İspanya'da yabancılara uygulanan %100 emlak vergisi, yeni mahkeme kararıyla zayıflatıldı

İspanya'nın Audiencia Nacional'i, İspanya'da ikinci ev sahibi olanlara, çoğunlukla AB üyesi olmayan bir ülkede ikamet ettikleri için aynı mali hakları tanımamanın ayrımcı ve AB'nin sermayenin serbest dolaşımına ilişkin yasalarına aykırı olduğuna karar verdi.

Karar, ABD'de yaşayan yerleşik olmayan mülk sahibinin itirazı üzerine verildi.

Şu anda İspanya'da kiraya verdiğiniz bir mülkünüz varsa, ancak çoğunlukla Avrupa Birliği dışında yaşıyorsanız, elde ettiğiniz kira gelirinden masrafları çıkaramazsınız; ancak İspanya'da veya başka bir AB ülkesinde yaşayanlar bunu yapabilir.

Bu, IBI emlak vergisi, evdeki onarımlar, kırık mobilyaların değiştirilmesi, faturalar vb. gibi masrafları karşılayamayacağınız anlamına gelir. Sonuç olarak, elde ettiğiniz toplam kira gelirinin yüzde 24'ü olan yerleşik olmayan vergisinin veya IRNR'nin tamamını ödemeniz gerekecektir.

AYRICA OKUYUN: İspanya'nın IBI vergisi nedir ve nasıl ödenir?

Öte yandan AB vatandaşları bu masrafları kira gelirlerinden düşebiliyor ve toplamda sadece yüzde 19 IRNR ödüyorlar.

İspanya Merkez Ekonomik-İdari Mahkemesi (TEAC) kararında, vergi bilgilerinin etkin bir şekilde paylaşıldığı bir diğer AB üye ülkesinde veya Avrupa Ekonomik Alanı'nda (AEA) ikamet eden mükelleflerin, Kişisel Gelir Vergisi Kanunu'nda öngörülen giderleri indirebilecekleri açıkça hükme bağlanmıştır.

TEAC, kanunun AB veya AEA dışındaki ülkelerde ikamet edenlere yönelik olmadığını ve bu nedenle ABD'de ikamet edenlere uygulanmaması gerektiği sonucuna varıyor.

Ancak İspanya Ulusal Yüksek Mahkemesi, IRNR'nin 24.1. maddesinin yalnızca yüzdelerin veya indirimlerin çarpılmasının uygulanmamasının sınırlamasını belirlediğine, ancak kira geliri elde etmeyle ilgili giderlerin vergiye tabi tutulabilirliğini fiilen reddetmediğine karar verdi.

AYRICA OKUYUN: İspanya'nın IRNR yerleşik olmayanlara uyguladığı vergi hakkında bilmeniz gerekenler

İspanya ile Amerika Birleşik Devletleri arasındaki Çifte Vergilendirmeyi Önleme Sözleşmesi'nin, taraf devletlerden hiçbirinin vatandaşının olumsuz ayrımcılığa uğramayacağını veya diğer ülkelerin vatandaşlarının yararlanabildiği vergi avantajlarından yararlanma hakkının kendisine uygulanmayacağını öngördüğü ifade edildi.

Kararın büyük ihtimalle Eyalet Savcılığı tarafından temyiz edilerek İspanya Yüksek Mahkemesi'ne gönderilmesi bekleniyor.

Karar, Sánchez'in konut krizini çözmeye yönelik önlemlerinden biri olan, AB'de yaşamayan alıcılar için yüzde 100 emlak vergisi getirilmesi yönündeki İspanya'nın önerisine emsal teşkil ediyor.

GERÇEK KONTROLÜ: Evet, İspanya'nın yüzde 100 vergisi emlak fiyatını ikiye katlıyor

İspanyol hükümeti, mülkün vergi matrahına, yani değerine %100 vergi uygulamak istiyor. Bu, ev alıcılarının İspanya'da ikinci bir ev için iki kat fazla ödeme yapacakları anlamına geliyor.

Bu, İspanya'da tatil evi satın almak isteyen İngiltere veya ABD vatandaşlarını etkileyecek, ancak tartışmalı verginin sonunda onaylanması durumunda AB dışındaki bir ülkede ikamet eden bir İspanyol teknik olarak iki kat daha fazla ödemek zorunda kalacak.

RÖPORTAJ: 'İspanya'nın yabancı alıcılara uyguladığı %100 vergi kararı AB mahkemelerinde sonuçlanacak'

Mallorca merkezli avukat Alejandro Del Campo, The Local Spain'e yaptığı açıklamada, yüzde 100 verginin "AB hukukunu, özellikle de yalnızca Üye Devletler arasında değil, aynı zamanda Üye Devletler ve üçüncü ülkeler arasında da sermayenin serbest dolaşımına yönelik her türlü kısıtlamayı yasaklayan TFEU'nun 63. maddesini açıkça ihlal edeceğini" söyledi.

Bu kararın yukarıdaki karara çok benzemesi nedeniyle bu teklifin de mahkemeye intikal edebileceğini düşünüyor.

AB dışından gelenlere karşı ayrımcı davaların hem İspanya hem de AB mahkemelerinde yargılanması ilk kez olmuyor.

Del Campo, The Local'a yaptığı açıklamada, "Avrupa Birliği Adalet Divanı, İspanya'nın Miras ve Hediye Vergisi ile yerleşik olmayanlara karşı ayrımcılık yaptığını daha önce kınamıştı" dedi ve İspanyol yetkililerin ayrıca Varlık Vergisi ve Dayanışma Vergisi ile yerleşik olmayanlara karşı ayrımcı vergileri de ortadan kaldırmak zorunda kaldığını ekledi.

Ulusal Yüksek Mahkeme ayrıca , Yerleşik Olmayan Gelir Vergisi Kanunu'nu yeniden düzenleyen 26/2014 sayılı Kanunu sona erdiren, AB vatandaşlarının haklarına ilişkin İspanyol yasasındaki değişiklikleri de inceliyor .

Bu yılın Haziran ayında Avrupa Komisyonu, Hazine'nin yerleşik olmayan mülk sahiplerine teorik mülk kazançları üzerinden vergi koyma biçimini eleştirerek İspanya'ya karşı resmi bir dava açtı.

AYRICA OKUYUN: AB, İspanya'nın yerleşik olmayanların teorik mülk kazançları üzerinden vergilendirme yapmasını eleştirdi

Avrupa Komisyonu, İspanya'nın, İspanya'da ikamet etmeyen yabancılara, evlerini kiraya vererek gelir elde etmeseler bile, evlerinin değeri üzerinden vergi uygulamasının "ayrımcılık" olduğunu belirtti. Brüksel'e göre, ikamet etmeyenlere uygulanan vergi kuralı, işçi ve sermayenin serbest dolaşımı da dahil olmak üzere Avrupa Birliği'nin temel ilkelerini ihlal ediyor.

Del Campo ayrıca, AB ve AEA sakinlerine uygulanan yüzde 19'luk vergi oranına kıyasla, AB vatandaşı olmayanların yüzde 24 oranında vergi ödemesi nedeniyle ortaya çıkan ayrımcılık konusunda Ulusal Mahkeme'de dava açmak istiyor.