En pahalı kiralara sahip 10 şehir sıralaması: Avrupa'da yurt dışına taşınmak lükstür.

Birçok insan İtalya'dan ayrılıp yurt dışına taşınmayı hayal ediyor, ancak kira ve yaşam maliyetlerinin etkisi onları engelliyor. İtalya'daki konut krizi öncelikle büyük şehirlerle bağlantılı olsa da, diğer Avrupa ülkeleri Erasmus öğrencileri, kısa süreli kiralamalar ve iş hareketliliğiyle uğraşıyor.

Deloitte'un Emlak Endeksi 2025, metrekare başına ortalama maliyet, piyasa dinamikleri ve fiyat-ortalama gelir oranı gibi temel faktörleri analiz ederek kiraların en pahalı olduğu ilk 10 şehri belirledi.

Sıralama kriterleri

Sıralama, Avrupa genelindeki gayrimenkul piyasalarının yıllık analizi olan Deloitte'un 2025 Emlak Endeksi'ne dayanmaktadır. Anket, aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli unsurları dikkate almaktadır:

• Metrekare başına ortalama kira bedeli . Sadece başkentler değil, başlıca Avrupa şehirleri arasında da dikkatli bir karşılaştırma yapıldı;
• Satın alma fiyatı ile ortalama gelir arasındaki oran . Bu sayede, konutların ne kadar uygun fiyatlı olduğunu değerlendirmek mümkün oldu;
• Pazar dinamikleri . Yeni inşaatların varlığı, yurt içi ve yurt dışından gelen talep veya yurt dışından gelen öğrenci ve işçilerin varlığı.

2025'te kiraların en pahalı olduğu ilk 10 şehir

Sıralama bazı açılardan şaşırtıcı ve bazı sezgileri doğruluyor: Bazı Avrupa şehirlerinde yaşamak, maaşınızın önemli bir kısmını kiraya ayırmaya hazır olmanız anlamına geliyor. Onuncu sıradan başlayıp zirveye doğru ilerliyoruz.

Onuncu sırada Galway yer alıyor. Bu İrlanda şehri , metrekare başına 22,90 €'dan başlayan fiyatlarla hizmet veriyor ve canlı üniversite atmosferi nedeniyle gençler tarafından sıklıkla tercih ediliyor. Yüksek talep ve sınırlı sayıda konut bulunması nedeniyle kiralık konut piyasası oldukça hareketli.

Londra , 2025 yılında kiraların en pahalı olduğu şehirler arasında dokuzuncu sırada yer alıyor. İngiliz başkenti fahiş derecede pahalı, elbette, ama en pahalı şehirler arasında değil. Kiralar metrekare başına 23,80 avro civarında seyrediyor.

Kopenhag sekizinci sırada. Danimarka'nın başkenti , metrekare başına 24,80 avroluk kiralarla oldukça rağbet gören, ancak bir o kadar da seçkin ve pahalı bir destinasyon.

Kanalları ve laleleriyle Amsterdam , metrekaresi 26,30 avroluk fiyatlarla yedinci sırada yer alıyor. Ev satın almak azınlık için bir lüks olsa da kiralar hala aynı yükseklikte.

Altıncı sırada? Öğrenciler ve yabancılar arasında popüler olan İspanyol şehri Madrid'de metrekare başına 27,10 avrodan başlayan kiralar sunuluyor.

En pahalı ilk beşe geldik. Oslo metrekare başına 27,30 avro ile beşinci sırada , Barselona ise metrekare başına 29,90 avro ile dördüncü sırada. Katalan şehri aynı zamanda ciddi bir konut baskısı da yaşıyor: Bir yandan sürekli işçi ve öğrenci akını, diğer yandan birçok dairenin tatil amaçlı kiralık evlere dönüştürülmesi. Sonuç olarak kiralarda büyük bir artış yaşanıyor.

Dublin üçüncü sırada: Canlı İrlanda başkentinde metrekare başına 31,70 avro yaşam maliyetiyle. Avrupa şehirleri arasında en pahalı kiralarla ikinci sırada, metrekare başına 32 avroya ulaşan Paris yer alıyor. Genel olarak en pahalısı mı? Lüksemburg , metrekare başına 43,40 avro ile oldukça geride.