Crisis de la vivienda: ¿Son los multipropietarios responsables del número de viviendas vacías?

En París, el 60% del sector privado está en manos de personas que poseen al menos cinco propiedades. «Tienen muchísimas viviendas, millones de euros en activos, así que no les importan los alquileres», acusa Jacques Baudrier, diputado del PCF en el Ayuntamiento de París a cargo de la vivienda.

Del lado de los propietarios, se desmiente la cifra del Ayuntamiento de París de un 20% de viviendas vacías. Sylvain Grataloup, presidente de la Unión Nacional de Propietarios de Viviendas (UNPI), asegura, basándose en las opiniones de sus afiliados, que "muy pocos propietarios dejan sus viviendas vacías o las dejan vacías para hacer reformas".

Las conexiones son difíciles de establecer

Según Laure Casanova Enault, es difícil establecer una relación directa entre el tiempo compartido, el aumento de las tasas de vacancia y la reducción del número de residencias principales, debido a la falta de estudios específicos sobre el tema.

Sin embargo, explica que desde principios de la década de 2000 se ha producido "una dinámica de acumulación de viviendas a través de una diversidad de usos, ya sean segundas residencias, alquileres, propiedades heredadas", al tiempo que se ha estabilizado el número de propietarios-ocupantes.

Este aumento del número de multipropietarios, que "tienen poder adquisitivo", deja "menos espacio para la propiedad de la vivienda, para otras categorías de hogares, en particular los jóvenes y los que tienen los ingresos más bajos, que han disminuido entre los propietarios", explica Laure Casanova Enault, profesora de geografía y planificación en la Universidad de Aviñón.

9,6 millones de multipropietarios en Francia

Según el INSEE, los 9,6 millones de propietarios múltiples, que representan un tercio de los propietarios, representan dos tercios de las viviendas privadas en Francia en 2022. De estos 19,1 millones de viviendas propiedad de al menos un propietario múltiple, 2,1 millones están vacías, lo que representa el 68% de los 3,1 millones de viviendas vacías en Francia en 2022.

La tasa de vacantes es mayor en las zonas rurales. "Almacenar bienes inmuebles es barato" y "es una inversión de bajo riesgo, aunque no siempre sea la más rentable", explica Laure Casanova Enault, también coordinadora de un programa de investigación sobre el tiempo compartido.

Analiza que “algunos multipropietarios estarán menos interesados ​​en la rentabilidad del alquiler que en la posible plusvalía que puedan obtener con la reventa de sus inmuebles o en la capitalización vinculada a la propiedad de un inmueble”. Un factor que puede por tanto animarles a dejar una propiedad vacante mientras esperan que los precios suban.