Gironde'de ikinci evler: Kimler hala okyanus kıyısındaki tatil evini satın alabilir?

Bölgedeki ikinci evlerin %19'unu Gironde oluşturuyor ve çoğunlukla metrekare fiyatının hızla arttığı okyanus kıyısında yer alıyor. INSEE tarafından bu baharda yapılan bir araştırmaya göre, şaşırtıcı olmayan bir şekilde, bu evler diğer yerlere göre daha yaşlı ve daha zengin ev sahiplerine ait.

Şehrin koşuşturmacası sizi yorduğunda, bu büyüleyici, tuğla ve cazibeli Soulacaise'i satın alıp yazı orada geçirmenin maliyeti ne kadar? Deniz kenarındaki emlak acentelerine (sık sık) çok fazla üzülüyoruz; bu vitrinlere bakmak, okyanus kıyısında bir tatil evi hayal etmeye başladığınızda en popüler yaz aktivitelerinden biri olmaya devam ediyor. Ülkenin en pahalı bölgelerinde metrekaresi 6.000 avronun üzerinde olan bu fırsat, o kadar da erişilmez değil: eski miraslardan 2010'ların ortalarındaki "Airbnb" yatırımlarına, emeklilerin de katılımıyla, bölge on beş yılda yaklaşık 20.000 ikinci ev kazandı ve Gironde'deki toplam gayrimenkul stokunun %8'inden %9'una yükseldi.

Gironde, bölgedeki ikinci evlerin %20'sini, Charente-Maritime'den (%22) hemen sonra, yani 75.700 evi (1) barındırıyor ve ilkbaharda yayınlanan yakın tarihli bir INSEE araştırmasına göre, bunların %60'ı kıyıda yer alıyor. Bu konutların %72'si Lacanau'da, %69'u Soulac veya Carcans'ta, %62'si Cap Ferret ve Arcachon'da bulunuyor. Ya da bazılarının hayali, diğerleri için bir emlak kabusuna dönüşüyor: Yaz aylarında pied-à-terre (sadece yaz aylarında değil) yarışı , konutlara erişimi zorlaştırdı ve Haliç'ten Havza'ya kadar fiyatların fırlamasına neden oldu.

Gironde'de ikinci evler çoğunlukla evlerden oluşuyor (%63, Yeni Akitanya'da ise bu oran %71) ve bunlar her zaman çok büyük değil: Gironde tatil evlerinin "zar zor" %3'ü 200 m²'den büyük villalardan oluşuyor, %20'si 100 ila 199 m² ve ​​%45'i 59 m²'den küçük.

Gironde tatil evlerinin "sadece" %3'ü 200 m²'den büyük villalardır

Bu evler yeni değil: Konutların neredeyse yarısı 1970'lerden önce veya 1970'lerde inşa edilmişken, 2014 ile 2022 yılları arasında bu oran %10'dan azdı. INSEE bölge müdürlüğünün Ekonomik Kalkınma ve İstihdam Çalışmaları bölüm başkanı Stéphane Levasseur, bunun "tarihi" bir parkın ve "kıyı koruma önlemlerinin" işareti olduğunu söylüyor.

Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, ikinci ev sahipleri çoğunlukla yaşlılardan, çoğunlukla 60 ila 79 yaşları arasında olanlardan oluşuyor. 39 yaşın altındakiler, Fransız yetişkin nüfusunun büyük bir üçte birini temsil etmelerine rağmen, ev sahiplerinin yalnızca %4,9'unu oluşturuyor. Ve çoğunlukla, çalışmanın yazarlarının da dikkatli bir şekilde gözlemlediği gibi, Airbnb gibi platformlar için önemli bir merkez olan kentsel alanlarda veya kırsal kesimde bulunan ikinci evlere sahipler. Çalışmada, "Gençler, ikinci evlerini turizme daha az ekonomik bağımlılığı olan kırsal alanlarda edinme eğiliminde" çünkü "oradaki mülkler daha ucuz ve daha ferah" olduğu belirtiliyor.

Ortalama olarak her yıl kıyı şeridinde ikinci konutların %3,5'i, yani yaklaşık 6 bin 200 konut ana ikametgah haline geliyor.

Gironde, yıllık geliri 80.000 €'nun üzerinde olan ikinci ev sahibi oranının daha yüksek olmasıyla da öne çıkıyor (%33, bölgesel düzeyde %20). Bu oran, Pyrénées-Atlantiques ve Charente-Maritime ile karşılaştırılabilir ve "bu bölgelerdeki yüksek emlak fiyatlarıyla bağlantılı olabilir" diye belirtiyor çalışma. Dahası, Charente-Maritime gibi Gironde de "çoklu ev sahibi" yoğunluğunun en yüksek olduğu bölge: Bölgede birden fazla ikinci eve sahip olan ev sahiplerinin %15'inin %40'ı Gironde'da yaşıyor.

(1) Vergi verilerine göre, aşağıdaki tanımı taşıyan bir dizi konut: mobilyalı, konut amaçlı kullanılan, kalıcı olarak oturulmayan ve konut vergisine tabi olan binalar. Bölge topraklarının %8'ini oluşturan Nouvelle-Aquitaine'in kıyı bölgeleri, ikinci konutların %46'sını oluşturmaktadır.