Pahalı dairelerde para tasarrufu sağlanıyor: Başkentteki yeni birinci sınıf binaların fiyatı rekor bir hızla artıyor

Geçtiğimiz yıl boyunca - Mayıs 2024'ten Mayıs 2025'e kadar - Moskova'daki birinci sınıf birincil konutların fiyatı %18,7 arttı. Bu, başkentin birinci sınıf yeni binalar pazarının tüm tarihinde metrekare başına ortalama fiyatta rekor bir artıştır. Merkez Bölge'de, segmentteki metrekare başına ortalama fiyat ilk kez 1 milyon rubleyi aştı.

Metrium Premium'daki Elite Real Estate Departmanı Müdürü Anna Radzhabova'nın MK'ye verdiği demeçte, son 12 ayda Moskova'da birincil premium konut piyasasında metrekare başına ortalama istenen fiyat %18,7 artarak 800 bin rubleye çıktı. İlçeler açısından, yıllık bazda en yüksek fiyat artışı Merkez İdari Bölgesi'nde (%33,6), Batı İdari Bölgesi'nde (%29,9) ve Kuzey-Batı İdari Bölgesi'nde (%17,6) kaydedildi. Premium yeni binalarda en yüksek fiyat artışı oranlarının kaydedildiği Merkez İdari Bölgesi'nde, segmentteki metrekare başına ortalama fiyat ilk kez 1 milyon rubleyi aştı. Bugün bu rakam 1,2 milyon rubleye ulaştı. Aynı zamanda, Merkez İdari Bölgesi'ndeki en uygun fiyatlı premium projede bir metrekare 460,5 bin rubleye mal olacakken, rekor kıran pahalı projede 2,4 milyon rubleye mal olacak. Yani aralarında 5,2 kat fiyat farkı var.

Çok işlevli kompleks Dom Dau'nun geliştiricisinin CEO'su Akop Kirakosyan, MK'ye verdiği demeçte, "Moskova Merkez Bölgesi'ndeki premium projelerin %40'tan fazlası Moskova-Şehir kümesinde veya ona yakın bir yerde uygulanıyor" dedi. Ona göre, bu konum şu anda aktif olarak gelişiyor: Rusya'nın en yüksek konut gökdeleni (340 m) burada inşa ediliyor, ülkenin en büyük modern sergi kompleksinin inşası başladı ve altyapı tesislerine sahip yeni gökdelenlerin inşası duyuruldu.

Uzmanlar, Moskova'da temel aşamasındaki premium konutların fiyatının yıl içinde %19,6 (metrekare başına 769,7 bin rubleye kadar), zemin döşeme ve bitirme aşamalarında - %26,6 (metrekare başına 838,2 bin rubleye kadar) arttığını, bitmiş komplekslerde ise tam tersine %10,1 (metrekare başına 710,5 bin rubleye kadar) azaldığını hesapladılar. Bu durum, elit özelliklere sahip pahalı premium projelerin başlatılması ve aynı zamanda nispeten uygun fiyatlı bir dizi premium sınıf yeni binanın (merkezden uzak konumlarından dolayı) devreye alınmasıyla açıklanıyor.

Radzhabova, "Geçtiğimiz 12 ayda, Merkez İdari Bölgesi'nin premium yeni binaların yapısındaki payındaki azalma eğilimi devam etti" dedi. Ona göre, gösterge 5,7 puan düşerek %15,1'e geriledi. Buna rağmen, segmentteki "kare" enflasyondan daha hızlı pahalı hale geliyor. İlk olarak, bu, tarihi merkezin dışında gelişmiş altyapıya sahip prestijli lokasyonların sayısının artmasıyla açıklanıyor. İkinci olarak, fiyat dinamikleri arzın yapısından etkilendi - piyasa fiyatından önemli ölçüde daha yüksek ortalama fiyata sahip özel arsalar piyasaya çıktı. Son olarak, üçüncü olarak, gecikmiş başlangıçlar ve daha düşük depozito oranları zemininde premium gayrimenkul daha pahalı hale geliyor.

Yazarlar: