Gentrification à Mexico : voici les municipalités avec le plus de propriétés répertoriées sur les plateformes numériques.
MEXICO (Proceso). – La présence de logements proposés sur des plateformes comme Airbnb et Booking.com se développe de manière concentrée dans les municipalités de Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo et Benito Juárez. Parallèlement, la réglementation régissant ce type d'hébergement et la création du registre des hôtes, prévue par la loi sur le tourisme, la loi sur le logement et la loi pour la reconstruction intégrale, sont suspendues.
Depuis les émeutes survenues lors des manifestations anti-gentrification dans les quartiers de Condesa, Roma Norte et Doctores le 4 juillet, le débat autour de ce phénomène s'est intensifié. Si certains le défendent en affirmant qu'il est porteur de progrès pour les quartiers, d'autres dénoncent une violation de leur droit au logement et le déplacement des populations autochtones.
Après la manifestation, la présidente Claudia Sheinbaum a reconnu que des applications comme Airbnb contribuent à la montée de la gentrification et à la hausse des coûts du logement dans certaines zones par le biais de la spéculation immobilière.
Pour remédier à ce problème, des réglementations existent, mais ne sont pas appliquées. Premièrement, le 4 avril 2024, une réforme de la loi sur le tourisme a été publiée au Journal officiel , établissant des obligations pour les hébergeurs de plateformes. Parmi ces obligations figure leur inscription à un registre – encore inexistant – établi par le ministère du Tourisme (Sectur), où leurs propriétés doivent être enregistrées.
Le 2 octobre de la même année, le Congrès de Mexico a approuvé une initiative promue par l'ancien maire et actuel directeur de l'ISSTE, Martí Batres, qui visait théoriquement à renforcer le contrôle des locations immobilières via des applications.
Les amendements ont établi un plafond de 50 % sur le nombre de nuits que chaque propriété peut être proposée par an, ainsi qu'une interdiction d'inscription dans ces demandes de logement social.
Tout restait en suspens, car au moment de mettre sous presse, la résolution des poursuites judiciaires survenues après qu'Airbnb et certains hôtes ont déposé des injonctions contre l'initiative approuvée en janvier 2025 était en attente.
De plus, l'attente que la capitale mexicaine reçoive plus de cinq millions de visiteurs pour la Coupe du Monde de la FIFA 2026, selon les données de la maire Clara Brugada, a conduit à reconsidérer la création du registre, compte tenu de l'impact potentiel sur la disponibilité des espaces pour recevoir les touristes.
Le directeur de l'Agence numérique pour l'innovation publique (ADIP), Ángel Augusto Tamariz Sánchez, a déclaré à Expansión : « La plateforme est prête. Nous réfléchissons et discutons actuellement avec le gouvernement de Mexico pour adapter la plateforme à l'avenir. »
Alors que la mise en œuvre des directives est suspendue, le projet de données Inside Airbnb a enregistré une augmentation de 13,6 % du nombre de propriétés répertoriées sur la plateforme entre novembre 2022 et juillet 2025.
Les données recueillies jusqu'en mars indiquent qu'il y a 26 067 propriétés répertoriées à Mexico, dont 46,15 % sont concentrées dans l'arrondissement de Cuauhtémoc, 17,4 % à Miguel Hidalgo, 11,4 % à Benito Juárez, 6,4 % à Coyoacán et 3,8 % à Álvaro Obregón.
Des prix « scandaleux »En 2017, Alejandra est arrivée à Mexico en provenance du Guatemala grâce à une bourse de troisième cycle à l'Universidad Iberoamericana (Ibero). Dans une interview, elle raconte : « Depuis, mes camarades de classe me recommandaient de vivre à La Condesa ou à La Roma. Je me souviens qu'ils me disaient que vivre dans ces quartiers, c'était comme ne pas être à Mexico, et en réalité, il y avait beaucoup de Blancs et beaucoup de fêtes de type « fresa », comme ils les appellent. »
Pour s'offrir une chambre dans un appartement situé en plein cœur du quartier d'Amsterdam, elle a commencé à travailler à temps partiel comme serveuse, bénéficiant également du soutien de sa famille : « J'ai payé cinq mille dollars, ce qui semblait une fortune, mais je ne connaissais pas la ville, et c'est un quartier sûr et confortable. Je suis venue avec le soutien d'Ibero. Au Guatemala, ma famille travaille dur et a fait des sacrifices pour que je puisse profiter pleinement de mon expérience d'étudiante à l'étranger. »
Mais, alors qu'elle s'apprêtait à terminer ses études supérieures, elle a dû déménager car son propriétaire a augmenté le loyer à sept mille pesos du jour au lendemain : « Je n'ai pas signé de contrat. J'ai trouvé la chambre et je lui ai fait confiance, car un ami y habitait et m'a dit qu'il y avait beaucoup d'étudiants et d'étrangers. »
Pour le même prix, elle a trouvé un studio de 30 mètres carrés dans le quartier de Tabacalera. Malgré sa mauvaise expérience de location à La Condesa, Alejandra est tombée amoureuse du quartier et de Mexico.
