Çalışma: St. Petersburg sakinleri giderek Çevre Yolu'nun ötesine bakıyor

Herkesin, şehrin resmi görünümünü yeşil banliyölerle değiştirmesinin kendine özgü nedenleri var. Kimisi için metropolün yorgunluğu, kimisi için esnek çalışma saatlerinin sağladığı pratik tercih, kimisi içinse ev alırken daha uygun fiyatlar.

Başkentin ötesine bakanların sadece Moskovalılar olmadığı ortaya çıktı. Geliştirici Veren Group, “St. Petersburg mu yoksa banliyöleri mi?” konulu bir anket düzenledi. ve şunu keşfettik: Kuzey başkentinde yaşayanlar için talep vektörü de bölgeye doğru kayıyor - Leningrad bölgesi de dahil.

Katılımcıların yanıtları, çevre yolu (KAD) dışına seyahat etmeye istekli oldukları koşulları netleştirmiştir. Bunlardan en önemlisi uygun fiyattır. St. Petersburg'da yeni binalarda bir metrekare konutun ortalama maliyeti 266 bin ruble iken, Leningrad bölgesinde bu rakam 180 bin rubleye kadar çıkıyor. Potansiyel alıcıları cezbeden şeyin fiyat olduğu - %17 bu cevabı verdi.

Şehir dışında yaşayanlar için merkeze ulaşım süresinin bir saati (yüzde 16) geçmemesi gerekiyor. Şehrin altyapısından aşağı kalmayan bir altyapı da mutlaka gerekli, bunun için klinik veya anaokulu arama zorunluluğu yok (%15). Bir arada ele alındığında, bu faktörler çoğu katılımcı için önemli görünüyor.

Kentlilerin yeni ruh hali, tercihlerinin coğrafyasındaki değişime de yansıyor. Uzun süredir Leningrad Bölgesi'nde yeni yapıların vitrini olan Murino, katılımcıların yüzde 24'ü tarafından "tükenmiş" şehir olarak sınıflandırılıyordu. Bunu %13 ile Kudrovo ve %10 ile Vsevolozhsk izledi. Ankete katılanların her ikisinden biri (%54) bu şehirlerin hiçbirinde potansiyel müşteri görmüyor. Bunun nedenleri arasında aşırı yoğunluktaki yapılaşma ve buna ayak uyduramayan altyapı yer alıyor.

Tüm bu şehirler, kalkınma faaliyetlerinin yoğun olarak yaşandığı Vsevolozhsk bölgesinde yer alıyor. Birleşik Geliştiriciler Kaynağı'na göre, Mayıs 2025 itibarıyla Leningrad Bölgesi'ndeki tüm yeni konut komplekslerinin neredeyse yarısı burada inşa ediliyor: 405'ten 222'si.

St. Petersburg'un banliyölerinde kompleks geliştirme için "yerlerin" sayısı zamanla azalacak. Bu bağlamda, alçak ve orta yükseklikteki mahallelere olan ilgi artıyor. Oda projeleri, kentsel ve banliyö yaşam tarzının avantajlarının başarılı bir şekilde bir araya getirilmesi nedeniyle alıcılardan ilgi görüyor.

Örneğin, 1930'lu yıllarda SSCB'nin kuzeybatı sınırını güçlendirmek amacıyla inşa edilmesi planlanan eski askeri kent Serpolovo'da metrekare fiyatı ortalama 160 bin ruble. Ankete katılanların yüzde 24'ünün burada daire satın almaya hazır olduğu ortaya çıktı.

Aynı zamanda, %34'ü yüksek binaların olmamasını avantaj olarak görürken, %22'si iyi ekoloji ve yeşil alanların varlığını, %11,5'i ise altyapının mevcut olmasını avantaj olarak değerlendirdi. Gelecekte Sertolovo ile St. Petersburg'daki Finlandiya İstasyonu arasında doğrudan bağlantı sağlayacak bir ulaşım merkezi kurulması fikri, St. Petersburg sakinlerinin %8'i tarafından önemli bir argüman olarak değerlendirildi.

Yazarlar: