Mercados inmobiliario mexicano 2025: Crecimiento estable, auge del nearshoring y transformación digital

El sector inmobiliario en México proyecta un crecimiento estable cercano al 4% para 2025, manteniendo su posición como una opción de inversión segura y rentable, aunque con dinámicas diferenciadas entre segmentos y regiones. Factores como el nearshoring, la demanda de vivienda, la tecnología y un enfoque creciente en la sostenibilidad están reconfigurando el mercado.

El fenómeno del nearshoring (relocalización de cadenas de suministro cerca del mercado final, principalmente EE.UU.) sigue siendo un motor clave, especialmente para el mercado industrial.

* Alta Demanda: Regiones como el Norte (Monterrey, Tijuana), el Bajío y el Centro del país experimentan una fuerte demanda de naves industriales y parques logísticos.

* Inversión: Fideicomisos como Fibra Mty planean inversiones significativas (ej. 500 millones de dólares en 2025) para adquirir y desarrollar espacios industriales.

* Mercados Clave:

* Ciudad de México y Toluca: Mercado de naves Clase A sólido, baja disponibilidad y aumento en construcción.

* Tijuana: Mantiene precios estables con alzas en submercados específicos.

* Guadalajara: Fuerte absorción neta en 2024, con enfoque en logística y manufactura; se esperan nuevos desarrollos.

El mercado de vivienda presenta tendencias interesantes:

* Vivienda Usada al Alza: Mientras la vivienda nueva mostró una ligera contracción (- 1%), la vivienda usada creció un notable 16%, impulsada por la confianza y el financiamiento accesible. Este segmento se vuelve cada vez más relevante.

* Reducción de Tamaño: Para mantener precios competitivos, el tamaño promedio de las viviendas ha disminuido en los últimos 10 años. Los desarrolladores se enfocan en la eficiencia del espacio y amenidades comunitarias.

* Preferencias de Familias Jóvenes: Priorizan la ubicación (cercanía a servicios, trabajo, transporte) sobre el tamaño. Buscan el concepto de «walking distance».

* Renta Institucional (Multifamily): Este modelo, donde un solo propietario gestiona edificios completos para alquiler, gana terreno en zonas de alta plusvalía como alternativa organizada al mercado tradicional.

* Demanda Insatisfecha: Existe un reto y oportunidad en atender la demanda potencial de vivienda, estimada en 8.8 millones de unidades, más la nueva formación de hogares.

* Oficinas: El mercado muestra recuperación, aunque con cambios. Hay una migración hacia inmuebles Clase A y zonas céntricas.

* CDMX: Repunte liderado por sectores tecnológico y de contact centers, especialmente en Insurgentes y Polanco. Colonias en Miguel Hidalgo emergen como nuevas zonas de alta plusvalía.

* Monterrey: Consolidó su recuperación en 2024, se espera demanda estable.

* Guadalajara: Desempeño positivo en 2024, con potencial de repunte.

* Retail: Muestra señales de recuperación tras la pandemia, con mayor ocupación en centros comerciales y llegada de nuevas marcas. Se consolida un equilibrio entre comercio físico y online.

* Sostenibilidad: Crece el interés por construcciones ecológicas, eficiencia energética y certificaciones (LEED, EDGE). Las hipotecas verdes con tasas preferenciales ganan relevancia, aunque la adopción de certificaciones aún es baja (5% de desarrollos activos).

* Tecnología (Proptech): Plataformas digitales, big data, IA y blockchain transforman la compra, venta, gestión y financiamiento de propiedades (crowdfunding). Se espera que la tecnología optimice procesos y aumente la transparencia.

A pesar de desafíos como la inflación y posibles tensiones comerciales , el mercado inmobiliario mexicano en 2025 ofrece oportunidades significativas para desarrolladores, inversionistas y compradores que sepan adaptarse a estas nuevas dinámicas y tendencias.

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