Hesapla: İspanya'da ev satın almanın tüm ekstra maliyetleri

İspanya'da bir mülk satın almayı düşünüyorsanız, burada işlerin muhtemelen kendi ülkenizdekinden biraz farklı işlediğini bilmeniz önemlidir.

Akılda tutulması gereken en önemli faktör, satış fiyatına ek olarak mülkün maliyetinin %10 ila %12'sini farklı ücretler ve vergiler olarak ödemeniz gerekeceğidir. Bu ayrıca ipotek depozitosu veya peşinat için ihtiyaç duyduğunuz %20'ye de ektir.

Bu yüzde 10-12'lik ekstra maliyet zorunludur ve bu ücretlerin hiçbiri isteğe bağlı değildir, dolayısıyla bunlardan kaçınmanın veya maliyetten tasarruf etmenin bir yolu yoktur.

Tüm bu ekstra maliyetleri tek tek açıklayacağız ve İspanya'da 200.000 €'luk bir mülk için toplamda ne kadar ödemeniz gerektiği konusunda bir fikir vereceğiz.

Emlak Transfer Vergisi

İspanya'da ikinci el bir ev satın alırsanız, bu ev ITP veya Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales adı verilen bir mülk transfer vergisine tabi olacaktır.

Bu verginin miktarı, İspanya'nın 17 bölgesinin belirlediği, mülkü satın aldığınız bölgeye göre değişecektir.

2025'te bu ücretler Bask Bölgesi'nde %4'ten Galiçya, Valensiya, Katalonya ve Kantabria'da %10'a kadar değişiyor. Çoğu bölgede %6 ile %9 arasında seyrediyor.

Vergi genellikle satın alma işleminin tamamlanması üzerine notere ödenir.

ITP: İspanya'daki emlak transfer vergisi hakkında bilmeniz gerekenler

KDV ve AJD

İspanya'da yeni bir bina satın alırsanız ITP ödemeniz gerekmez, bunun yerine KDV ödemeniz gerekir.

Gayrimenkul alımlarında KDV oranı Kanarya Adaları hariç tüm bölgelerde yüzde 10'dur. Kanarya Adaları'nda bu oran yüzde 7'dir.

İkinci bir vergi Yeni bir ev satın aldığınızda KDV'ye eklenmesi gereken, AJD veya Belgelenmiş Yasal Eylemler vergisi olarak bilinen vergi. İngiltere'deki damga vergisine eşdeğerdir ve satıcı tarafından değil alıcı tarafından ödenir.

AJD, Bask Bölgesi ve Navarre'da yüzde 0,50 ile Murcia, Galiçya, Extremadura, Valensiya, Katalonya, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Cantabria ve Aragón'da yüzde 1,5 arasında değişiyor.

Diğer tüm bölgelerde ise oranlar ya yüzde 0,75 ya da 1,2.

KONTROL LİSTESİ: İspanya'da mülk satın almak için 15 adım

Tapu harcı

Tapu senetleri alıcı, satıcı ve noter tarafından imzalandıktan sonra tescil edilmesi gerekir.

Bu ücretler İspanyol yasalarınca sabitlenmiştir ve maliyet satın aldığınız mülkün fiyatına bağlı olacaktır. Genellikle 400 ila 700 € arasındadır.

Noter ücreti

Noterin ayrıca evrak işlerini organize etmek ve escrituras veya mülk senetlerini imzalamak için bir ücrete ihtiyacı olacaktır. Noter, İngiltere'deki bir avukata benzer, ancak büyük fark, sizi temsil etmemeleri, sizinle satıcı arasında bir aracı olmalarıdır.

Genellikle 600 ila 875 Euro arasında bir ücret talep ediyorlar ancak bu yine mülkün fiyatına göre değişiyor.

Gestor veya avukatlık ücretleri

İspanya'da ilk kez bir mülk satın alıyorsanız veya İspanyolcayı iyi konuşamıyorsanız, satın alma işleminde yardımcı olması için bir gestor veya avukat tutmanız önerilir. Şaşırtıcı bir şekilde, İspanyollar her zaman bir gestor kullanmaz ve bir gestor tutmak istemeniz garip gelebilir, ancak sizi temsil ettikleri için bu iyi bir fikirdir.

Bu ücretler, avukatın türüne ve çalıştığı firmaya göre büyük ölçüde değişebiliyor; bazı kaynaklar 300 € civarında olduğunu söylerken, bazıları ise basit bir tapu işlemleri için 800 €'ya kadar çıkabileceğini söylüyor.

Ancak birçok avukatın, 100.000 avronun üzerindeki satın alımlar için mülk fiyatının yaklaşık yüzde 1'i olan izin verilen maksimum ücrete kadar ücret aldığını göreceksiniz.

Ayrıca bakınız: İspanya'da gestor, avukat ve noter arasındaki fark nedir?

Mimar ve ekspertiz maliyetleri

İspanya'da bu zorunlu değildir ve genellikle yenilemek için bir ev satın almadıkları sürece İspanyollar bir ekspertiz yaptırmazlar. Bu, hemen hemen herkesin teklif vermeden ve bir mülk satın almadan önce bir ekspertiz yaptırdığı İngiltere'den çok farklıdır.

Ancak yine de içinizin rahat olması açısından bir tane kiralamak faydalı olabilir, çünkü uzun vadede size para kazandırabilirler.

Bu maliyet, basit bir rapor için 400 avrodan, büyük müstakil bir villa veya kapsamlı tadilat gerektiren mülkler için binlerce avroya kadar değişebilir.

İpotek masrafları

İspanya'da ipotek almanız gerekiyorsa bununla ilişkili birkaç ek ücret de vardır. Bunlar, ödünç aldığınız miktarın %0,5 ila %1'i arasında değişen ek ücretler ve komisyonlar olabilir. Banka tarafından bir değerlendirmenin yapıldığı kuruluş ücretleri genellikle 300 € ekstra olacaktır, ardından faiz ve hesaba katılması gereken diğer ilişkili ürün maliyetleri vardır.

Bazı bankalar, hesap açma veya ipotek alma işlemlerinde sizden ücret talep edebilir ve bu ücret, kredi tutarının yüzde 2'sine kadar çıkabilir.

AYRICA OKUYUN: İspanya'da ipotek almanın gizli maliyetleri

Toplam

Sonuç olarak, İspanya'da 200.000 € değerinde bir mülk satın alırsanız, bu fiyata ek olarak 20.000 € ila 24.000 € arasında bir ücret ödemeniz beklenir; bu da sadece 200.000 € yerine yaklaşık 220.000 €'ya çıkar.

Bir mülk satın almak istediğinizde bunun için bütçe ayırmanız önemlidir; böylece tam olarak ne kadarlık bir bütçeyi karşılayabileceğinizi bilirsiniz, çünkü bu, üzerine eklenecek önemli bir miktar olabilir.

Ve unutmayın - yukarıdaki ilk ek ücretlerin (€20K ila €24K) hesaplanması, uzun yıllar boyunca ipotek için ödeyeceğiniz faizi içermez. Bu, her türlü faktöre bağlı olacaktır: faiz oranınız, mülk fiyatı, ipotek sürenizin ne kadar olduğu vb.

Faiz açısından, Madrid'de 200.000 avroluk bir gayrimenkul için 30 yıllık sabit yüzde 3 faiz oranıyla, 60.000 avrosu (yüzde 30) peşinat olarak ödendiğinde, bu otuz yıl boyunca yaklaşık 80.000 avroluk faiz getirecektir.

Ayrıca bakınız: Bilmeniz gereken İspanyolca ipotek terimleri