Die Entscheidungen der Regierung von Gustavo Petro, die den Hauskauf von mehr als 70.000 Familien beeinflussen

Die Aussetzung der Antragstellung für das Wohnbauförderungsprogramm Mi Casa Ya wirkt sich sowohl auf die begünstigten Haushalte als auch auf die Baubranche aus. Laut Guillermo Herrera, Präsident der kolumbianischen Baukammer (Camacol), sind bereits mehr als 70.000 Menschen von den politischen Entscheidungen der Regierung von Gustavo Petro betroffen , insbesondere diejenigen mit den niedrigsten Einkommen. In einem Interview fordert er die Exekutive auf, Klarheit zu schaffen.

In den ersten drei Monaten war ein leichter Rückgang zu verzeichnen. Es wurden 35.500 Einheiten verkauft, eine Zahl, die leicht unter den 37.000 des Vorjahres liegt , aber immer noch weit von den 70.700 Einheiten des Jahres 2022 entfernt ist. Der Rückgang ist hauptsächlich auf die Verschlechterung der Verkäufe von Priority Interest Housing (VIP) aufgrund der Aussetzung des Mi Casa Ya-Programms zurückzuführen. Am anderen Ende des Spektrums befindet sich der Nicht-VIS-Wohnungsmarkt, der sich mit einem Wachstum von über 9 Prozent positiv entwickelt hat.

Wir sehen, dass eine Neugestaltung des Angebots beginnt, nicht nur für dieses Jahr, sondern auch für die kommenden Jahre. Was die Produkteinführung betrifft, starten wir 2025 mit einem Wachstum von knapp 13 Prozent, das vor allem durch Nicht-VIS- und Nicht-VIP-VIS-Wohnungen vorangetrieben wird. In diesen Segmenten zeichnet sich eine Leistungssteigerung ab, die angesichts möglicher politischer Veränderungen ein Zeichen für Zukunftssicherheit ist. Wir haben Projekte mit 114.000 angebotenen Wohnungen im Angebot, von denen fast 80 Prozent nach 2027 fertiggestellt werden sollen. Allerdings ist der Wohnungsbau im VIP-Bereich aufgrund unerfüllter Versprechen der Regierung um 44 Prozent zurückgegangen.

Es besteht keine Klarheit darüber, was passieren wird. Erst hieß es, es sei ausgesetzt, dann, es werde unter anderem Namen wieder aufgenommen und vor etwa einem Monat verkündeten einige Arbeitsgruppen, es werde nicht mehr wie angekündigt 50.000, sondern 11.800 Fördermittel geben, von denen rund 9.600 bereits vorab vergeben seien. Das ursprüngliche Ziel bestand darin, innerhalb von vier Regierungsjahren 200.000 zu erreichen. Allerdings kam es zu einer drastischen Reduzierung und einer Aufforderung, nach anderen Finanzierungsalternativen zu suchen. Verantwortungsvoll wäre es, diese Unsicherheit zu beseitigen und die tatsächliche Anzahl der Fälle auf Grundlage der finanziellen Verfügbarkeit anzugeben.

Wir sind davon überzeugt, dass diese politischen Entscheidungen letztlich Haushalte mit niedrigerem Einkommen betreffen, die sich die Mühe machen, für eine Anzahlung zu sparen. Wir gehen derzeit davon aus, dass etwa 70.000 Menschen betroffen sind. Einerseits gibt es rund 26.000 Haushalte mit zugeteiltem oder vorab zugeteiltem Anzahlungszuschuss, die aber durch die Aussetzung des Zinsdeckungsprogramms nun eine monatliche Gebühr zahlen müssen, die um bis zu 30 Prozent steigen könnte.

Darüber hinaus stehen nach Angaben des Wohnungsbauministeriums noch rund 45.000 weitere Haushalte auf der Warteliste. Da nicht klar ist, wie viele Zuschüsse über die für dieses Jahr bereits zugeteilten hinaus noch zur Verfügung stehen, könnten ihre Hoffnungen auf den Zugang zu diesen Leistungen zunichte gemacht werden.

Und schließlich ist auch zu beobachten, dass die Zahl der Kaufabsagen für Eigenheime wieder sprunghaft angestiegen ist und im letzten Jahr über 30.000 Einheiten erreichte, weil die Menschen nicht über die Runden kommen. Davon sind 24.000 Sozialwohnungen. Darüber hinaus schätzen wir, dass in diesem Jahr rund 5.000 Haushalte auf eine derartige Entscheidung verzichten könnten.

Auffällig ist, dass die Abhebungen weiterhin steigen, wir uns jedoch nicht in einem Umfeld hoher Zinsen befinden und die Arbeitslosenzahlen günstig sind. Diese Situation ist auf die Politik der Regierung zurückzuführen. Sie sollten sich fragen, wie stark sich ihre Politik auf die Haushalte auswirkt.

Wir sind uns bewusst, dass es finanzielle Zwänge gibt, aber wir verlangen lediglich Klarheit und möchten, dass sowohl die Haushalte als auch der private Sektor fundierte Entscheidungen treffen können.

Eine weitere Diskussion betrifft die Frage, ob das Wachstum der Städte auf informelle Weise erfolgen wird. Es wird oft behauptet, der Schwerpunkt dieser Regierung liege auf der Armutsbekämpfung. Im Wohnungssektor ist dies jedoch nicht zu erkennen, da offizieller Wohnraum immer knapper wird. Aufgrund der Verschlechterung ihrer Lebensbedingungen haben nur vier von zehn Haushalten Zugang zu einer offiziellen Unterkunft. Darüber hinaus müssen in Zukunft mehr als 4 Millionen Wohnungen gebaut werden, und die Frage ist, wie sie gebaut werden sollen . Informalität bedeutet Bodenerosion, die Besetzung geschützter Gebiete und die Beeinträchtigung der Artenvielfalt. Darüber hinaus führt sie zu Ausgrenzung und Armut, weil öffentliche Dienstleistungen nicht gewährleistet sind und es an Zugänglichkeit und Konnektivität mangelt.

Kolumbien ist unter 118 Ländern weltweit führend bei der Sustainable Edge-Zertifizierung. Dadurch wird gewährleistet, dass Haushalte mindestens 20 Prozent Wasser und 20 Prozent Energie einsparen. Wir haben bereits die Schwelle von 21 Millionen zertifizierten Quadratmetern und fast 300.000 Wohnungen überschritten, bei der großen Mehrheit handelt es sich um bezahlbaren Wohnraum.