En 2020, elle est rentrée dans son pays, déterminée à y retourner travailler et à pouvoir à nouveau vivre près du Parque México. Quatre ans plus tard, elle repartait pour un voyage de deux mois à la recherche d'un emploi et d'un appartement : « Je pensais qu'avec une vie professionnelle plus mature et davantage d'opportunités, j'y arriverais, mais je me suis complètement trompée. Je pensais avoir l'occasion de retourner dans mon ancien appartement du rond-point d'Iztaccíhuatl pour le partager avec mon compagnon, mais j'ai découvert que l'appartement entier était déjà loué sur Airbnb pour 2 300 pesos la nuit. Au final, j'ai trouvé les prix exorbitants. »
Alejandra dit avoir visité au moins 15 appartements en location dans le quartier, qu'elle décrit comme « trop petits, trop chers et trop délabrés ».
Au fil des jours, elle est finalement arrivée à une conclusion : « Il s’est avéré que pour parvenir à la vie que je souhaitais, je devais me résigner à dépenser plus de 30 % de mon salaire en loyer, il était donc préférable pour nous de retourner au Guatemala. »
Il partage également une réflexion :
Alternative pour générer des ressourcesÉcoutez, je sais que je ne peux pas me considérer comme une victime de la gentrification parce que je suis étrangère, mais je pense que mon témoignage reflète une situation qui touche beaucoup de gens. J'ai lu sur mon Instagram des articles sur le déplacement de personnes qui ont vécu là toute leur vie et qui ne peuvent plus se permettre de vivre dans leur quartier. Je n'imagine pas leur colère.
Les parents de Lorenza vivent dans une maison de retraite à San Miguel de Allende, qu'ils financent grâce à son aide pour gérer un appartement Airbnb qu'ils possèdent près de l'avenue Nuevo León.
Lors d'un appel téléphonique, Lorenza se dit fière des notes qu'elle a reçues en tant qu'hôtesse. Elle évoque l'importance des draps et des serviettes blancs, son expérience de test de désodorisants et les « petits détails », comme la préparation d'un chocolat chaud et d'une eau minérale pour accueillir ses invités.
Il commence ensuite à parler des graffitis « Dehors le gringo ! » placardés dans plusieurs rues de Condesa et Roma Norte après la manifestation contre la gentrification :
« Cela m'exaspère de voir mon pays résister au progrès. Ceux d'entre nous qui aspirent au progrès, à une vie meilleure, sont accablés parce qu'après avoir lu les nouvelles, les étrangers nous mettent tous dans le même sac de vandales et de nacos lâches et rancuniers. »
–Quel est votre avis sur la réglementation d’Airbnb ?
– Je ne connais pas la loi, mais mes enfants m'en ont informé il y a quelques mois, et ensuite tout a continué comme avant parce qu'il est clair que ce n'est dans l'intérêt de personne.
Je tiens à préciser une chose : je suis mexicaine et pour moi, l'application est une merveille qui me permet de prendre soin de mes parents comme ils le méritent. Chaque mois n'est pas le même, mais dans tous les cas, l'essentiel est couvert : parfois, je leur offre des friandises, nous partons tous en voyage ou nous les envoyons avec ma sœur au Texas.
Un mois avant les manifestations anti-gentrification, le 4 juin, Airbnb a publié une déclaration soulignant que sa plateforme est un catalyseur économique pour des milliers d'entreprises de quartier, générant un impact économique de plus de 22 milliards de pesos à Mexico en 2024 et augmentant les revenus de plus de 46 000 personnes dans des secteurs tels que l'alimentation, les transports et le commerce.
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