Los inversores se apropian de una proporción cada vez mayor de viviendas en Estados Unidos mientras los compradores tradicionales tienen dificultades para permitirse una.

Los inversores inmobiliarios están comprando una mayor proporción de viviendas en Estados Unidos, ya que los altos precios y los costos de los préstamos disuaden a los compradores tradicionales.

LOS ÁNGELES -- Los inversores inmobiliarios están comprando una porción cada vez mayor de viviendas en el mercado estadounidense, a medida que el aumento de los precios y los costos de endeudamiento persistentemente altos excluyen a muchos otros posibles compradores de viviendas.

Casi el 27% de todas las viviendas vendidas en los primeros tres meses del año fueron compradas por inversores, el porcentaje más alto en al menos cinco años, según un informe del proveedor de datos inmobiliarios BatchData.

Entre 2020 y 2023, la proporción de viviendas compradas por inversores fue en promedio del 18,5%.

En total, los inversores compraron 265.000 viviendas en el trimestre de enero a marzo, un aumento del 1,2% respecto al mismo período del año anterior, dijo la firma.

A pesar del modesto aumento anual, el aumento en la proporción de compras de viviendas por parte de inversores es más un reflejo de cuánto se ha desacelerado el mercado inmobiliario a medida que los compradores tradicionales enfrentan crecientes restricciones de asequibilidad, según BatchData.

El mercado inmobiliario estadounidense ha estado en declive desde principios de 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos de la pandemia. Las ventas de viviendas cayeron el año pasado a su nivel más bajo en casi 30 años.

Este año se han mantenido lentos hasta el momento, ya que muchos posibles compradores de viviendas se han sentido desanimados por las elevadas tasas hipotecarias y los precios de las viviendas, que han seguido aumentando, aunque más lentamente.

A medida que las ventas de viviendas se han desacelerado, las propiedades tardan más en venderse. Esto ha generado un inventario de viviendas mucho mayor en el mercado, lo que beneficia a los inversores y a otros compradores de vivienda que pueden permitirse el lujo de evitar las tasas hipotecarias actuales pagando en efectivo o aprovechando las ganancias del capital inmobiliario.

“Mientras que los compradores tradicionales tienen dificultades para encontrar un buen precio, los inversores con ventajas en efectivo y financiación están entrando en escena para mantener el volumen de transacciones”, según el informe.

BatchData analiza los registros de ventas de viviendas en EE. UU. para determinar qué propiedades fueron adquiridas por inversores. Estas podrían incluir casas vacacionales o de alquiler, pero no la residencia principal del comprador.

Los inversores compraron 1,2 millones de viviendas en 2024, frente a un promedio de 1,1 millones de viviendas al año desde 2020, según BatchData.

Aun así, las viviendas propiedad de inversores representan aproximadamente el 20% de los 86 millones de viviendas unifamiliares del país, afirmó la firma.

De ellos, los inversores familiares pequeños, o aquellos que poseen entre 1 y 5 casas, representan el 85% de todas las propiedades residenciales propiedad de inversores, mientras que aquellos con entre 6 y 10 propiedades representan otro 5%.

Los inversores institucionales que poseen 1.000 o más viviendas representan sólo alrededor del 2,2% de todas las viviendas propiedad de inversores, afirmó la firma.

Y esa cifra podría reducirse, en medio de señales de que los grandes inversores institucionales están reduciendo las compras de viviendas.

De un grupo de ocho de las empresas más grandes que poseen y alquilan viviendas unifamiliares, incluidas Invitation Homes y American Homes 4 Rent, seis vendieron más viviendas en el segundo trimestre de las que compraron, según datos de Parcl Labs.