeeuw, Jan Rouwendal e Desiree Uitzetter – hanno chiesto congiuntamente una strategia abitativa stabile e una pausa da quella che definiscono "politica a zig-zag miope".

Nonostante l'edilizia abitativa sia una priorità nell'agenda politica dal 2017, la carenza non ha fatto che aggravarsi. "Giovani, anziani, divorziati da poco o appena sposati: tutti sono bloccati", ha detto Boelhouwer all'AD .

Gli esperti hanno avvertito che le proposte elettorali avanzate da partiti sia di sinistra che di destra rischiano di peggiorare la situazione. Boelhouwer ha già criticato i piani del VVD di offrire un sostegno finanziario aggiuntivo agli acquirenti di prima casa, affermando che ciò farebbe aumentare i prezzi senza aumentare l'offerta.

Il gruppo chiede una strategia nazionale guidata dal governo centrale, con il prossimo ministro dell'Edilizia Abitativa incaricato di una pianificazione su larga scala. Ciò includerebbe la costruzione di 1,8 milioni di abitazioni, sia in nuove estensioni urbane che in siti più piccoli, e investimenti adeguati nelle infrastrutture.

Attualmente, solo 500 milioni di euro all'anno sono destinati al trasporto pubblico e ai servizi pubblici per sostenere la crescita del mercato immobiliare. Gli esperti stimano che siano necessari almeno 1,5 miliardi di euro all'anno.

"Vengono concessi sempre meno permessi di costruzione e stiamo andando nella direzione sbagliata", ha affermato Boelhouwer. "Stiamo inoltre affrontando sfide sempre più complesse dovute alle normative sull'azoto, alle norme sulla qualità dell'acqua e alla congestione della rete elettrica".

Tra le proposte più controverse c'è la graduale abolizione dell'agevolazione fiscale sugli interessi sui mutui , una caratteristica di lunga data della politica abitativa olandese. Gli esperti affermano che la misura gonfia i prezzi delle case e deve essere gradualmente eliminata nell'arco di 15 anni, a partire dalle case più costose.

Sebbene politicamente delicata, la mossa potrebbe liberare fino a 6 miliardi di euro all'anno di fondi pubblici. "Questo tabù deve essere infranto", ha affermato De Zeeuw, professore e consulente governativo per l'edilizia abitativa. "Il denaro potrebbe essere utilizzato per finanziare alloggi a prezzi accessibili, infrastrutture e indennizzi per le famiglie a medio reddito".

Burocrazia

Raccomandano inoltre di semplificare le normative edilizie, abbreviare le procedure per i permessi, ampliare le opzioni abitative come la coabitazione e l'affitto di stanze e limitare la quota di nuove costruzioni che devono essere accessibili a un terzo, anziché agli attuali due terzi.

Gli esperti hanno dichiarato all'AD di sperare di orientare il dibattito lontano da slogan elettorali irrealistici e di riportarlo verso azioni efficaci e a lungo termine. "Si stanno dando false speranze alla gente", ha affermato De Zeeuw. "Dobbiamo adottare misure concrete per risolvere questo problema".