Ascensores privados, fuentes y gimnasios en los apartamentos: qué quieren los compradores de inmuebles

Según los resultados de un análisis realizado por la empresa promotora Formula City, durante el último año el número de búsquedas de apartamentos con ascensor personal creció un 32% en Moscú y un 19% en San Petersburgo.

El interés por instalaciones de lavandería especialmente equipadas aumentó un 53% y un 17% respectivamente.

Entre las solicitudes de soluciones de planificación no convencionales, los rusos registraron el mayor aumento desde agosto de 2024 en ambas ciudades. Las preferencias de los residentes de ambas capitales divergieron en cuanto a las fuentes en los apartamentos. Los moscovitas comenzaron a interesarse en ellas casi una vez y media más que el año anterior, mientras que los residentes de San Petersburgo, un tercio menos.

Como parte de un estudio de consultas de búsqueda de usuarios de Internet en Moscú y San Petersburgo, se compiló una calificación de soluciones de planificación no estándar basada en el crecimiento del interés entre los residentes de cada ciudad.

Además de ascensores personales y salas diseñadas para lavar, secar y vaporizar, las posiciones altas las ocuparon los accesos privados a las azoteas (el número de solicitudes relacionadas aumentó un 0,4% y un 4,5%, respectivamente) y las ofertas con dos cocinas (un 1% y un 2%).

Una habitación adicional para cocinar suele ser necesaria si se cuenta con un chef personal. Además, no fue hasta octubre de 2024 que comenzaron a surgir solicitudes de apartamentos con toboganes infantiles. Desde entonces, se han multiplicado por 22 en la capital por los de San Petersburgo. En algunos proyectos de diseño de viviendas de dos plantas, estas estructuras sustituyen las escaleras para bajar a la planta baja.

Una observación inesperada fue que, entre los moscovitas, el número de consultas sobre terrenos con fuentes aumentó un 46 % durante el último año, mientras que entre los residentes de San Petersburgo, la popularidad de esta solución disminuyó un 28 %. Además, en la capital, la gente ha empezado a buscar viviendas con ventana en el baño un 13 % más a menudo, y con dormitorios principales un 7 % más.

Una tendencia típica de San Petersburgo fue un aumento del 18% en el número de consultas de búsqueda de apartamentos con gimnasio propio.

Al mismo tiempo, en ambas ciudades se produjo un descenso notable del interés por los ventanales (un 20% en Moscú y un 11% en la capital del norte) y los áticos (un 1% y un 28%).

Si hace cinco años una característica de los inmuebles de élite era la distribución libre, que permitía a los futuros residentes zonificar el espacio según sus preferencias individuales, ahora observamos una disminución significativa en la demanda de este tipo de soluciones: un 22 % en Moscú y un 41 % en San Petersburgo. Al mismo tiempo, la relevancia de las soluciones prefabricadas está en aumento, por lo que se hace necesario realizar un análisis exhaustivo de las preferencias de los compradores y la correspondiente adaptación de los formatos de vivienda que ofrece la promotora, comenta Denis Lola, director de Marketing Estratégico de la empresa.

Otro estudio demostró que las principales preferencias de los compradores del segmento premium son las chimeneas, las terrazas y los jardines privados. Según una encuesta de la promotora Marmax, la chimenea ocupa el primer lugar en la clasificación de opciones deseadas, elegida por el 34% de los encuestados. En segundo lugar se encuentra una terraza o balcón privado con zona de recreo (24%), y en tercer lugar, un jardín privado (19%). Cierran la lista de preferencias las ventanas panorámicas (15%) y la sauna (8%).

Una nueva tendencia observada por los encuestados es la disponibilidad de espacio para el teletrabajo. Si bien solo el 17 % de los encuestados desearía tener una oficina en casa independiente en su apartamento, el 11 % preferiría salas de coworking o de reuniones en un complejo residencial, y el 9 % optó por ambas opciones, esta opción sigue siendo un indicador claro del cambio en los estilos de vida. El resto de los encuestados afirmó que estas soluciones no son una prioridad para ellos al elegir un apartamento.

Otra opción popular son las soluciones para mascotas. Casi la mitad de los encuestados (48%) desearía que hubiera elementos para mascotas en su hogar: nichos para comer, lavapatas y zonas de aseo. Otro 12% desearía que estos espacios estuvieran equipados en las zonas comunes del complejo residencial. El 40% restante no considera estas soluciones una prioridad.

El 42% está dispuesto a pagar hasta un 10% más del precio del apartamento por opciones tan atractivas como una chimenea, ventanas panorámicas, una terraza espaciosa o un despacho. Otro 28% está dispuesto a aumentar el presupuesto en más del 10% si el proyecto ofrece oportunidades adicionales para trabajar y descansar. Al mismo tiempo, solo el 30% de los encuestados indicó que no está dispuesto a pagar más por estas soluciones.

Un apartamento de ensueño solo se mantendrá así si los vecinos cumplen con las expectativas. La mayoría de los encuestados (55%) valora a los vecinos activos que participan en eventos y ayudan a crear un ambiente agradable en el jardín. El 27% admitió que le gustaría vivir junto a residentes tranquilos y discretos del complejo. El 18% indicó que la composición de los vecinos no les importa.