Rekor sayıda ipotek başvurusu: Pahalı evlere rağmen talep artmaya devam ediyor

Fotoğraf: ANP / Robin Utrecht

Ev sahibi olmak hâlâ kolay olmasa da, ipotek başvuruları azalmıyor; aksine artıyor. Gittikçe daha fazla insan ipotek başvurusunda bulunuyor ve bu durum rakamlara da yansıyor. Başvuru sayısı artıyor ve evlerin ortalama satın alma fiyatı yeni bir rekora ulaştı.

Evler kıt, rekabet yoğun ve fiyatlar artmaya devam ediyor . Ancak birçok alıcı bundan etkilenmiyor gibi görünüyor; görünüşe göre, bir ev satın almak için yüksek bir fiyat etiketi kabul edilebilir.

Ev alıcıları ve ev sahipleri, Ekim ayında bir önceki yıla göre biraz daha fazla ipotek başvurusunda bulundu. Mortgage Data Network'e (HDN) göre, bu ay toplam 52.196 ipotek başvurusu kaydedildi. Bu, Ekim 2023'e göre %4'ten fazla bir artışa denk geliyor. Hollanda'daki neredeyse tüm ipotek başvurularını takip eden HDN'ye göre, konut piyasası temkinli bir şekilde canlanıyor gibi görünüyor.

Başvuruların büyük çoğunluğu, yaklaşık %63'ü, ev satın almak isteyen kişilerden geldi. Geri kalan başvurular ise mevcut ipoteklerini yeniden düzenlemek isteyen ev sahiplerinden geldi. Örneğin, evlerini yenilemek, daha sürdürülebilir hale getirmek veya ipoteklerini yeniden finanse etmek istediler.

👇

Ortalama maaşla ilk kez ev sahibi olan birinin, ortalama bir ev için maksimum ipotek ödemesine ek olarak 272.465 € ek birikime ihtiyacı vardır. Independer'ın ipotek uzmanı Marga Lankreijer, "Bu nedenle, ilk kez ev sahibi olacak bekarlar, ev fiyatlarındaki muazzam artıştan daha da fazla etkileniyor," diye açıklıyor. Metro bunu daha önce bildirmişti .

Independer'a göre, gerekli peşinat bölgeye göre önemli ölçüde değişse de, bekarların her yerde ev satın alması neredeyse imkansız. Lankreijer, "Gooi ve Vechtstreek bölgesinde, tek gelirli biri olarak ev satın alma şansınız için 450.000 €'nun üzerinde peşinat ödemeniz gerekiyor. Doğu Groningen'de ise, tek gelirli biri olarak, maksimum ipotek tutarına ek olarak yaklaşık 125.000 € birikiminiz olması gerekiyor," diyor.

Konut fiyatlarında da bir artış görüldü. Ekim ayında bir evin ortalama satın alma fiyatı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde dört artarak 520.600 avroya ulaştı. Bu, yeni bir rekor anlamına geliyor: Bu yılın Temmuz ayında ulaşılan 517.870 avroluk önceki rekor kırılmış oldu.

Ev satın almak için ortalama ipotek ücreti 373.400 avro olarak gerçekleşti ve bu da yaklaşık %2'lik bir artışı temsil ediyor. Konut piyasasında ilk kez ev sahibi olanların payının sabit kalması dikkat çekici. Yaklaşık her üç ipotek başvurusundan biri ilk kez ev sahibi olanlardan geldi. Toplamda 16.445 ilk kez ev sahibi olan kişi ilk evleri için başvuruda bulundu.

Dar arz , yüksek konut fiyatları ve biraz daha düşük ipotek oranlarının birleşimi, alıcıların tekrar harekete geçme olasılığının daha yüksek olduğu anlamına geliyor, ancak ilk kez ev alacakların uygun fiyatlı bir ev bulması hala zor.

Şu anda en çok okunan makaleler şunlardır: