Vida cotidiana. «No teníamos otra opción»: falsificar el expediente para alquilar, una práctica arriesgada.

Muchos inquilinos siguen buscando alojamiento este otoño, una época de gran actividad en el sector inmobiliario debido al verano. Ante el aumento de los alquileres , los requisitos de garantía cada vez más estrictos y el escrutinio minucioso de los expedientes por parte de agencias y arrendadores, encontrar una propiedad en alquiler es un verdadero reto para muchos en un mercado de alquiler cada vez más competitivo.

Los candidatos que aún buscan su futuro hogar saben que, a veces, un simple detalle basta para que su solicitud sea rechazada. Por ello, algunos optan por falsificar su solicitud para aumentar sus posibilidades de éxito inflando sus ingresos, por ejemplo, presentando un contrato de trabajo falso o alterando una nómina, a pesar de que esta práctica es ilegal.

Según una encuesta realizada por Flashs para Zelok, uno de cada cuatro inquilinos (26%) ya ha proporcionado información falsa para obtener una vivienda (*). «Hoy en día, la presión del alquiler está en su punto álgido y empuja a muchos solicitantes a falsificar su solicitud para maximizar sus posibilidades de obtener una vivienda», confirma Laurence Volpi, directora de las agencias Orpi.

Los jóvenes son los principales usuarios de este método ilegal: según esta encuesta, el 21 % de los jóvenes de entre 18 y 24 años afirma haber presentado una nómina inflada y el 19 % ha proporcionado un contrato de trabajo falso. A menudo, estudiantes o con contratos precarios y salarios modestos, sus solicitudes son rechazadas con mayor facilidad que las de candidatos con una situación más cómoda.

Esta es la experiencia de Melih, un lionés de 25 años. «Cuando me mudé, no encontraba alojamiento. Me quedé con un amigo durante más de cuatro meses y mi solicitud siempre era rechazada, ya fuera por una agencia o por un particular. Tuve que cambiar mi nómina. Hoy, estoy muy lejos de la cantidad que declaré, pero el alquiler siempre está pagado; nunca ha habido problemas de impago», afirma. Al igual que Melih, el 11 % de los inquilinos que falsificaron su solicitud de alquiler inflaron su nómina, y el 11 % presentó un contrato de trabajo falso.

En las grandes ciudades y áreas metropolitanas, donde la competencia es más intensa, obtener un contrato indefinido y un salario que cubra al menos tres veces el alquiler suele ser un requisito, pero no siempre es suficiente. «Soy trabajadora eventual y mi pareja tiene un contrato indefinido con un salario medio. Cuando quisimos mudarnos a Montpellier y nuestra solicitud fue rechazada en todas partes a pesar de nuestra capacidad para pagar el alquiler, modificamos nuestros documentos para cambiar ambos a contratos indefinidos con salarios más altos. No tuvimos otra opción. Como resultado, encontramos alojamiento en una semana», cuenta Emma, ​​de 31 años.

Aunque esta práctica parece cada vez más habitual, sigue siendo ilegal y puede conllevar la rescisión del contrato de arrendamiento, sanciones penales y procedimientos judiciales: hasta tres años de prisión y una multa de 45.000 euros por falsificación de documentos.

Según la encuesta de Flashs, el 35 % de los propietarios afirmaron haber encontrado un expediente falsificado varias veces, lo cual pueden detectar mediante software de monitorización, por ejemplo. «Soluciones como la inteligencia artificial también están cambiando la relación entre propietarios e inquilinos y, en última instancia, ayudarán a detectar todos los expedientes falsificados», afirma Laurence Volpi.

Un fenómeno que pone de manifiesto la creciente dificultad para encontrar vivienda en Francia. «Más allá de los controles y las soluciones para tranquilizar a los arrendadores, las autoridades públicas deben proporcionar medidas concretas para combatir la crisis del alquiler», recuerda el director de la agencia Orpi.

Para añadir una garantía legal a su expediente de alquiler, un inquilino puede recurrir a garantías solidarias a través de un avalista institucional, como la garantía Visale.

(*) Encuesta realizada por Flashs para Zelok del 19 al 21 de junio de 2025 mediante un cuestionario en línea autoadministrado a un panel de Selvitys de 2000 hombres y mujeres franceses mayores de 18 años, representativos de la población francesa. De ellos, 1606 viven o han estado de alquiler, incluyendo 808 actualmente inquilinos.