Emilia-Romagna'da ipotekli olanlar ulusal ortalamadan %4 daha fazla alıyor

2024 yılında İtalya'daki ipotek piyasası toparlanma belirtileri gösterdi. Kìon Partner SpA'nın Mart 2025'te yayınlanan İtalya Bankası raporuna dayanan analizine göre, yılın dördüncü çeyreğinde İtalyan aileleri toplam 3.116,5 milyon avro tutarında bir ev satın almak için finansman aldı ve bu, 2023'ün aynı çeyreğine kıyasla %28,8'lik bir artışa işaret ediyor. En büyük destek, her şeyden önce İtalya'da en fazla ipotek verilen bölgelerden biri olan Emilia-Romagna'dan geldi. Ülkenin büyüme eğilimi, aynı yılın ikinci (+%7,0) ve üçüncü çeyreklerinde (+%12,9) gözlemlenenlerle tutarlıdır. Yıllık düzeyde, toplam ödeme hacmi, 2023'e kıyasla %8,1'lik olumlu bir değişimle 44.558,4 milyon avroya ulaştı.

İtalya'da verilen ipoteklerde Emilia-Romagna üçüncü sırada

2024'ün dördüncü çeyreğinde, Emilia-Romagna'da ikamet eden aileler toplam 1.394,5 milyon avro finansman aldı. Bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla değişim %27,3'e eşit olup 299,2 milyon avroluk bir artışa denk geliyor. Ulusal düzeyde, bölge dağıtılan hacimler açısından üçüncü sırada yer alıyor ve toplamın %10,00'lık bir etkisi var.

2024 yılının tamamının on iki ayı analiz edildiğinde, Emilia-Romagna bölgesinde 2023 yılına göre %0,4 artışla 4.319,9 milyon avroluk toplam hacim kaydedildi. Bu rakam, ülke toplamının %9,69'unu temsil ediyor.

Emilia ve Romagna eyaletlerindeki eğilim

İl dinamikleri heterojen durumlar göstermektedir. Bologna, dördüncü çeyrekte dağıtılan 410,5 milyon avro ile sıralamada başı çekmektedir (+%30,0). Yıllık bazda hacim 1.268,7 milyon avroya ulaşmaktadır (+%0,3). Modena ili, çeyrekte dağıtılan 226,1 milyon avro (+%28,5) ve yılda 666,4 milyon avro (+%3,8) ile onu takip etmektedir. Parma, çeyrekte 133,2 milyon avro (+%29,0) ve yıllık 392,1 milyon avro (+%0,8) kaydetmiştir.

Reggio Emilia, Ekim ve Aralık ayları arasında 151,2 milyon avro (+%22,3) ve yıl içinde 481,6 milyon avro (+%5,7) dağıttı. Forlì-Cesena çeyrekte 103,9 milyon avroya (+%21,3) ve on iki ayda 351,4 milyon avroya (+%4,4) ulaştı. Ferrara ve Piacenza için daha az olumlu sonuçlar: Ferrara çeyrekte 72,3 milyon avroya (+%20,7) ve yıl içinde 226,4 milyon avroya (-%3,8) ulaştı. Piacenza çeyrekte 64,5 milyon avroya (+%16,4) ve yıl içinde 211,6 milyon avroya (-%5,9) ulaştı.

Ravenna çeyrekte 119,7 milyon avro (+%30,9) ve yıllık bazda 363,7 milyon avro (-%19,4) kaydetti. Son olarak, Rimini çeyreği 113,0 milyon avro (+%34,2) ve yılı 358,1 milyon avro (+%18,0) ile kapattı.

Gelecek beklentileri

Kìon Partner SpA'ya göre, toparlanan talep ve düşen faiz oranları sayesinde ipotek piyasası canlılık belirtileri gösteriyor. Emilia-Romagna'daki ortalama ipotek tutarı, 2023'ün aynı döneminde 116.062 avroya kıyasla 2024'ün dördüncü çeyreğinde 129.517 avroya yükseldi. Emilia-Romagna'da ipoteği olanlar, ulusal ortalamadan ortalama %4 daha fazla alıyor.

Gelecekteki gelişmeler, kredi genişlemesini teşvik edebilecek Avrupa Merkez Bankası politikalarına bağlı olacaktır. Consap'ınki gibi devlet garantileri, geçmişe göre potansiyel olarak daha düşük bir etkiyle de olsa krediye erişime katkıda bulunabilir. Faiz oranlarının istikrarı ve tüketici güveni, önümüzdeki aylarda sektörün performansı için belirleyici faktörler olacaktır.