ENTREVISTA: 'El impuesto del 100% que España aplica a los compradores extranjeros acabará en los tribunales de la UE'

El gobierno liderado por los socialistas de España ha vuelto a ser noticia después de presentar una propuesta oficial en el Congreso para gravar a los nuevos compradores de viviendas no residentes de fuera de la UE con un impuesto del 100 por ciento sobre el valor de la propiedad española, una idea propuesta por primera vez por el primer ministro español, Pedro Sánchez, en enero como una forma de limitar la "especulación extranjera".

Lo que se ha confirmado ahora con el proyecto de ley es que el impuesto del 100 por ciento se aplicaría a la base imponible del inmueble (el valor del mismo), lo que efectivamente duplicaría su precio para estos compradores.

El texto legal presentado por los socialistas en el gobierno aclara que no duplicará el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, que supone entre el 6 y el 11% del valor del inmueble según la comunidad autónoma) como muchos habían pensado hasta ahora.

VERIFICACIÓN DE DATOS: Sí, el impuesto del 100% en España a los no residentes y no pertenecientes a la UE duplica el precio de la vivienda

Este impuesto, uno de varios destinados a abordar la crisis inmobiliaria de España , aún necesitaría la aprobación parlamentaria antes de poder convertirse en ley.

Sin embargo, en el ámbito jurídico, fiscal y inmobiliario español la reacción es de alarma.

"El proyecto de ley es muy claro: estamos hablando del 100 por ciento del valor catastral más alto", explicó a The Local el experto inmobiliario español Mark Stücklin, director de Spanish Property Insight.

"Digamos que el precio de transacción de un chalet es de 300.000 €, en cuyo caso el impuesto sería de 300.000 €, menos la deducción del ITP. ¡Qué locura!"

Mi reacción es que esto sería tan ineficaz y contraproducente que el PSOE no podría ser realmente serio y que se trata más bien de intentar flanquear a Sumar (el socio de coalición de extrema izquierda de los socialistas) por la izquierda, pero cada vez es más difícil saberlo.

Según el abogado mallorquín Alejandro Del Campo, de DMS Consulting, "un Impuesto Estatal sobre Transmisiones Patrimoniales que penalice a los no residentes no tiene sentido".

Del Campo, que cuenta con una amplia cartera de clientes extranjeros, ha recurrido ante los tribunales de la UE varias medidas discriminatorias del Gobierno español dirigidas a los no residentes.

"El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ya ha condenado a España por discriminar a los no residentes con el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones", declaró el abogado a The Local, añadiendo que las autoridades españolas también se han visto obligadas a eliminar los impuestos discriminatorios contra los no residentes en relación con el Impuesto sobre el Patrimonio y el Impuesto de Solidaridad.

Vale la pena señalar que muchas de las leyes dirigidas a los no residentes son anteriores a la actual crisis de vivienda en España, lo que sugiere que las autoridades españolas tienen la antigua costumbre de considerar a estos ciudadanos como una forma de llenar las arcas públicas.

Para Del Campo, el impuesto del 100 por ciento "violaría flagrantemente el derecho de la UE, en concreto el artículo 63 TFUE, que prohíbe cualquier restricción a la libre circulación de capitales no sólo entre Estados miembros, sino también entre Estados miembros y terceros países".

A su juicio, sólo las obras nuevas estarían a salvo de la duplicación de precios, ya que "las propiedades nuevas están sujetas al IVA y el legislador español no puede interferir fácilmente en eso".

El Consejo General de Economistas (CGE) también se ha pronunciado y ha calificado de "locura" el nuevo impuesto complementario a la compra de vivienda por parte de no residentes extracomunitarios, creyendo que podría acabar resolviéndose en los tribunales.

CGE se reunió el miércoles con el Registro de Economistas y Asesores Fiscales de España (REAF) para tratar el nuevo impuesto propuesto por el gobierno español para los compradores de propiedades no residentes fuera de la UE.

El consenso general entre estos expertos es que el problema no es que los extranjeros ricos estén comprando casas, sino más bien que hay una escasez de propiedades en ciertas zonas.

Dudan por ello de la eficacia de un impuesto tan "drástico" y advierten de que hay muchas zonas en España con importante población extranjera y que por tanto debería haber cierto consenso al respecto.

Por su parte, el Registro de Economistas y Asesores Fiscales de España (REAF) ha calificado de “impactante” el llamado superimpuesto y ha destacado que “es la primera vez que se establece un impuesto con un tipo impositivo del 100%, lo que plantea dudas sobre su potencial carácter confiscatorio”.

"Cuando llegue el momento de que alguien que pagó el doble del valor de su casa quiera venderla, ¿encontrará a alguien que la compre? ¿Perderá dinero?", preguntó el director de la REAF, Agustín Fernández.

Por ello, considera que de entrar en vigor el impuesto del 100 por ciento, la venta posterior del inmueble por parte de no residentes sería "inviable", ya que el gravamen "penaliza" la inversión de los residentes no comunitarios.

"Imaginamos que finalmente serán los tribunales los que se pronuncien sobre el carácter confiscatorio del impuesto", concluyó Fernández.