İspanya'da yabancıların gayrimenkul satın almaları durdu

İspanya Konut Bakanlığı'nın yeni verilerine göre, yabancıların İspanya'da gayrimenkul satın almaları durgunlaşıyor.

Bu, İspanyol hükümetinin geçen yıl fiyatların hızla artması nedeniyle emlak piyasasını yerli halkın lehine yeniden dengeleme çabalarının ardından geldi; ancak odak noktası öncelikle yerleşik olmayan yabancıların girişini sınırlamaktı.

Yerleşik yabancılar, yerleşik olmayan yabancılara göre yabancı alıcıların daha büyük bir oranını oluşturuyor (İspanya Noterler Genel Konseyi'ne göre 2024'ün ilk çeyreğinde yüzde 58), bu nedenle bu grubun satın alımlarındaki son yavaşlamanın İspanyol yetkililer tarafından memnuniyetle karşılanması muhtemel.

İspanya Konut ve Kentsel Gündem Bakanlığı tarafından yayımlanan son Konut ve Arazi Gözlemevi raporuna göre, İspanya'da ikamet eden yabancıların toplam mülk satış değeri 2024 yılında yaklaşık 11,7 milyar avroya ulaştı ve bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yalnızca yüzde 0,4'lük mütevazı bir artışı temsil ediyor.

İspanya'da ikamet eden yabancıların geçen yıl yaptığı alımların büyük çoğunluğu ikinci el konutlar için gerçekleşti. 2024 yılında yapılan toplam 11,6 milyar avroluk alım satım işleminin yüzde 90'ından fazlası ikinci el konutlara harcandı.

İkinci el konut alımında ilk sırayı Fransa (yüzde 87), Fas (yüzde 85,9), Romanya (yüzde 85), Arjantin (yüzde 85), İrlanda (yüzde 83,9) ve İtalya (yüzde 83,5) aldı.

Yabancıların yeni konut satın alımlarında en büyük payı Belçikalı, Polonyalı, Hollandalı ve İsveçli alıcılar aldı.

AYRICA OKUYUN: İspanya'nın yüzde 100 emlak vergisini tam olarak kim ödemek zorunda kalacak?

Rakamlar, piyasada kısa vadeli bir durgunluğa işaret ediyor; toplam harcama 2023'ten bu yana neredeyse hiç değişmedi ve 2018'de kaydedilen 14,5 milyar avronun üzerindeki seviyenin altında kalmaya devam ediyor.

Ancak hükümet verilerine göre, yabancıların (yerleşik ve yerleşik olmayan) konut satın alma işlemleri toplam işlemlerin yüzde 19,1'ini oluşturdu ve 122.118 üniteye ulaştı; bu sayı bir önceki yıla göre 988 ünite daha az.

Bu, İspanya'da yapılan her 5 gayrimenkul alımından 1'inin yabancılar tarafından gerçekleştirildiği anlamına geliyor. Bu rakam hala yüksek ancak 2024 yılında artmadı.

Menşei itibarıyla İngiltere'den gelen alıcılar toplamın yüzde 8,6'sını oluştururken, bunu Almanya'dan gelenler (yüzde 6,7), Fas'tan gelenler (yüzde 5,7) ve Fransa'dan gelenler (yüzde 5,4) takip etti.

DEVAMINI OKU: İspanya'da en çok hangi yabancılar mülk satın alıyor?

Bu durgunluk, İspanyol hükümetinin konut piyasasını daha iyi düzenleme girişimlerinin ortasında ortaya çıkıyor. Pedro Sánchez'in Sosyalist hükümeti , İspanya veya AB'de ikamet etmeyen alıcıların mülk alımlarına yüzde 100 vergi koymayı önerdiğinde, yakın zamanda tepki çekmişti .

Bu, AB'de yaşamayan ve İspanya'da ikinci bir ev satın almak isteyen kişiler için fiyatın iki katına çıkması anlamına gelecek.

AYRICA OKUYUN: Yabancılar, yeni binalar satın alarak İspanya'nın %100 vergisinden kaçınabilir

Katalan ayrılıkçı partisi ERC'nin sunduğu öneri ise daha da radikaldi; henüz daimi ikamet sahibi olmamış gerçek yabancıların, İspanya'da mülk satın almak için izin başvurusunda bulunmalarını şart koşuyor. Başka bir deyişle, geçici ikamet sahibi olanlar, beş yıldır İspanya'da resmi olarak ikamet etmiyorlarsa.

Bu öneri İspanya'nın Konut Komisyonu tarafından nisan ayı sonlarında reddedildi , ancak ERC şimdi böyle bir yasanın yalnızca Katalonya'da geçirilmesini sağlamaya çalışıyor.

İspanya'da yerleşik olmayanların ev satın almasının kısıtlanmasının AB yasalarına aykırı olup olmadığı konusunda halihazırda sorular varsa, Brüksel'in İspanyol ulusal veya bölgesel yetkililerinin, yüksek sayıda İspanyol evi satın almaya devam etseler bile, yabancı yerleşiklerin ev satın almasını engellemesine izin vermemesi daha da olasıdır.