Un architetto spiega come procedere in modo sicuro quando si vendono case di nuova costruzione.

Sebbene i prezzi delle case in Spagna, in generale, siano aumentati significativamente, sono molte le persone che cercano un immobile di proprietà. All'interno di questa categoria, alcuni preferiscono scegliere un appartamento o una casa di seconda mano da ristrutturare, mentre altri ne preferiscono uno nuovo di zecca.

In questo secondo caso, l'acquisto riguarderebbe una cosiddetta casa di nuova costruzione, che rispetto alle case di seconda mano è più costosa, anche se nel primo caso bisogna considerare anche il costo aggiuntivo di eventuali ristrutturazioni e riparazioni necessarie o desiderate.

Se siete tra coloro che cercano una casa di nuova costruzione da acquistare, l'architetto Edu Saz ha stilato una lista di cose che spesso ci "viziano" o ci ingannano quando si tratta di questo importante acquisto. Spiega: " Le insidie ​​più comuni nelle nuove costruzioni, così potete identificarle e tenerle a mente quando decidete se acquistare o meno".

La prima cosa che l'architetto sottolinea sono le planimetrie, poiché forniscono piani di marketing, non di costruzione. Le prime includono disegni degli arredi che potrebbero adattarsi a ogni stanza, e a volte disegnano letti o divani più piccoli dello spazio effettivo che occuperebbero per dare un maggiore senso di spazio o spaziosità . Pertanto, consiglia di richiedere planimetrie quotate per comprendere appieno le dimensioni della casa.

Il secondo punto da considerare è la metratura costruita. Qui, spiega che i clienti spesso si confondono perché i dati vengono forniti includendo le aree comuni. " Negli ultimi decenni, gli sviluppi residenziali sono diventati molto popolari, e questo significa più aree comuni. Pertanto, la metratura costruita aumenterà perché queste aree comuni sono incorporate. Tuttavia, la vostra casa ha la metratura costruita senza le aree comuni, che è ciò su cui dovreste concentrarvi quando la confrontate con un'altra casa."

Se vogliamo acquistare una casa di nuova costruzione, non possiamo perdere di vista la questione della metratura per stanza. Secondo l'esperto, ogni comunità o provincia ha una metratura minima legale per ogni stanza : "Una cucina è di almeno 7 metri quadrati, un soggiorno-sala da pranzo di almeno 14 metri quadrati, le camere matrimoniali di almeno 12 metri quadrati, le camere singole di almeno 7 metri quadrati e i bagni di almeno 3 metri quadrati, il primo leggermente più piccolo". Aggiunge che la maggior parte delle nuove costruzioni, che non sono nemmeno di bassa qualità, rispetta la metratura minima consentita.

La scheda tecnica è un altro elemento che può essere usato per ingannare gli acquirenti di case di nuova costruzione. "È un documento vincolante che il costruttore è obbligato a rendere pubblico e a fornire agli acquirenti, motivo per cui noterete che gli annunci di idealista includono sempre planimetrie e specifiche. Quindi, proprio come con la planimetria, vi aiuterà a verificare che le specifiche finali siano quelle descritte o superiori; per legge, non possono mai essere inferiori . La realtà è che i costruttori sfruttano il fatto che non si tratta di un documento molto tecnico; è una descrizione molto elementare dei materiali e delle soluzioni che verranno utilizzati."

Indica anche che dobbiamo tenere in considerazione la questione della personalizzazione, con la quale gli sviluppatori costruiscono castelli in aria, poiché la possibilità di personalizzare alcuni aspetti della casa , come il tipo di piastrelle utilizzate nel bagno, non sarà sempre così realistica.

Anche la questione delle aree o dei quartieri in cui si costruisce ha molto a che fare con il marketing, secondo l'architetto, e bisogna essere consapevoli del reale potenziale che può avere la zona in cui si trova la casa , poiché la maggior parte delle nuove costruzioni viene realizzata in zone dove finiscono le città e solitamente non ci sono molti altri edifici che forniscono servizi di base o attività commerciali, ecc., nei dintorni.