Alınan malın daha kolay satılması. Cumhurbaşkanlığı imzası.

Cumhurbaşkanı Andrzej Duda, 25 Temmuz 2025 tarihli Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu'nda değişiklik yapan Kanunu Cuma günü imzaladı. Kanun, mükelleflerin lehine değişiklikler içeriyor. Bu değişiklikleri iki gruba ayırmak mümkün.

Miras kalan daireyi gereksiz bürokrasi olmadan satmak

Birincisi, miras, bağış veya diğer karşılıksız yollarla edinilen ve miras ve bağış vergisine tabi olan mülkün satışıdır. Örneğin, miras kalan bir dairenin satışı . Daire veya ev gayrimenkul olarak kabul edildiğinden, satışı için noter tasdikli tapu gereklidir.

Mirasçı veya mirasçı, vergiden muaf olup olmadığına veya zamanaşımı süresinin dolup dolmadığına bakılmaksızın, notere miras ve hibe vergisi konularının çözüm belgesini sunmak zorundadır. Bu belge, edinimin vergiden muaf olduğunu, ödenmesi gereken verginin ödendiğini veya vergi yükümlülüğünün zamanaşımı süresi nedeniyle sona erdiğini teyit eder. Bu belge, vergi mükelleflerinin vergi kaçırmak amacıyla varlıklarını elden çıkarmasına karşı vergi makamlarını korur.

Yeni düzenlemede, noterlikçe düzenlenen bir sözleşmeye dayanarak edinilen veya miras ve hibe vergisinden muaf tutulan (sıfır grubu olarak adlandırılan gruptan birinci derece yakınları muaf tutulmaktadır) mal veya mülkiyet haklarının edinilmesinde, noterlikçe düzenlenmesi gereken mal veya mülkiyet haklarının edinilmesinde bu zorunluluk kaldırılmaktadır.

Kanun, Resmi Gazete'de yayımlandığı tarihten itibaren 14 gün sonra yürürlüğe girecek, ancak yeni hükümler 31 Aralık 2006 tarihinden sonra edinilen devredilen veya ipotek altına alınan mallar ile mülkiyet haklarına uygulanacak.

Tekrarlayan bağışlarla ilgili vergi formaliteleri

Yasanın ikinci amacı, edinen tarafa tekrarlayan ödemeler gerektiren mülkiyet haklarının edinimine ilişkin vergi ödemelerini basitleştirmektir. Bu, esasen tekrarlayan bağışlar olan karşılıksız yıllık gelir sigortaları için geçerlidir. Danıştay kararına göre, vergi dairesi bu faydaları peşin vergilendiremez ve sözleşmenin tamamı boyunca her tekrarlayan ödeme için hesaplanan toplu bir vergi ödemesi talep edemez . Ancak, Danıştay kararının birebir uygulanması, daha fazla bürokrasi ve örneğin aylık olarak her yıllık gelir sigortası ödemesinin vergi dairesine (belediye) bildirilmesi gerekliliği anlamına gelecektir.

Yeni düzenlemeler, özel bir yıllık gelirin değerinin kapsamlı bir şekilde değerlendirilmesine olanak tanıyacak ve bu sayede hem bağışçının hem de alıcının bir kez vergi beyannamesi vermesine ve vergiyi bir kez ödemesine olanak tanıyacak.

Bir mülkiyet hakkının, o hakkı edinene karşı tekrarlanan edimleri yerine getirme yükümlülüğünden oluşan değerinin belirlenmesinde aşağıdaki hususların kabulü gerekir:

a) Tekrarlanan yardımların, kuruldukları süre için toplam değeri, süresiz kurulmuşlarsa 10 yıllık süre için, tekrarlanan yardımların değerinin, bu yardımları sağlama yükümlülüğünün tüm süresi için, kuruldukları tarih itibarıyla belirlenmesi halinde;

b) Tekrarlanan yardımların, kuruldukları süre için toplam muhtemel değeri, süresiz kurulmuşlarsa, 10 yıllık süre için, tekrarlanan yardımların değeri, kuruldukları tarih itibarıyla, bu yardımları sağlama yükümlülüğünün tüm süresi için belirlenmemişse ve vergi dairesi başkanı, mükellefin onayıyla, bunların değerini doğrularsa;

c) Yukarıda belirtilenler dışında kalan hallerde – bireysel menfaatlerin değeri.

Kanunda ayrıca, bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce kurulmuş olan tekrar eden hizmet yükümlülüğünden oluşan mülkiyet hakları, intifa hakları ve irtifak haklarına mevcut hükümlerin uygulanacağına ilişkin bir geçiş hükmü de yer almaktadır.