Kısa süreli kiralamalar ve soylulaştırma: Hawaii'de de alarm zilleri çalıyor. Maui, altı aydan kısa süreli kiralamaları yasaklıyor.

Kısa süreli kiralamalara karşı bir baskı. Pasifik Okyanusu'nun kalbinde. Hawaii takımadalarının en büyük ikinci adası olan Maui'yi ve dört küçük adayı da kapsayan Maui İlçesi valileri yasayı onayladı. Yeni yasa, iki yıl önce Maui'deki Lahaina bölgesini yok eden yangının daha da kötüleştirdiği konut açığını kapatmak için ilçedeki mevcut tatil evlerinin büyük bir kısmını ortadan kaldırmayı amaçlıyor.

Bu, dünyanın dört bir yanındaki önde gelen tatil destinasyonları tarafından, yerleşim bölgelerine turist sızması ve buna bağlı toplumsal bozulma riskini önlemek için başlatılan en son girişimdir. İspanya, yakın zamanda Airbnb'ye, kurallarını ihlal ettiği gerekçesiyle platformundaki 65.000'den fazla tatil ilanını engellemesini emretti. Geçen ay, Venedik ve Barselona gibi şehirlerde binlerce protestocu aşırı turizmin kötülüklerine karşı yürüdü. Bunlar sadece birkaç önemli vaka.

Maui İlçe Meclisi Konut Komitesi, konut bölgelerindeki daire sahiplerinin, yasanın öngördüğü 180 günlük asgari süre yerine, dairelerini günler veya haftalar boyunca kiraya vermelerine olanak tanıyan bir boşluğu ortadan kaldıracak olan yasa tasarısını 6'ya karşı 3 oyla onayladı. Bu zorunluluk, Lahaina'yı da içeren Batı Maui bölgesinde 2028'de yürürlüğe girecek. İlçenin geri kalanının ise uyum sağlaması için 2030 yılına kadar süre tanınacak.

Meclis henüz yasa tasarısı üzerinde oylama yapmadı, ancak komitenin sonucu, dokuz meclis üyesinin de Konut Komitesi'nde görev yapması nedeniyle nihai sonucun güçlü bir göstergesi. Belediye başkanının, önerdiği yasa tasarısını imzalaması bekleniyor.

Maui Belediye Başkanı Richard Bissen, Hawaii dilinde çocuklar için kullanılan bir terim olan "Yasa Tasarısı 9, yerel sakinler için konut önceliğini belirleme ve keiki'lerimizin yuva dedikleri yerde yaşayabilecekleri, büyüyebilecekleri ve gelişebilecekleri bir gelecek sağlama taahhüdümüzü yeniden tesis etme yolunda kritik bir ilk adımdır" dedi.

Yaklaşık 165.000 nüfusa sahip ilçedeki tüm kiralık konutların %21'i boş konut sözleşmelerinden oluşuyor. Hawaii Üniversitesi ekonomistleri tarafından yapılan bir analiz, söz konusu önlemin Maui'nin uzun vadeli konut stoğuna 6.127 birim ekleyeceğini ve bu tür arzı %13 artıracağını öngördü.

Muhalifler, söz konusu daireleri satın almanın yerel halk tarafından karşılanıp karşılanamayacağını sorgulayarak, dairelerin bulunduğu binaların çoğunun eski olduğunu ve dairelerin yüksek ipoteklere, sigorta ödemelerine, bakım maliyetlerine ve özel değerlendirmelere tabi olduğunu belirtti.

Sahibinden Kiralama Farkındalık Derneği başkanı Alicia Humiston, dairesinin bir otel bölgesinde yer aldığını ve bu nedenle etkilenmeyeceğini söyledi. Ancak bu önlemin, tatil amaçlı kiralamaların yönetimine yardımcı olan temizlik görevlilerini, tesisatçıları, elektrikçileri ve diğer küçük işletmeleri olumsuz etkileyeceğini öngördü. "Bu, toplum için en iyi çözüm değil," diye ekledi.

Bissen, geçen yıl yangın mağdurları ve aktivistlerin popüler bir turistik plajda değişiklik talep etmek için kamp kurmasının ardından yasayı önermişti.

Hawaii Üniversitesi'nin araştırması, ilçede her yıl yalnızca yaklaşık 600 yeni konut birimi inşa edildiğini ortaya koydu; bu da tatil amaçlı kiralık konutların dönüştürülmesinin on yıllık yeni inşaata eşdeğer olacağı anlamına geliyor. Araştırmanın tahminlerine göre, daire fiyatları %20-40 oranında düşecek.

Raporda ayrıca Maui Bölgesi'ndeki turistik konaklama tesislerinin dörtte birinin ortadan kalkacağı ve turist harcamalarının %15 oranında düşeceği öngörüldü. Gayri safi yurt içi hasılanın da %4 oranında daralacağı tahmin edildi.

Belediye başkanı, bu ekonomik analizin duruma dair kapsamlı bir bakış açısı sunmadığını belirterek, yüksek konut maliyetleri akrabaları uzaklaştırdığında ailelerin bölündüğünü ve nesiller Maui'den ayrıldığında kültürel bilginin kaybolduğunu vurguladı. Ayrıca, meclise, yasa tasarısının yeni konut inşaatı, altyapı yatırımları ve yasadışı olarak işletilen tatil kiralamalarının yasaklanmasını içeren daha geniş kapsamlı bir konut stratejisinin parçası olduğunu açıkladı. Su temini ve kanalizasyon altyapısı kısıtlamaları nedeniyle inşa edilebilecek yeni konut miktarının sınırlı olduğunu da sözlerine ekledi. Bissen, Maui'de turizmin devam edeceğini, ancak bunun "mahallelerimizi boşaltmayacak" bir şekilde yapılması gerektiğini söyledi.

Belediye başkanının personeli, meclis üyelerine, bu önlemle birlikte ziyaretçi harcamalarının azalacağını, ancak düşüşün çoğunun konaklama harcamalarından kaynaklanacağını söyledi. Konut bölgelerinde tatil evi sahibi olanların %94'ü Maui'de yaşamadığı için, bu gelirin büyük bir kısmının zaten yurt dışından geldiğini belirttiler. İlçe bütçesinin, önlemden kaynaklanan tahmini 61 milyon dolarlık yıllık vergi geliri düşüşünü karşılayabileceğini öngördüler.