FUNO aumenta il NOI nel secondo trimestre e prevede ulteriori profitti con NEXT

Fibra Uno, il primo fondo di investimento immobiliare ad essere quotato in borsa, ha soddisfatto le aspettative degli analisti nel secondo trimestre dell'anno, prevedendo anche un aumento degli utili con l'IPO di Fibra NEXT, dove a sua volta trasferirà parte del suo portafoglio industriale.

Tra aprile e giugno, l'utile operativo netto (NOI) del trust è aumentato del 9% rispetto allo stesso periodo del 2024, mentre i ricavi totali sono aumentati del 10,2%, entrambi in linea con le previsioni consensuali di Infosel.

I ricavi del segmento industriale sono cresciuti del 14,3%, seguiti dal segmento commerciale con l'8,2% e dal segmento uffici con il 4,3%, ha affermato Fibra Uno in una nota.

Pur riconoscendo che non sarà direttamente coinvolta in Fibra NEXT nella sua fase iniziale, il suo obiettivo a breve termine è quello di creare una joint venture per consolidare le sue risorse industriali e creare la più grande fibra industriale in Messico.

"Siamo fiduciosi che questa joint venture porterà molteplici vantaggi strategici, operativi e finanziari alla nostra azienda", ha dichiarato André El-Mann, CEO di Fibra Uno, nella relazione trimestrale. "Dalla complementarietà delle competenze, al miglioramento dell'utilizzo delle risorse, all'accesso a nuovi mercati e alla creazione di una sinergia che presto riaffermerà la nostra leadership assoluta nel settore, tra gli altri, che non vediamo l'ora di condividere con voi presto."

Fibra NEXT ha debuttato ufficialmente sul mercato azionario venerdì, dopo aver raccolto 8 miliardi di pesos con la sua offerta pubblica iniziale, in calo rispetto agli 11,04 miliardi di pesos raccolti inizialmente.

Fibra Uno intende trasferire le sue proprietà industriali a NEXT entro circa 90 giorni.

Cerco di ricalibrare il portafoglio

Fibra Mty, da parte sua, ha affermato di essere sulla buona strada per diversificare il proprio portafoglio con più clienti nel settore della logistica, in linea con la strategia adottata dai suoi concorrenti per affrontare l'attuale contesto di incertezza.

Il portafoglio industriale di Fibra Mty è composto da 94 proprietà, il 75% delle quali è costituito da attività manifatturiere leggere e il resto da attività logistiche. Il piano è di aumentare tale rapporto al 70%-30% o addirittura al 60%-40%, a dimostrazione del cambiamento in atto.

Il settore immobiliare manifatturiero ha registrato un boom poiché molte aziende hanno cercato di trasferire i propri centri di produzione dalla Cina al Messico, grazie ai vantaggi offerti dalla vicinanza agli Stati Uniti.

Fibra Uno intende trasferire le sue proprietà industriali a NEXT entro circa 90 giorni.