Okupas: i trucchi degli abusivi in Spagna per occupare le case

Sebbene la questione dell'occupazione abusiva e degli abusivi (noti in spagnolo come okupas ) sia talvolta esagerata sulla stampa spagnola, come analizzato in precedenza da The Local, in realtà è una preoccupazione reale per molti proprietari immobiliari in tutta la Spagna.

Coloro che sono coinvolti nel movimento okupa hanno spesso familiarità con la legge spagnola o, come minimo, hanno un'idea di cosa possono fare e di come farla franca ritardando le conseguenze legali, un aspetto fondamentale nel complicato sistema spagnolo.

Il governo spagnolo ha recentemente introdotto delle riforme per accelerare i cosiddetti "sfratti rapidi", ma finora i risultati sono stati scarsi e gli abusivi più creativi stanno trovando nuovi modi per aggirare la legge.

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Secondo quanto riportato dai media spagnoli, il movimento degli okupa avrebbe addirittura elaborato una sorta di "manuale degli abusivi" per insegnare alle persone a riconoscere le proprietà vuote e i trucchi legali per prolungare la loro permanenza.

Il manuale dell'abusivo insegna metodi per eludere serrature, cancelli e lucchetti, nonché per renderli inutilizzabili in modo che il proprietario non possa più accedere alla proprietà. Una volta all'interno, gli abusivi bloccano la serratura dall'interno saldandola a freddo o incollandola, con l'obiettivo di impedire l'ingresso alla polizia.

Il trucco della pizza

Okupas utilizza anche una varietà di trucchi per accedere alla proprietà. Uno di questi è il trucco della pizza, come descritto online dall'avvocato immobiliare spagnolo Miguel Ángel Mejías sul quotidiano spagnolo ABC .

Secondo Mejías, questo metodo viene solitamente utilizzato nelle seconde case. Giorni o settimane prima di entrare in casa, gli abusivi ordinano una pizza all'indirizzo dell'immobile che intendono occupare. Non avendo ancora avuto accesso all'immobile, la ritirano all'ingresso e conservano la ricevuta.

Questa ricevuta diventa quindi una presunta "prova di residenza" e dopo alcune settimane o mesi, "quando il proprietario se ne accorge e chiama la polizia, gli abusivi presentano le ricevute della pizza insieme a un falso contratto di affitto", spiega Mejías.

Con questi documenti, indipendentemente dal fatto che siano falsi o meno, non si tratta più di un reato grave e la polizia non può intervenire immediatamente. "Non essendo un reato grave, la polizia non può sfrattarli immediatamente, costringendo il proprietario a intraprendere un'azione legale" e impantanandolo in un lungo e complicato processo, aggiunge Mejías.

Come gli abusivi identificano le proprietà vuote in Spagna

In primo luogo, gli Okupa hanno diversi modi per identificare le proprietà vuote.

Marcatura della porta

Uno dei metodi più semplici, antichi ed efficaci conosciuti dagli abusivi è quello di marcare una porta con un pezzo di plastica vicino alla serratura e controllare dopo qualche giorno. Se è ancora lì, significa che nessuno è entrato nella proprietà e che è vuota.

Questo si fa anche applicando una piccola striscia di colla o silicone sullo stipite della porta. Se la porta non viene aperta, rimarrà intatta, il che significa che nessuno è entrato nella proprietà e che è probabile che sia vuota o una seconda casa, quindi pronta per essere occupata abusivamente.

Il trucco dell'acqua

Questa tecnica è più recente e, a quanto si dice, è stata utilizzata per la prima volta la scorsa estate a Barcellona.

Consiste nell'accedere alla fornitura idrica di un edificio e chiuderla per testare le proprietà occupate. Dopo qualche giorno, l'occupante torna per controllare quali case non sono state riattivate, sapendo che queste case saranno quasi certamente vuote.

Usare la forza

Gli abusivi approfittano di qualsiasi finestra o balcone aperto per intrufolarsi in una proprietà, ma non hanno problemi a usare la forza bruta se necessario. I piedi di porco sono comunemente usati per forzare le porte, così come trapani, tagliavetro, martelli e altri utensili.

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Altri consigli per evitare gli abusivi

Il sito immobiliare spagnolo Idealista ha pubblicato una guida per i proprietari di immobili su come evitare che gli okupas ottengano l'accesso. Ecco alcuni dei migliori consigli.

Limitare le informazioni

Gli abusivi cercano informazioni sugli immobili che intendono occupare.

Cercano online annunci che indicano che l'immobile è in vendita o in affitto ma non occupato. Potrebbero anche parlare con i vicini e chiedere informazioni per valutare se può essere occupato.

Evita di mettere cartelli "In vendita" e di pubblicare annunci online in cui si dice che l'immobile è vuoto.

Telecamere di sicurezza e allarmi

Gli abusivi fanno il giro delle proprietà per sorvegliarle, controllando la presenza di telecamere di sicurezza e la loro posizione. Osservano anche chi entra e chi esce dalla proprietà, ad esempio se arrivano giardinieri o vicini, o i periodi in cui la proprietà è vuota. Gli stranieri che possiedono case per le vacanze spesso ne subiscono le conseguenze.

Avere telecamere a circuito chiuso o un sistema di allarme è la soluzione migliore per proteggere la propria proprietà. Se un abusivo viene sorpreso a entrare nella proprietà, può essere allontanato immediatamente, prima che inizi il lungo procedimento legale.

Lasciare gli effetti personali nella proprietà

Molti abusivi lasciano i loro effetti personali in casa, come foto personali, articoli da toeletta o borse, per dimostrare la loro presunta "residenza" nella proprietà ed evitare di essere sfrattati.

Se possiedi una seconda casa, Idealista consiglia di non lasciarla vuota e di lasciare i propri effetti personali per indicare che l'immobile non è vuoto o abbandonato.

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