Il ministro esclude il divieto assoluto per gli acquirenti stranieri di case nelle isole Canarie

La ministra delle Finanze e delle Relazioni con l'Unione Europea delle Canarie, Matilde Asián, ha avvertito questa settimana che la "limitazione assoluta" all'acquisto di abitazioni da parte di stranieri, residenti e/o non residenti, "non è autorizzata" dalla legislazione europea.

Ciò avviene dopo che il partito nazionalista al potere nell'arcipelago, Coalición Canaria (CC), ha annunciato all'inizio di quest'anno la sua intenzione di rivolgersi a Bruxelles con una proposta volta a impedire agli stranieri non residenti di acquistare case alle Canarie.

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Le isole atlantiche al largo della costa del Sahara Occidentale stanno affrontando una delle peggiori crisi immobiliari di tutte le regioni spagnole. Il tasso di acquisto di immobili da parte degli stranieri più abbienti – circa 1 su 4 del totale – è stato in parte attribuito all'impennata degli affitti e dei prezzi degli immobili.

L'obiettivo della Coalición Canaria è quello di sfruttare lo status delle Isole Canarie come parte ultraperiferica dell'Europa per convincere l'UE a fare un'eccezione per loro, anche se i limiti imposti a determinati acquirenti stranieri vanno contro i principi di libera circolazione di capitali e persone del blocco.

Ma è improbabile che tutto vada liscio per il partito guidato dal presidente delle Canarie Fernando Clavijo.

"Le restrizioni assolute, senza giustificazione, non sono autorizzate dal diritto europeo e il governo delle Canarie sta studiando ogni possibilità", ha affermato Asián durante il suo discorso davanti alla Commissione parlamentare per gli affari europei e l'azione estera.

Asián ha sottolineato che l'acquisto di seconde case "è un movimento di capitali" regolato dal Trattato istitutivo dell'Unione Europea, il quale stabilisce che le misure restrittive a questa libera circolazione "devono essere giustificate da qualche eccezione contenuta nei trattati".

Ha poi sottolineato che "certe restrizioni" sono state mantenute nel caso dell'ingresso di Bulgaria, Estonia e Ungheria nell'UE e che disposizioni territoriali relative ad aree "molto specifiche" sono state negoziate anche nel processo di adesione di Danimarca, Finlandia e Malta all'UE.

Per quanto riguarda la limitazione dell'acquisizione di beni immobili, Asián ha affermato che questa deve essere "protetta da requisiti cogenti" di interesse generale e basata su due principi: "non discriminazione e proporzionalità".

"Queste eccezioni per motivi di interesse generale devono essere perfettamente giustificate", ha affermato il ministro.

Secondo le sue parole, la Corte di giustizia dell'Unione europea ha stabilito una "solida dottrina" secondo cui "l'acquisizione di residenze secondarie in una determinata area geografica può essere limitata purché serva a determinati scopi", come garantire il diritto all'alloggio di una popolazione in un territorio e realizzare un'attività economica distinta dal turismo.

Pertanto, nelle Canarie potrebbero essere possibili restrizioni zonali all'acquisizione di seconde case, ma "sempre nel rispetto di questi principi di interesse generale basati sulla non discriminazione e sulla proporzionalità rispetto all'obiettivo prefissato".

Il motivo per cui le parole di Asián sono di particolare importanza in questo momento è che quest'anno in Spagna, anche a livello nazionale, sono state prese in considerazione a più livelli le limitazioni all'acquisto di immobili da parte di stranieri.

Il primo ministro spagnolo Pedro Sánchez è balzato alla ribalta internazionale negli ultimi mesi per aver proposto un'imposta del 100 percento sugli acquisti immobiliari in Spagna da parte di persone che non risiedono nell'UE, raddoppiandone di fatto il prezzo.

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Inizialmente, la proposta è stata liquidata come una provocazione politica, in un momento in cui i socialisti al governo sono sottoposti a crescenti pressioni per risolvere la crescente crisi immobiliare del Paese, ma poi il suo partito ha presentato una proposta formale al Congresso, suggerendo che Sánchez fa sul serio.

Gli avvocati hanno già denunciato che tali misure, se approvate, finiranno nelle corti dell'UE.

INTERVISTA: "La tassa spagnola del 100% sugli acquirenti stranieri finirà nelle corti dell'UE"

Si è addirittura parlato di impedire ai residenti stranieri di acquistare proprietà in Spagna se non hanno vissuto nel Paese per almeno cinque anni, una proposta avanzata dal partito catalano ERC, finora respinta da Madrid ma che il governo catalano sta attentamente valutando.

Lo scorso maggio, i partiti di destra spagnoli avevano già respinto una proposta presentata al Congresso e al Senato per limitare l'acquisto di proprietà da parte degli stranieri nei due arcipelaghi del Paese, e Vox aveva definito la mossa "xenofoba".