INTERVIEW: „Spaniens goldenes Visum wird mit einem Regierungswechsel zurückkehren“

Seit dem 3. April 2025 ist das Goldene Visum keine Option mehr für diejenigen, die eine Aufenthaltsgenehmigung für Spanien erhalten möchten, indem sie entweder eine Immobilie im Wert von 500.000 € kaufen, 1 Million € in Aktien spanischer Unternehmen oder 2 Millionen € in Staatsanleihen investieren oder 1 Million € auf ein spanisches Bankkonto überweisen.

Was sind die Folgen, nachdem diese Visumsoption abgeschafft wurde? Wurden wohlhabende Nicht-EU-Bürger enttäuscht, weil sie die Frist verpasst haben? Und wie können diejenigen, die die Frist verpasst haben, nun einen spanischen Wohnsitz beantragen?

The Local Spain hat mit drei auf das spanische Goldene Visum spezialisierten Anwälten gesprochen, um herauszufinden, was seitdem passiert ist.

MEINUNG: Das Ende des spanischen Goldenen Visums ist eine Erinnerung daran, dass die Nachteile des Brexits weiterhin bestehen

Mark McMillan von Sun Lawyers sagte: „Wir haben die Last-Minute-Visa durchgepeitscht und bei vielen lag die Bearbeitungszeit für Immobilienkäufe bei 1.000.000 € auf spanischen Bankkonten.“

„Die Enttäuschung hinsichtlich des Goldenen Visums kam von Leuten, die gemeinsam mit ihren Ehepartnern kauften, aber aufgrund ihres Güterstands (Gütertrennung, die in Großbritannien die Norm ist) keinen Antrag stellen konnten und keine Immobilien für die obligatorischen 500.000 € pro Person oder zumindest nicht auf einen einzigen Namen gekauft hatten“, erklärte McMillan.

Die Einwanderungsanwältin Mayrem Essadik, Leiterin der Kanzlei Marfour Law , war erleichtert, dass es ihr gelungen war, für alle ihre Klienten vor Ablauf der Frist Anträge auf ein Goldenes Visum einzureichen. Allerdings „waren viele gezwungen, die Investition von einer Million Euro zu tätigen, weil ihre ausgewählten Immobilien noch nicht bereit sind, den Kaufprozess abzuschließen“, sagte sie gegenüber The Local Spain.

„Wir sind sehr enttäuscht, da wir davon ausgegangen waren, dass alternative Anlagemöglichkeiten weiterhin zur Verfügung stehen würden. Letztendlich blieb vielen Kunden keine andere Wahl, als sich für die Bankanlage in Höhe von einer Million Euro zu entscheiden – etwas, das im ursprünglichen Gesetzesentwurf nicht vorgesehen war“, fügte sie hinzu.

Als Hauptgrund für die Abschaffung des Goldenen Visums nannte die spanische Regierung den angeblichen Einfluss wohlhabender Ausländer auf den spanischen Immobilienmarkt, indem sie teure Häuser aufkaufen, die sich Einheimische nicht leisten können, und so die Preise in die Höhe treiben. Der in Barcelona ansässige Anwalt kann daher nicht verstehen, warum auch die Finanzinvestitionsmöglichkeiten des Goldenen Visums gestrichen wurden.

Essadik hob auch eine weitere Gruppe von Menschen hervor, die das spanische Goldene Visum knapp verpasst haben – diejenigen, die vom Plan gekauft hatten und deren Immobilien noch nicht fertiggestellt waren. „Wir kennen Kunden, die beispielsweise 2023 Immobilien gekauft haben, aber da die Immobilie erst im Juni 2025 fertig sein wird, sind sie betroffen. Obwohl der Kauf bereits im Gange war, können sie sich nicht rechtzeitig für das Goldene Visum qualifizieren. Das ist eine traurige Situation.“

LESEN SIE AUCH: Die Voraussetzungen für das spanische Visum für digitale Nomaden

Maria Luisa de Castro von CostaLuz Lawyers erzählte The Local, dass mehrere ihrer Mandanten das Goldene Visum verpasst hätten, weil sie sich zu spät beworben hätten. „Viele Mandanten haben uns zu spät kontaktiert, und angesichts der Unsicherheit und der knappen Fristen wollten wir kein Risiko eingehen. Leider hofften einige Mandanten, vom Vorteil des Goldenen Visums zu profitieren, keine Steueransässigkeit in Spanien zu haben, schafften es aber nicht, ihre Immobilienkäufe rechtzeitig abzuschließen.“

Das spanische Visado de Oro war eine der besten Aufenthaltsoptionen, da es den Inhabern erlaubte, weniger als 183 Tage in Spanien zu verbringen und dabei ihren Wohnsitz zu behalten. Zudem war es nicht erforderlich, dass sie Steuerinländer wurden.

