Escasez de viviendas y precios exorbitantes: la ministra federal de Justicia, Stefanie Hubig, amenaza a los propietarios con multas.

Quienes violen el control de alquileres ya no podrán quedar impunes. Una comisión de expertos, comisionada por el Ministerio Federal de Justicia, comenzará a desarrollar propuestas concretas para un sistema de multas a partir de este otoño. La ministra de Justicia Federal, Stefanie Hubig (SPD), pretende utilizar esto para exigir responsabilidades a los arrendadores que infrinjan conscientemente la legislación vigente sobre arrendamientos.

"Por el momento, los propietarios no tienen nada que temer, salvo la exigencia de reembolso de alquileres excesivos. En mi opinión, esto es insatisfactorio", declaró Hubig a la Agencia de Prensa Alemana. La introducción de sanciones ya se había acordado en el acuerdo de coalición entre la CDU, la CSU y el SPD.

Aplicación débil del control de alquileres

Se espera que la comisión designada presente sus conclusiones a más tardar a finales de 2026. Está compuesta por expertos del poder judicial, el mundo académico, asociaciones de inquilinos y propietarios, y representantes de la Asociación Alemana de Ciudades. Además de la regulación de las multas, también está en la agenda la reforma de la hasta ahora ineficaz ley contra el aumento abusivo de los alquileres .

Según la legislación vigente, quien cobre un alquiler superior en más del 20 % al alquiler local de referencia comete una infracción administrativa, pero generalmente no se imponen consecuencias. Por lo tanto, la comisión debería examinar cómo dotar de mayor peso a esta regulación, afirmó Hubig.

Además del control de alquileres, el Ministerio de Justicia también está abordando otras zonas grises, como los contratos de alquiler indexados a la inflación, así como los contratos de alquiler a corto plazo y las viviendas amuebladas. Según Hubig, estas estructuras se utilizan a menudo para eludir el control de alquileres y conseguir alquileres más altos.

Los alquileres indexados, en particular, podrían agobiar rápidamente a los hogares de bajos ingresos si los precios al consumo suben bruscamente. El ministro también pretende realizar ajustes legislativos en este sentido.

Aplicación débil del control de alquileres

Actualmente, el control de alquileres (Mietpreisbremse) se aplica en regiones con mercados inmobiliarios ajustados, especialmente cuando el gobierno estatal respectivo lo ha estipulado explícitamente. Para alquileres nuevos, el alquiler no puede superar el diez por ciento del alquiler local comparable.

Si bien los inquilinos pueden reclamar el alquiler pagado de más, muchos evitan entrar en conflicto con el propietario por miedo a perder su vivienda. «Quienes temen perder su techo no objetarán en caso de duda», afirma Hubig. Por lo tanto, se necesitan regulaciones más estrictas.

Mientras tanto, la prórroga del control de alquileres por cuatro años está en la agenda del Consejo Federal del viernes. Se considera improbable que haya resistencia, a pesar de que los Verdes, en particular, habían pedido regulaciones más amplias durante la coalición del "semáforo" . La actual iniciativa de reforma se centra principalmente en un aspecto: mayores consecuencias para los propietarios que incumplan las normas.