Le banche sospendono i prestiti ipotecari e aumenta la pressione per concludere accordi a causa dell'incertezza elettorale.

Tra le tensioni pre-elettorali e la crescente volatilità dei mercati finanziari, le banche hanno iniziato a sospendere l'emissione di nuovi mutui ipotecari UVA , mentre gli acquirenti cercano di accelerare le procedure di acquisto prima delle elezioni di domenica. I timori di un'impennata del dollaro post-elettorale hanno portato a una vera e propria paralisi del mercato immobiliare.

Diversi importanti istituti hanno già sospeso i prestiti ipotecari a causa dell'aumento dei costi di finanziamento e dell'incertezza sulle prospettive economiche dopo il 27 ottobre. "I prestiti concessi oggi sono prestiti avviati 40 o 60 giorni fa, con condizioni diverse. In questo contesto, non è fattibile continuare", ha riconosciuto uno dei principali istituti privati.

L'aumento dei tassi di interesse, che in alcune banche ha raggiunto il 17% annuo più l'UVA , ha infine soffocato la domanda. A maggio 2024, il tasso medio oscillava tra il 3,5% e il 5,5% , ma la crisi finanziaria ha raddoppiato quei valori in pochi mesi.

"Oggi, i livelli salariali non sono adeguati ai requisiti richiesti né al costo dei prestiti", ha spiegato un altro istituto, dove il sistema di punteggio per l'accesso al credito è stato notevolmente inasprito. La conseguenza è un mercato praticamente paralizzato: ci sono richieste, ma poche transazioni concluse.

I dati dell'Ordine dei Notai della Città di Buenos Aires mostrano ancora un volume positivo, ma si tratta di un "quadro datato", poiché la maggior parte delle procedure in corso è stata avviata in base a prerequisiti . In pratica, la percentuale di transazioni di credito è scesa a due su dieci , rispetto al 35% raggiunto durante il picco dei mutui UVA durante l'amministrazione di Mauricio Macri.

L'economista Federico González Rouco , esperto di finanziamenti immobiliari, ha avvertito che il mercato "sta già mostrando segni di rallentamento". "Ottobre sarà un buon mese, ma il rallentamento si vedrà a novembre e dicembre. Se il resto delle banche si ritirasse, l'unica a frenare il sistema sarebbe Banco Nación, che attualmente gestisce la metà dei prestiti con tassi vicini al 4,5%", ha spiegato.

Nel frattempo, cresce la pressione tra coloro che cercano di concludere gli atti di compravendita prima delle elezioni. "Molte persone si stanno affrettando a firmare questa settimana per paura di un'impennata del dollaro", riconoscono notai e costruttori. Se la valuta sale alle stelle, aumenterà anche il costo degli immobili in dollari . E il potere d'acquisto di coloro che fanno affidamento sul credito si deteriorerà ulteriormente.

Il rallentamento dei prestiti ipotecari coincide con un dollaro in rialzo e tassi di interesse elevati . Queste due variabili stanno esercitando una pressione sui prezzi immobiliari e complicando la pianificazione del settore. Se il tasso di cambio ufficiale venisse modificato dopo le elezioni, il valore degli immobili in pesos potrebbe aumentare, ampliando così il divario tra reddito e prezzi.

Nonostante l'ottimismo ufficiale, gli analisti privati ​​avvertono che la stabilità del sistema UVA dipende dal mantenimento da parte della Banca Centrale di controlli sui tassi di cambio e di interesse nei prossimi mesi. "Una corsa al ribasso post-elettorale potrebbe congelare completamente i prestiti ipotecari fino al 2026", ha previsto un operatore di mercato.