Gli acquisti immobiliari da parte di residenti stranieri in Spagna si bloccano

Gli acquisti immobiliari da parte di residenti stranieri in Spagna sono stagnanti, secondo i nuovi dati del Ministero dell'Edilizia Abitativa.

Ciò fa seguito agli sforzi compiuti dal governo spagnolo nell'ultimo anno per riequilibrare il mercato immobiliare a favore della popolazione locale, in un contesto di prezzi alle stelle, sebbene l'attenzione sia stata rivolta principalmente alla limitazione degli stranieri non residenti.

Gli stranieri residenti rappresentano una percentuale maggiore di acquirenti stranieri rispetto agli stranieri non residenti (58% nel primo trimestre del 2024, secondo il Consiglio generale del notariato spagnolo); ecco perché è probabile che il recente rallentamento degli acquisti da parte di questo gruppo venga accolto con favore dalle autorità spagnole.

Secondo l'ultimo rapporto dell'Osservatorio sull'edilizia abitativa e il territorio pubblicato dal Ministero dell'edilizia abitativa e dell'agenda urbana, il valore totale delle vendite immobiliari da parte di stranieri residenti in Spagna ha raggiunto quasi 11,7 miliardi di euro nel 2024, con un modesto aumento di appena lo 0,4% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

La maggior parte degli acquisti effettuati da stranieri residenti in Spagna lo scorso anno ha riguardato immobili di seconda mano. Degli 11,6 miliardi di euro totali spesi in transazioni nel 2024, oltre il 90% è stato speso per case usate.

L'acquisto di abitazioni di seconda mano è stato predominante tra i francesi (l'87% ha acquistato case usate), i marocchini (85,9%), i rumeni (85%), gli argentini (85%), gli irlandesi (83,9%) e gli italiani (83,5%).

La quota maggiore di acquisti di nuove abitazioni da parte di stranieri è stata effettuata da acquirenti belgi, polacchi, olandesi e svedesi.

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I dati indicano una stagnazione a breve termine del mercato, poiché la spesa totale è rimasta praticamente invariata rispetto al 2023 e si mantiene al di sotto degli oltre 14,5 miliardi di euro registrati nel 2018.

Tuttavia, secondo i dati governativi, l'acquisto di abitazioni da parte di stranieri in generale (residenti e non residenti) ha rappresentato comunque il 19,1 percento delle transazioni totali nel 2024, attestandosi a 122.118 unità, 988 in meno rispetto all'anno precedente.

Ciò significa che quasi 1 acquisto immobiliare su 5 in Spagna è stato effettuato da stranieri, una cifra comunque elevata, ma che non è aumentata nel 2024.

In base alla provenienza, gli acquirenti provenienti dal Regno Unito hanno rappresentato l'8,6% del totale, seguiti da quelli provenienti da Germania (6,7%), Marocco (5,7%) e Francia (5,4%).

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Questa stagnazione si inserisce nel contesto dei tentativi del governo spagnolo di regolamentare meglio il mercato immobiliare. Il governo socialista di Pedro Sánchez ha recentemente suscitato scalpore proponendo di imporre un'imposta del 100% sugli acquisti immobiliari da parte di acquirenti non residenti in Spagna o nell'UE.

Ciò raddoppierebbe sostanzialmente il prezzo per le persone che non vivono nell'UE e vogliono acquistare una seconda casa in Spagna.

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Ancora più radicale è stata la proposta presentata dal partito separatista catalano ERC, che prevede di obbligare i residenti stranieri effettivi a richiedere un permesso per acquistare una proprietà in Spagna se non hanno ancora ottenuto la residenza permanente. In altre parole, se sono residenti temporanei, non hanno risieduto ufficialmente in Spagna per cinque anni.

Questa proposta è stata respinta dalla Commissione per l'edilizia abitativa del Congresso spagnolo a fine aprile, ma ora l'ERC sta cercando di far approvare una legge simile solo in Catalogna.

Se già ci sono dubbi sul fatto che limitare l'acquisto di case in Spagna da parte dei non residenti violi le leggi dell'UE , è ancora più probabile che Bruxelles non permetterà alle autorità nazionali o regionali spagnole di impedire ai residenti stranieri di acquistare, indipendentemente dal fatto che continuino ad acquistare case in Spagna in gran numero.