Espacio y privacidad: Siete decisiones clave de planificación que hacen que una vivienda sea premium
En los últimos cinco años, la oferta de nuevos edificios de lujo en la capital se ha triplicado, según los analistas de Metrium. El mercado principal de este segmento está evolucionando activamente en relación con las cambiantes demandas de los compradores. ¿Según qué criterios de planificación se considera que un terreno que le interesa actualmente pertenece a la categoría de lujo?
1 La superficie media de los apartamentos es de unos 100 metros cuadrados.
La superficie media de los apartamentos y pisos en edificios de nueva construcción de alta gama en Moscú es actualmente de 77,5 m², frente a los 114,5 m² de hace cinco años. Es decir, en comparación con julio de 2020, el indicador disminuyó 37 m² (un 32,3%). Esta es la mayor disminución de la superficie media en cinco años en todos los segmentos. Esto se debe a que han surgido numerosos proyectos de alta gama en el mercado primario, donde predominan los apartamentos de tamaño reducido.
Hoy en día, en algunos edificios de nueva construcción formalmente premium, hasta la mitad de la oferta se compone de estudios y apartamentos de una habitación, lo que contradice la clase premium tradicional, con su énfasis en el silencio y la privacidad. Así, actualmente, solo 15 de los 58 edificios de nueva construcción de capital premium tienen una superficie media de 100 m².
Además, la predominancia de grandes terrenos en la distribución de los apartamentos y su reducido número por planta pueden ofrecer a los propietarios un entorno relativamente homogéneo y un vecindario más favorable. Como señalan los expertos, es posible que se presenten estudios y otros apartamentos tipo suite en un proyecto de lujo. Sin embargo, ciertamente no pueden ser la mayoría.
2 dormitorios principales
Un atributo esencial de la clase premium moderna es el dormitorio principal. Se trata de cómodas habitaciones privadas que combinan zona de estar, baño y vestidor. Esta distribución garantiza a los cónyuges un espacio personal confortable, su territorio inviolable, esencialmente un "apartamento dentro de otro apartamento". Hoy en día, menos de la mitad de los proyectos de desarrollo premium ofrecen esta opción. Por ejemplo, en un rascacielos residencial de 87 plantas en la ciudad de Moscú, se diseñaron exclusivos dormitorios principales con acristalamiento panorámico en las esquinas. Estas opciones combinan privacidad con impresionantes vistas.
"Los dormitorios principales aparecieron por primera vez hace unos cien años en las casas de la élite estadounidense", declaró a MK Akop Kirakosyan, director ejecutivo de la promotora del complejo multifuncional Dom Dau. Según él, desde entonces, este formato se ha extendido por todo el mundo, incluida Rusia. Hoy en día, la presencia de estas soluciones de distribución es un componente indispensable de los inmuebles de lujo. Los dormitorios principales son especialmente valorados en proyectos con vistas panorámicas. "De hecho, los paisajes urbanos en estas estancias se convierten en una parte independiente del interior y, junto con el acristalamiento panorámico, crean una atmósfera romántica impresionante", señaló la promotora.
3 baños con ventana
Las ventanas en los baños se están convirtiendo en un elemento de diseño cada vez más común, pero aún se encuentran en menos del 40% de los complejos de lujo. El acristalamiento panorámico en el baño lo convierte en un auténtico espacio de relajación.
En estos casos, el paisaje se integra al interior. «Los baños con ventana son tendencia en el diseño de apartamentos, reflejando las ideas modernas sobre la vida en una metrópolis», afirmó Zhanna Makhova, subdirectora general de Producto y Desarrollo de MR. En su opinión, el baño se convierte en un lugar para descansar y relajarse del ajetreo de la ciudad. Las ventanas amplían visualmente los baños, haciéndolos originales y más funcionales. El acristalamiento, especialmente de suelo a techo, crea una sensación de amplitud. Al mismo tiempo, esta opción demuestra claramente la alta calidad de los inmuebles.
4 Lavandería
En proyectos premium, incluso los apartamentos pequeños cuentan con varios baños para que cada miembro de la familia y los invitados se sientan cómodos. Además, uno de ellos puede convertirse en lavadero: una habitación especial con lavadora, secadora y accesorios para el hogar. Esta solución permite liberar el resto de las estancias de tareas domésticas innecesarias y protegerlas de olores extraños.
5 soluciones originales
Un proyecto premium completo implica una amplia gama de soluciones de planificación, incluyendo algunas no convencionales. Así, en la distribución de apartamentos de los complejos premium se encuentran estudios con un amplio recibidor y un lavadero en la despensa, apartamentos junior con vestidor, apartamentos de una habitación con dos baños y cocina americana, opciones de dos habitaciones con dormitorio principal, baños para niños y de invitados, y apartamentos de tres habitaciones con oficinas y salas de estar.
6 apartamentos dúplex
Los apartamentos de dos plantas no son un atributo obligatorio de un edificio nuevo de alta gama. Sin embargo, estas instalaciones sin duda hacen que el proyecto sea más prestigioso y atractivo. Se trata de un formato escaso y, a la vez, popular, que ofrece numerosas ventajas.
«Actualmente, menos del 1% de la oferta total de viviendas de lujo en Moscú son viviendas de dos plantas», declaró David Khudoyan, director ejecutivo de Optima Development. Según él, la escasez de estas opciones aumenta el atractivo de los apartamentos de dos plantas (dúplex) y áticos que venden las promotoras. Por ejemplo, en una zona residencial del distrito de Khoroshevsky (SAO), los áticos se ubican bajo el mismo tejado de las torres, mientras que los dúplex ocupan la planta 20. Estos apartamentos son muy convenientes para una zonificación funcional, un diseño audaz y garantizan una mayor insolación: una segunda luz.
7 clásicos atemporales
La proporción de apartamentos con distribución clásica en edificios nuevos de lujo supera el 60%. Esto se debe a que la mayoría de los clientes aún prefieren lo clásico, pero en proyectos de clase económica, confort y ejecutiva suelen optar por el formato europeo para ahorrar dinero. La principal ventaja de los apartamentos con distribución clásica es la cocina independiente.
Gracias a esta solución, los olores domésticos no se propagan por todo el apartamento. Además, la cocina se convierte en un espacio para disfrutar de la intimidad. Al mismo tiempo, las cocinas espaciosas pueden servir como comedor y sala de estar. Por ejemplo, en los complejos residenciales de lujo cerca de la estación de metro Tekhnopark en Nagatinskaya Poima, la superficie media de una cocina es de 15 m², lo que garantiza su versatilidad.
"Los apartamentos clásicos nunca pasan de moda y son los más populares", señaló Liliya Artsybasheva, directora comercial de Regions Development. Según ella, esto es lógico, ya que estos apartamentos garantizan espacio personal para cada miembro de la familia, algo especialmente importante para los compradores de viviendas de lujo. Además, una cocina espaciosa puede transformarse fácilmente en espacio adicional para invitados. Al mismo tiempo, en muchos proyectos, los promotores ofrecen a los clientes la posibilidad de instalar particiones adicionales sin comprometer la insolación.
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