LESEN SIE MEHR: Die Aufhebung des Goldenen Visums bedeutet das Ende der „besten“ Aufenthaltsoption Spaniens

Welche Visumsoptionen stehen Ausländern nach Ablauf der Frist für einen Umzug nach Spanien zur Verfügung?

„Das Non-Lucrative-Visum (NLV) ist für viele Kunden mittlerweile eindeutig die bevorzugte Option“, erklärte de Castro.

LESEN SIE MEHR: Was sind die Vor- und Nachteile des nicht lukrativen Visums für Spanien?

„Viele Kunden hätten das Goldene Visum vor allem aus steuerlichen Gründen vorgezogen. Es bot ihnen die Flexibilität, in Spanien zu leben, ohne dort steuerlich ansässig zu sein – etwas, das das NLV nicht erlaubt“, fügte sie hinzu.

Sie äußerte außerdem, dass ein wachsendes Interesse am Visum für digitale Nomaden (DNV) bestehe, „obwohl dafür spezifischere Bedingungen erfüllt werden müssen, die nicht jeder erfüllen kann“.

LESEN SIE AUCH: Zehn wichtige Artikel für Ausländer, die digitale Nomaden in Spanien sein wollen

McMillan glaubt außerdem, dass viele Ausländer, die über das für das Goldene Visum erforderliche Kapital verfügen, ein Unternehmen haben oder berufstätig sind, was bedeutet, dass ihnen die DNV-Option offen steht.

„Der DNV-Weg für Menschen, die für ausländische Unternehmen im Homeoffice arbeiten, eröffnet den Weg für den Zugang zum „Beckham'schen Gesetz“ ( regime especial aplicable a los trabajadores desplazados a territorio español ) mit einer pauschalen Steuer von 24 Prozent auf ihre Gehalts-/Rechnungseinkommen als entlassene Arbeitnehmer, was letztendlich eine äußerst lukrative und steuereffiziente Möglichkeit sein könnte, in Spanien zu leben.“

LESEN SIE MEHR: So beantragen Sie das spanische Beckham-Gesetz

McMillan weist darauf hin, dass Sie (nicht Selbstständige) möglicherweise vom Beckham-Gesetz profitieren können, wenn Sie für ein Unternehmen im Ausland arbeiten und die DNV-Bescheinigung erhalten. Das bedeutet, dass Sie einen einheitlichen Steuersatz von 24 Prozent zahlen können, anstatt einen gleitenden Steuersatz.

„Ich wandle viele Golden Visa in DNVs um und berate viele Menschen bei der Koordination der richtigen Einrichtung, um die Kriterien zu erfüllen“, erklärte er. „Das eröffnet eine hervorragende Alternative.“

Dennoch glaubt Essadik, dass es für Menschen, die nach Spanien ziehen möchten, weniger rechtliche Lösungen gibt und dass „der Prozess insgesamt weniger zugänglich wird“.

Bisher herrscht unter Immobilienexperten allgemeine Übereinstimmung darüber, dass die Abschaffung des Goldenen Visums weder Auswirkungen auf den allgemeinen Immobilienmarkt noch auf den Luxusimmobiliensektor haben wird.

LESEN SIE AUCH: Spaniens Luxusimmobilienmarkt bleibt vom Ende des Goldenen Visums „unbeeinflusst“

De Castro von CostaLuz Lawyers stimmt dieser Ansicht zu und glaubt, dass die Aufhebung des Goldenen Visums die spanische Immobilienkrise überhaupt nicht lindern wird. Er ist der Ansicht, dass es sich um eine politische Entscheidung handelte.

„Das Goldene Visum war nicht für die Wohnungsprobleme Spaniens verantwortlich und seine Aufhebung hat nichts zu ihrer Lösung beigetragen“, erklärte sie.

„Ich bin überzeugt, dass das Goldene Visum – oder ein ähnliches Programm – zurückkehren wird, sobald es einen Regierungswechsel gibt.“

Das Goldene Visum für Spanien wurde ursprünglich 2013 von der rechtsgerichteten Regierung der Volkspartei unter Mariano Rajoy eingeführt, um internationale Investitionen anzuziehen, als das Land mitten in einer Wirtschaftskrise steckte.

Der derzeitige Vorsitzende der PP, Alberto Núñez Feijóo, bezeichnete Pedro Sánchez‘ Entscheidung, das Goldene Visum aufzuheben, als „Ablenkungsmanöver“, um seine „Inkompetenz“ in der Wohnungspolitik zu „vertuschen“.

LESEN SIE AUCH: Zehn wichtige Statistiken zum Goldenen Visum, da Spanien sein Programm für reiche Ausländer einstellt