Comment les locations touristiques en Espagne poussent les habitants à quitter les banlieues

Malgré le nombre croissant de réglementations visant à contrôler les locations de courte durée en Espagne, les locations touristiques restent si rentables pour de nombreuses familles et entreprises que le phénomène semble imparable.

Un peu plus de 1,5 pour cent des propriétés en Espagne sont désormais louées par des touristes, mais ce ne sont que des chiffres officiels qui ne prennent pas en compte les propriétés sans licence.

Sans surprise, les locations de type Airbnb ne se limitent plus aux centres-villes espagnols et il en existe également de nombreuses en périphérie.

Les associations de quartier signalent que cette tendance pousse les résidents non seulement à quitter les zonas centro (centres-villes), mais aussi les barrios (quartiers) périphériques.

Les appartements touristiques situés plus loin étant proposés à des prix plus bas, ils deviennent populaires auprès des vacanciers soucieux de réduire leurs dépenses.

À Madrid, les habitants exigent que les nouvelles restrictions sur les appartements touristiques soient étendues à toute la ville et pas seulement aux zones centrales.

Les quartiers particulièrement touchés par l'augmentation des appartements touristiques sont ceux de Tetuán, Puerta del Ángel, San Lorenzo et Puente de Vallecas, quartiers traditionnellement ouvriers de la capitale espagnole.

Le nouveau Plan Reside du maire a été baptisé Plan Expulsa (Plan d'expulsion) ou Plan Especula (Plan de spéculation). Les socialistes de l'opposition critiquent l'acquisition, ces derniers mois, de plus de 30 immeubles de Puerta del Ángel par des sociétés d'investissement pour les transformer entièrement en appartements touristiques.

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Dans le quartier de Sant Antoni, en périphérie de Valence, de nombreux nouveaux appartements touristiques voient le jour et la municipalité estime qu'ils pourraient accroître la population du quartier de 5 %. Selon Ximo Muñoz, membre de l'association de quartier, il sera très difficile pour le quartier de soutenir une telle croissance.

Et les problèmes se font sentir non seulement dans la périphérie de Valence, mais aussi dans des villes proches comme Manises et Quart de Poblet, où les prix ont augmenté de 42 pour cent par rapport à il y a deux ans, ou à Burjassot et Mislata, où les logements sont désormais 45 pour cent plus chers.

On observe une situation similaire à Malaga, où les quartiers éloignés du centre sont désormais le théâtre d'enterrements de vie de garçon et de jeune fille, du grondement constant des roulettes des valises et de fêtes jusqu'aux petites heures du matin.

Selon les données de la mairie de Malaga, 37 000 malagueños (habitants de Malaga) ont été contraints de quitter la ville du sud au cours des cinq dernières années, principalement en raison du manque de logements abordables.

Tous ces exemples montrent comment les habitants des villes espagnoles qui ont choisi de vivre en périphérie pour payer moins cher sont encore repoussés vers l’extérieur à mesure que la gentrification s’étend.

La demande de locations à long terme et de propriétés à vendre dans ces quartiers dépasse de loin l'offre, et les locations touristiques, y compris celles sans licence, jouent un rôle essentiel à cet égard.

Le ministère espagnol de la Consommation a récemment ordonné à Airbnb de supprimer 65 935 annonces illégales de location touristique de son site Web .

En 2024, un rapport de la mairie de Madrid a montré qu'il y avait plus de 15 200 locations touristiques illégales dans la ville, l'une des plus grandes concentrations du pays.

Dans la province andalouse de Malaga, il existe 43 366 logements touristiques illégaux, selon les données du ministère de la Consommation, ce qui représente plus de la moitié des 85 000 appartements annoncés illégalement comme logements touristiques en Andalousie.

Et à Valence, le gouvernement local estime que sur les 12 000 appartements touristiques de la ville, la grande majorité sont illégaux.

Pour tenter de freiner le problème à Barcelone, le maire de la ville a même déclaré qu'il visait à interdire tous les appartements de location touristique d'ici 2028.