Acheter une maison en Grèce : l'immobilier reste abordable dans ces régions

Depuis la fin de la pandémie, le nombre de touristes en Grèce ne connaît qu'une seule direction : la hausse. En 2025, le pays méditerranéen se dirige vers son troisième record consécutif de fréquentation touristique. Pour la première fois, plus de 40 millions de visiteurs étrangers sont attendus. Les Allemands sont la première nation touristique.

Mais la Grèce n'est pas seulement plus populaire que jamais auprès des touristes en voyage organisé. De plus en plus d'acheteurs immobiliers étrangers sont également attirés par la Grèce. Le pays séduit par ses 300 jours de soleil par an, ses plages pittoresques, ses hivers doux, ses paysages variés, ses sites antiques et, surtout, la « philoxénie », l'hospitalité proverbiale de ses habitants.

« Depuis la pandémie, de plus en plus de personnes recherchent la sécurité de leur propre maison de vacances », rapporte Georg Petras, directeur Grèce de l'agence immobilière Engel & Völkers (E&V). Les maisons de retraite sont également de plus en plus demandées. « En conséquence, les prix ont connu une nette tendance à la hausse ces dernières années », précise M. Petras.

« Sur des îles particulièrement prisées comme Mykonos, Paros ou Corfou, les prix de l'immobilier ont augmenté de plus de 40 % au cours des cinq dernières années », explique l'agent immobilier. Mais comparée à d'autres destinations méditerranéennes comme Majorque, la Côte d'Azur ou la Sardaigne, la Grèce « reste compétitive en termes de prix », précise Petras.

La fourchette de prix est cependant large. Sur des îles comme Mykonos , Santorin et Paros, les villas haut de gamme coûtent entre 12 000 et 17 000 € le mètre carré. Les propriétés plus spacieuses avec piscine, vue sur la mer et accès à la plage atteignent facilement les 10 millions.

Ceux qui ne peuvent ou ne veulent pas investir autant peuvent néanmoins trouver de belles opportunités loin des zones touristiques prisées. « Sur des îles comme Naxos, Syros et Tinos, les prix au mètre carré démarrent à seulement 2 300 € », rapporte Petras, PDG d'E&V Grèce. L'un de ses coups de cœur est la petite île de Symi, près de Rhodes . « Les acheteurs apprécient le cadre idyllique et l'authenticité de l'île », ajoute Petras.

Village sans voiture à Syros : Ano Syros ne peut être exploré qu'à pied.

Source : imago images/Milan Gonda

Christian Seyrer, directeur général de Global Immobilien Service (GIS) à Augsbourg, spécialisé sur la Grèce, constate également une demande croissante de maisons de vacances et de maisons de retraite grecques. Les prix des propriétés simples et anciennes varient entre 220 000 et 450 000 €. Pour les bâtiments neufs avec piscine et prestations modernes, les prix démarrent à 600 000 € et peuvent atteindre plusieurs millions. Cependant, Seyrer affirme que cela rend la Grèce nettement moins chère que des pays comme l'Espagne, le Portugal, la France, l'Italie et même la Croatie.

Le directeur général du GIS observe une tendance vers des régions moins connues où les prix sont plus bas. Par exemple, sur l'île de Crète, particulièrement prisée des Allemands, le sud, jusqu'alors moins développé, prend désormais le dessus après le nord, déjà surpeuplé.

Autour de Préveza, des plages de rêve vous attendent sans foule de touristes.

Source : imago images/ANE Edition

Mais il n'est pas toujours nécessaire de choisir une île. Seyrer entrevoit également des opportunités d'achat intéressantes sur le continent, par exemple sur la côte ouest de la péninsule du Péloponnèse, autour de la petite ville de Kyparissia. Dans le nord-ouest de la Grèce, Seyrer observe une tendance vers la région côtière entre Prévéza et Igoumenitsa. On y trouve quelques-unes des plages de sable les plus longues du pays, encore largement préservées.

Certains acheteurs sont confrontés à un dilemme lorsqu'ils choisissent un emplacement. D'un côté, ils recherchent le calme et la tranquillité, loin de l'agitation touristique. De l'autre, ils souhaitent que leur maison soit facilement accessible – un critère important, surtout pour ceux qui envisagent également d'utiliser la propriété comme résidence de retraite.

Par exemple, une bonne infrastructure médicale devient essentielle. Et ceux qui souhaitent profiter de leur résidence secondaire en hiver apprécieront l'offre culturelle et gastronomique disponible toute l'année. Ce n'est pas le cas sur des îles purement touristiques comme Mykonos, Santorin ou Paros. Là-bas, la plupart des volets se ferment à l'automne.

Les îles proches d' Athènes , la capitale, comme Égine ou Andros, pourraient constituer un bon compromis. Égine, dans le golfe Saronique, propose plusieurs liaisons quotidiennes en ferry avec le Pirée ; la traversée en hors-bord dure une demi-heure.

Égine avec ses bateaux de pêche traditionnels

Source : Getty Images/iStockphoto

Égine allie l'authenticité d'une île à la proximité d'une métropole. Les maisons de vacances coûtent environ 3 000 € le mètre carré. Par exemple, une villa de 140 m² avec trois chambres, piscine et vue sur la mer est disponible pour 390 000 €.

À Andros, à deux heures de ferry d'Athènes, de nombreux armateurs et autres Athéniens fortunés possèdent des résidences secondaires. L'île reste épargnée par le tourisme de masse. Ici aussi, les prix au mètre carré pour les propriétés de qualité avoisinent les 3 000 €.

Les personnes intéressées peuvent obtenir un bon aperçu du marché sur la plateforme immobilière nationale spitogatos.gr , également disponible en anglais. Cependant, il est conseillé aux acheteurs de ne pas se précipiter ; ils doivent plutôt prendre le temps d'examiner les offres qui semblent intéressantes et de solliciter les conseils d'un professionnel.

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« Les étrangers, en particulier, peuvent rapidement être victimes de fraude lors de l'achat d'un bien immobilier », prévient Dirk Reinhardt. Associé au sein du cabinet gréco-allemand MStR-Law à Athènes, cet avocat conseille les acheteurs potentiels. M. Reinhardt recommande aux acheteurs de consulter un avocat de confiance. Cet avocat devrait notamment examiner les structures de propriété parfois complexes du côté du vendeur en Grèce et les assister dans la transmission notariale du contrat d'achat au bureau d'enregistrement foncier et du cadastre.

« Toute personne achetant un bien immobilier en Grèce doit demander un numéro fiscal grec », explique Reinhardt. « Pour ce faire, elle doit désigner un résident grec, par exemple son avocat, comme représentant fiscal. »

Lors de l'achat d'un bien immobilier, des frais supplémentaires doivent également être pris en compte. Les honoraires des agents immobiliers, des avocats et des notaires, ainsi que les droits de mutation immobilière, représentent environ 10 % du prix d'achat. À cela s'ajoute la taxe foncière annuelle. Son montant dépend, entre autres, de la valeur objective, de la taille, de l'âge et de la localisation du bien. Cette taxe s'élève généralement à plusieurs centaines d'euros par an.

Reinhardt conseille de ne pas se contenter de se renseigner auprès des autorités fiscales sur le montant de la taxe foncière avant d'acheter. L'avocat recommande également de faire inspecter le bien par un ingénieur civil afin de déceler tout défaut structurel et réglementaire, « afin que le rêve de devenir propriétaire en Grèce ne se transforme pas en cauchemar ».

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