Strip Center: nuovi progetti in concomitanza con il calo dei prezzi al consumo

In particolare, i centri commerciali sono un modello commerciale arrivato a Mendoza circa dieci anni fa e il cui numero è in aumento con l'espansione dell'area urbana. Per questo motivo, la crescita maggiore di questo tipo di attività tende a verificarsi nei dipartimenti più remoti, con la maggiore crescita demografica.

Il settore edile ha sottolineato il potenziale del formato, ma quelli attualmente in fase di pianificazione o sviluppo "si muovono lentamente" o "procedono molto lentamente". Le ragioni sono diverse, poiché l'attuale calo dei consumi è aggravato dall'attuale situazione di crisi nel settore edile, con costi in aumento e prezzi non aggiornati.

Per questo motivo, in assenza di credito, la maggior parte dei progetti privati è autosufficiente. Da qui la lentezza dello sviluppo. D'altra parte, diverse amministrazioni locali hanno rilevato questa situazione e hanno commentato che sono stati aperti spazi nuovi o innovativi, ma non sono in grado di affittarne la maggior parte a causa della situazione delle vendite e delle prospettive negative.

Jimena Gómez Piovano, dottore di ricerca in Architettura e responsabile del programma di Urban Design II presso la Facoltà di Architettura dell'UNCuyo , ha spiegato che i centri commerciali sono una soluzione o una risposta a una domanda che emerge nelle città a bassa densità. Ha aggiunto che si tratta di spazi in cui l'accesso ai servizi di base è più difficoltoso. In generale, si tratta di luoghi con un'offerta diversificata e un numero minimo di negozi, dove le persone possono acquistare beni di uso quotidiano o accedere ai servizi essenziali senza dover raggiungere il centro città.

Costruzione di un centro commerciale sulla proprietà Carrefour a Guaymallén

Daniele Cavaliere

"Per questo motivo, tendono a comparire anche intorno alla crescita di comunità recintate, dove è impossibile insediare attività commerciali di alcun tipo", ha osservato Gómez Piovano. Queste attività commerciali locali, d'altra parte, sono legate al concetto di " niente parcheggio, niente attività ". Si tratta dell'idea che il parcheggio sia fondamentale per il successo e la sopravvivenza di un'attività, poiché la maggior parte delle persone vi arriva in auto. Sono ideali per i residenti di Mendoza che desiderano parcheggiare "davanti" alle proprie attività e sono spesso sopraffatti dal traffico in continua crescita nelle aree di accesso e dalla rapida crescita di alcune aree.

Per questo motivo, la possibilità di lasciare l'auto per fare la spesa è fondamentale e rappresenta uno dei tratti distintivi di questo modello. Questo anche perché è sempre più comune costruire attività commerciali al di sotto di appartamenti o bifamiliari, che, pur offrendo una soluzione comoda, non sono la stessa cosa. L'esperto di urbanistica ha affermato che i centri commerciali rappresentano una soluzione che migliora la sostenibilità delle città, poiché non è necessario spostarsi molto per soddisfare il fabbisogno quotidiano di beni e servizi.

Dalmiro Barbeito, presidente della Camera dei Costruttori Indipendenti di Mendoza (Cecim) , ha commentato che il concetto di pianificazione urbana di Mendoza e del Paese è in continua evoluzione da diversi anni. "Sempre più persone si trasferiscono a ovest o in aree più remote, quindi il concetto di centro commerciale si è rivelato molto utile per fornire servizi a queste aree che ne erano prive", ha sottolineato. Questo cambiamento di modello ha portato anche a una distribuzione relativamente più equa degli investimenti. "Forse prima era meglio costruire di più nelle città, ma ora le persone cercano spazi sottosviluppati o con popolazioni emergenti", ha osservato Barbeito.

L'architetto Gómez Piovano ha commentato che il modello dei centri commerciali si è consolidato negli ultimi dieci o quindici anni. In generale, questi tipi di spazi ospitano attività commerciali locali come macellerie, negozi di alimentari o piccoli supermercati, librerie, parrucchieri, panetterie, ecc. Tendono anche ad avere ampie aree dedicate alla ristorazione e, a seconda delle dimensioni, una caffetteria è un classico. Tuttavia, birrerie, ristoranti, hot dog e attività simili stanno diventando sempre più diffuse.

