Prossimo centro commerciale ad Altabrisa a Merida

Il governo dello Yucatan si sta preparando ad autorizzare un nuovo centro commerciale ad Altabrisa , Merida , un progetto che comprenderà un negozio self-service Chedraui in grado di vendere tutti i tipi di bevande alcoliche e che sarà situato proprio dietro un ospedale e di fronte a un bar, sebbene esista un obbligo legale secondo cui i negozi di bevande alcoliche devono trovarsi almeno a 500 metri dagli ospedali .

Nella Gazzetta Ufficiale dello Stato dello Yucatan ( DOEY), la Segreteria per lo Sviluppo Sostenibile (SDS ) dello Yucatan ha notificato alla popolazione che Kira Inmobiliaria ha richiesto il permesso ambientale per costruire un punto vendita self-service di categoria B e locali commerciali (non specifica quanti) su un'area di 19.329,13 metri quadrati (m1), equivalenti a 1,93 ha, nella proprietà 431 di Calle 7 (Avenida República de Corea) tra i 18 e 20 di Altabrisa , nel nord-est di Mérida.

Secondo l'SDS, le persone hanno un periodo di cinque giorni lavorativi , a partire da venerdì 21 febbraio 2025, per consultare la Dichiarazione di impatto ambientale (DIA) del fascicolo 241/2024 presso l'ufficio dell'SDS, situato in Calle 64 437 tra 47-A e 53 nel centro di Mérida, al fine di proporre ulteriori misure di prevenzione e mitigazione o formulare osservazioni sul progetto.

Per quanto riguarda la società che vuole costruire il centro commerciale, il Ministero dell'Economia messicano riferisce che Inmobiliaria Kira SA de CV è una società di proprietà di Antonio Chedraui Obeso e ha sede a Xalapa , Veracruz.

Antonio Chedraui Obeso è anche il proprietario della catena di supermercati Chedraui , che nel 2024 ha inaugurato l'ampliamento del suo centro commerciale in Calle Norte 60 a Mérida , che ora ospita un punto vendita Suburbia .

Secondo Google Maps e il GeoPortal del Consiglio Comunale di Mérida , la proprietà 431 di Altabrisa si trova proprio all'angolo (che è una curva) tra i viali Corea e Motociclista.

La proprietà 431 di Altabrisa si trova dietro l' Ospedale Regionale di Alta Specialità della Penisola dello Yucatan , separata solo dall'Avenida del Motociclista (20th Street); di fronte al bar Eladio e accanto alle agenzie Ford, GWM, Mazda e Nissan .

Lo stesso GeoPortal del Comune di Mérida segnala che tra la proprietà 431 di Altabrisa e l'Ospedale Regionale ci sono solo 31,24 metri di distanza (i due corpi di Avenida del Motociclista e se il negozio self-service B è costruito all'estremità più lontana dell'ospedale in Avenida Corea, allora la distanza è di circa 194,22 m .

Tuttavia, il Regolamento di Controllo Sanitario e Vigilanza degli Stabilimenti che Vendono Alimenti e Bevande in Generale nello Yucatan ordina, nel suo articolo 34: “ I negozi di birra in contenitori chiusi e i negozi di liquori devono essere situati ad almeno 500 metri, in qualsiasi direzione, da templi, parchi ricreativi, centri sportivi, centri di produzione, istituti scolastici, ospedali e cliniche o tra gli altri negozi che vendono birra in contenitori chiusi, negozi di liquori o mense”.

L'articolo 34 prevede un'esenzione a questa restrizione, ma il beneficio è riservato ai negozi di alcolici , non ai negozi self-service.

Allo stesso modo, il presente Regolamento, all'articolo 42, specifica che nei locali self-service B possono essere venduti "tutti i tipi di bevande alcoliche consentite e conformi alla NOM" (Norma Ufficiale Messicana) .

Per quanto riguarda il terreno per il nuovo centro commerciale, il Catasto dei beni pubblici dello Yucatan (RPPY) segnala che il lotto 431 Altabrisa era una proprietà di 20.348,99 m2 di proprietà dell'allora Commissione per la gestione dell'uso del territorio dello Stato dello Yucatan (Cousey, oggi Istituto per l'edilizia abitativa dello Stato dello Yucatan, IVEY) e che nell'ottobre 2005 fu divisa e venduta a Edgar Ovidio Jasso Sáez (44,5%), Ovidio de Jesús Jasso Lara (44,5%) e Darcet Alicia Jasso Lara (11%).

La Cousey , rappresentato da José Carlos Guzmán Alcocer , nell'allora governatorato di Patricio Patrón Laviada , fratello dell'attuale sindaco di Mérida, Cecilia Patrón Laviada , vendette la proprietà per 15,7 milioni di dollari .

Dal 2005 non si registrarono più operazioni sulla proprietà 431 di Altabrisa fino al 2024, quando ne furono registrate diverse: una rettifica delle misurazioni , poi i tre proprietari la divisero in modo che ognuno avesse un lotto e, in seguito, i due imprenditori Édgar e Ovidio donarono il loro terreno ai fratelli Ovidio Charbel e Maximiliano Jasso Domínguez , di 22 e 20 anni e affittuari; Natalia Preciat Jasso, Darcet Noemí de Lourdes Lara Espinosa e Anna Paola Jasso Lara , rispettivamente di 29, 81 e 44 anni, casalinghe. Ognuno dei cinque ha ricevuto l'11% della proprietà.

Infine, il 23 dicembre 2024 , davanti al notaio 26 di Mérida, Zahia Valentina Macari Molina, gli otto proprietari (compresi i tre che l'avevano acquistata nel 2005) vendettero la proprietà 431 di Altabrisa a Inmobiliaria Kira, una società a capitale variabile , anche se il RPPY non specifica quanto la società abbia pagato per il terreno.

Tuttavia, l' RPPY segnala che la proprietà 431 di Altabrisa aveva un valore catastale di 50,7 milioni di dollari nel 2005 e di 59,8 milioni di dollari nel 2017, mentre il GeoPortal del Consiglio comunale la valutava 57,6 milioni di dollari nel 2024.