Bolzano'da ev satın almak için Oltrisarco-Aslago en çok talep gören mahalledir

Bolzano bugün Kuzey İtalya'nın en dinamik merkezlerinden biridir. Alto Adige'nin kalbinde yer alan bu şehir, kaliteli hizmetler, yüksek yaşanabilirlik ve ayrıcalıklı bir manzara bağlamını bir araya getiren iki dilli bir şehirdir. Yaklaşık 107.000 nüfusuyla önemli kültürel ve üniversite kurumlarına da ev sahipliği yapmaktadır. Tüm bu unsurlar Bolzano'yu yalnızca sakinleri için değil aynı zamanda gayrimenkul sektörüne yatırım yapmak isteyenler için de ilgi çekici bir yer haline getirmeye katkıda bulunmaktadır.

Idealista portalı, 2025 yılının ilk çeyreğinde şehir pazarını analiz ederek, arz ile talebin baskısını, yani her bir emlak ilanına gelen iletişim sayısını ölçen göreceli talep endeksi sayesinde en çok rağbet gören bölgelerin sıralamasını yaptı.

Bolzano'nun en çok talep gören mahalleleri

Yapılan analize göre Oltrisarco-Aslago bölgesi 2,3'lük talep endeksiyle sıralamanın en üstünde yer alıyor ve bu da alıcıların güçlü ilgisini gösteriyor. Don Bosco ve Europa-Novacella bölgeleri ise 1,9'luk değerle onları takip ediyor ve aileler ve yatırımcılar için dinamik ve çekici alanlar olduklarını kanıtlıyor.

Gries-San Quirino'nun endeksi 1,3 iken, Centro-Piani-Rencio sıralamayı 0,9 ile kapatarak daha sınırlı bir talep baskısını vurguluyor. Bu veri, hala çok aranan ancak daha az erişilebilir olan merkezi bölgenin daha yüksek fiyatlarından etkilenebilir.

Çeyrek	Göreceli talep endeksi
Karayolu-Aslago	2.3
Don Ormanı	1.9
Avrupa-Novacella	1.9
Gries-St. Quirinus	1.3
Merkez-Piani-Rencio	0,9

Bolzano'nun en pahalı mahalleleri

Gayrimenkul değerlerine gelince, Centro-Piani-Rencio metrekare başına ortalama 5.265 avroluk bir fiyatla en pahalı mahalledir. Bolzano'da ev satın almak için bir sonraki en pahalı mahalleler Gries-San Quirino (5.110 avro/m2) ve Europa-Novacella'dır (4.560 avro/m2), hepsi mükemmel bağlantılara sahip iyi hizmet verilen yerleşim alanlarıdır.

Don Bosco'nun ortalama fiyatı m2 başına 4.393 avro iken Oltrisarco-Aslago'nun m2 başına 4.058 avrodur. Ulusal ortalamaya kıyasla bu yüksek değerlere rağmen Bolzano, sunulan yaşam kalitesi ve bölgenin ekonomik istikrarı sayesinde canlı bir pazar sürdürmektedir.

Çeyrek	Ortalama fiyat (euro/m2)
Merkez-Piani-Rencio	5.265
Gries-St. Quirinus	5.110
Avrupa-Novacella	4.560
Don Ormanı	4.393
Karayolu-Aslago	4.058

İtalya'nın en pahalı mahalleleri

Ulusal bağlamda, Milano ve Forte dei Marmi en yüksek fiyatlarla sıralamada başı çekiyor. Lombard başkentinin Tarihi Merkezi 10.286 avro/m2'ye ulaşırken, onu yakından Forte dei Marmi Merkezi (10.152 avro/m2) ve Roma Imperiale (10.109 avro/m2) takip ediyor.

Milano da ilk onda diğer mahallelerle birlikte yer alıyor: Garibaldi-Porta Venezia (7.250 avro/m2), Navigli-Bocconi (6.964 avro/m2), Fiera-De Angeli (6.951 avro/m2) ve Porta Vittoria (6.102 avro/m2). Roma, Centro (7.549 avro/m2), Prati (5.921 avro/m2) ve Parioli (5.642 avro/m2) ile en pahalı şehirler arasındaki konumunu teyit ediyor.

Diğer prestijli lokasyonlar arasında Arzachena'daki Porto Cervo (7.281 euro/m2), Riccione Centro-Abissina (6.188 euro/m2), Marina di Pietrasanta (6.108 euro/m2), Castiglione della Pescaia (5.614 euro/m2), Viareggio Lungomare (5.506 euro/m2), Bologna San Mamolo-Colli yer alıyor. (5.357 euro/m2) ve Florence Centro (5.330 euro/m2). Bu bağlamda Bolzano, Centro-Piani-Rencio bölgesiyle adeta ilk 20'ye giriyor.

Bu veriler, büyük şehirlerin ve lüks lokasyonların İtalyan ortalamasının çok üzerinde değerler kaydettiği oldukça kutuplaşmış bir pazarı vurgulamaktadır. Bolzano, orta büyüklükte bir şehir olmasına rağmen, sürekli talebin ve sınırlı arzın bir işareti olarak sürekli olarak en yüksek fiyatlara sahip bölgeler arasında yer almaktadır.