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Da qualche tempo, una caratteristica particolare ha iniziato a unificare la maggior parte dei centri commerciali di Mendoza . Mentre in precedenza molti di essi avevano banche, bancomat e persino uffici comunali, oggi la maggior parte dispone di una clinica o di uno studio medico e di una palestra. Santiago Laugero, presidente della Federazione Economica di Mendoza (FEM) , ha spiegato che l'esistenza della palestra e del centro medico è in linea con l'obiettivo della zona di fornire servizi locali.

"Gli spazi dedicati alla salute, sia per i sani che per i malati, hanno sempre un loro posto perché rappresentano un'attrazione importante", ha sottolineato Laugero . Il costruttore e promotore immobiliare ha anche spiegato che cliniche, palestre, istituti di lingua inglese e strutture simili garantiscono un certo flusso di persone. In questo modo, chi si reca sulla Strip per una qualsiasi di queste attività può sfruttare il tempo e lo spazio a disposizione per sottoporsi a procedure o fare acquisti.

"Molte persone approfittano dell'occasione per comprare pasta, il pranzo del giorno o un barbecue domenicale", ha spiegato Laugero. È anche comune che i gruppi si ritrovino prima o dopo l'attività per un caffè o per condividere un pasto a pranzo o a cena. Per questo motivo, sia le palestre – quelle con i pesi sono attualmente di moda, ma ce ne sono di tutti i tipi – sia i centri benessere sono la tendenza più diffusa a Mendoza.

Santiago Laugero ha un progetto nella zona di Las Cañas a Guaymallén, dove ha già iniziato la costruzione di due torri con appartamenti, uffici e spazi commerciali. Ha anche esperienza con i centri commerciali , poiché la sua azienda gestisce Terramalva a Luján de Cuyo. Con 18 spazi commerciali, questo spazio vicino alla rotatoria della caserma dei pompieri di quel dipartimento non solo offre ristoranti, una libreria, una gelateria, un centro medico, una palestra e persino un asilo nido. Sebbene la posizione sia ben consolidata e presenti marchi noti, non è sfuggita al calo generale delle vendite.

"Il contesto di bassa inflazione e di ridotto potere d'acquisto implica che gli acquisti siano molto misurati", ha sottolineato Laugero. Pertanto, mentre i centri commerciali offrono opzioni di uso quotidiano, i rivenditori stanno attualmente perdendo terreno rispetto ai grandi magazzini. Oltre ai dati pubblicati da Scentia sul calo dei consumi , i supermercati stanno attualmente offrendo promozioni molto aggressive con banche e società di carte di credito. Tra i vantaggi che le PMI generalmente non possono permettersi ci sono sconti o rate senza interessi, che incidono ulteriormente sulla redditività dei rivenditori.

"Da marzo si è registrato un calo delle vendite, sebbene ci sia stata una ripresa dovuta alle festività di luglio", ha sottolineato la presidente della FEM, che ha avvertito che il miglioramento non ha superato quello registrato durante le festività precedenti. Sulla stessa linea, Yamilia Meljim, Segretaria allo Sviluppo Economico della Città di Mendoza, ha commentato che la maggior parte dei commercianti è preoccupata per la complessa situazione. "Se continueranno a operare in futuro dipenderà dalla saturazione del mercato", ha osservato Jimena Gómez Piovano. Attualmente, il contesto recessivo non è dei più favorevoli, ma il formato è un'opzione che ha ancora molto da offrire.

Abbigliamento, ribassi di prezzo.jpg

Mentre alcuni centri commerciali sono in piena attività, altri non riescono a decollare. Alcuni hanno persino diversi spazi vuoti, piani superiori deserti o cambiano spesso linee e marchi. I centri commerciali sono cresciuti maggiormente nelle zone remote, poiché è qui che la popolazione è cresciuta maggiormente, soprattutto vicino ai quartieri residenziali recintati.

Tuttavia, anche le aree più popolate hanno registrato una crescita significativa con questa modalità. "Quando gli sviluppatori prendono in considerazione progetti di questo tipo, cerchiamo di aggiungere valore all'area e anche di garantire che arrivi un certo numero di persone per rendere l'attività redditizia", ha spiegato Laugero. Per questo motivo, non è ideale costruire centri commerciali in aree che già ospitano centri commerciali o centri commerciali nelle vicinanze.

Nella città di Mendoza , dove il centro è la principale meta dello shopping per i residenti, Meljim ha menzionato diverse location che potrebbero essere associate a questo format. Una si trova tra Suipacha e Olascoaga, nel sesto distretto, dove è già stato aperto un bar, e l'apertura ufficiale di 14 nuove sedi è prevista entro un mese.

Nelle vicinanze, gli appartamenti Procrear, situati nell'area della ferrovia, hanno dato vita a una serie di locali sia all'interno del quartiere che nelle strade circostanti, soprattutto lungo Tiburcio Benegas. Sul fronte gastronomico, c'è il Mercado Moreno, mentre in centro si potrebbe considerare il Patio Maristas. "In realtà, per noi, questi spazi rientrano nel format delle gallerie, ma potrebbero anche essere centri commerciali ", ha chiarito Meljim.

Guaymallén , il dipartimento più popoloso della provincia, ha registrato una crescita significativa in questo formato. Ricardo Camps, Direttore dei Lavori, della Pianificazione e del Catasto di questo comune, ha illustrato nel dettaglio le principali richieste formali del Comune per il settore dei centri commerciali . Ha aggiunto che tra le aree più dinamiche ci sono Las Cañas, El Sauce e Rodeo de la Cruz. Sebbene la prima sia già piuttosto popolata, ha ancora ampi margini di crescita all'interno del segmento ABC1 e con l'aiuto del Mendoza Country Club e degli sviluppi circostanti.

Gli altri due sono meno sviluppati, ma ci sono anche un numero crescente di quartieri privati ed edifici simili. In generale, a Guaymallén , sono stati fatti progressi nella costruzione di una nuova striscia dietro La Barraca, che aggiungerà attività commerciali locali, più ristoranti e il possibile trasferimento della clinica che opera lì. Lungo le vie Las Cañas e Uspallata si trova la striscia Laugero, la cui costruzione è già iniziata, quindi la Strip è ancora lontana. Nelle vicinanze, ci sarà anche un nuovo progetto commerciale all'angolo tra le vie Elpidio González e Las Cañas.

Nella parte orientale di Guaymallén, a El Sauce, ci sono due nuovi centri commerciali. Uno è il Sol City Center e l'altro è dedicato specificamente ai grossisti. Nel frattempo, di fronte a Novamarket, sono iniziati i lavori di costruzione di un nuovo spazio sul lotto di Carrerfour, dove un tempo sorgeva la pista di kart. Lì, l' azienda Kristich prevede di aprire un centro commerciale entro la fine dell'anno, con circa 40 negozi e marchi che hanno già aderito, come Central de Bebidas, la pizzeria La Popular, Cerveza Patagonia e Banco Macro.

L'edificio della cantina Arizu a Godoy Cruz è stato restaurato. Foto: Ignacio Blanco / Los Andes

Flavio Kristich aveva precedentemente dichiarato che questo quarto progetto di proprietà dell'azienda comprenderà anche una palestra, la concessionaria Lorenzo Automotores e un negozio di ferramenta, tra gli altri servizi. Questa location condividerà la spiaggia con l'ipermercato. Nel frattempo, nella zona di Rodeo de la Cruz, con l'aiuto di Giménez Rilli, è prevista l'aggiunta di un'altra area a Cortaderas, che si chiamerà Paseo Comercial Milagros.

A Godoy Cruz esistono diversi spazi che utilizzano questo formato, ma si tratta di modelli più convenzionali, dato che quasi tutte le sue aree sono fortemente urbanizzate. In quest'ultima, è iniziata la costruzione di un centro commerciale con 12 negozi a Chuquisaca e Segundo Sombra, nonché del Master Plan Arizu. Lì, il progetto, intitolato "Infrastrutture, urbanizzazione e architettura dell'ex cantina Arizu", prevede uno sviluppo commerciale e residenziale. Il terreno ha una superficie totale di quasi due ettari e mezzo.

Maipú ha riferito che ci sono 10 centri commerciali autorizzati. Secondo le potenziali autorizzazioni, altri cinque progetti sono attualmente in fase di valutazione: uno nell'area di Luzuriaga, due nella zona ovest e due nella zona est. Nel frattempo, a Luján , hanno dichiarato che sono in cantiere quattro nuovi progetti, ma non ne hanno specificato l'ubicazione.