Fahiş kiralara elveda: Brugada'nın soylulaştırmaya karşı mücadele planı.

Belediye Başkanı Clara Brugada, Meksiko'daki soylulaştırmayla mücadele etmek için iddialı 14 maddelik bir plan sundu. Temel önlem: Yıllık kira artışlarını enflasyona göre sınırlandıracak ve suistimalleri önlemek için bir Kiracı Ombudsmanlığı Ofisi kuracak yeni bir yasa.

Artan konut krizi ve yükselen kiralar nedeniyle sakinlerin yerlerinden edilmesiyle karşı karşıya kalan Clara Brugada liderliğindeki Mexico City hükümeti, benzeri görülmemiş bir düzenleme hamlesi başlattı. Bu, "Yerel Kimliğe ve Köklere Sahip Yaşanabilir, Uygun Fiyatlı Bir Şehir İçin" başlıklı 1. Bölüm'dür ve soylulaştırmayı engellemek ve kiracıları korumak için tasarlanmış 14 somut eylemden oluşan bir pakettir.

Belediye başkanı, şehrin bazı bölgelerinde kiraların tek bir yılda %100'e kadar arttığını ve aileleri ve küçük işletmeleri evlerinden ettiğini vurguladı. Brugada, planı sunarken, "Şehir birkaç kişinin ayrıcalığı olmamalı; herkes için garantili bir hak olmalı," dedi.

Stratejinin merkezinde, Mexico City Kongresi'ne sunulacak yeni bir Adil Kira Yasası yer alıyor. Bu yasa, emlak piyasasının kurallarını değiştirecek birkaç temel unsur etrafında yapılandırılacak:

• Kira Artış Tavanı: Bu, en yıkıcı önlem olacak. Kira sözleşmelerindeki yıllık artışlar, bir önceki yılın resmi enflasyon oranını aşamayacak. Bu, keyfi ve orantısız artışlara son verecek. Örneğin, %4,2 enflasyonla, 10.000 pesoluk bir kira, bir sonraki yıl en fazla 420 peso artabilir.
• Makul Kira Fiyat Endeksi: Bölge bazında resmi bir fiyat endeksi oluşturmak için bir gözlemevi oluşturulacak. Bu sayede, spekülasyonun en yüksek olduğu ve daha sıkı kontrol politikalarının uygulanabileceği "Gayrimenkul Gerilim Bölgeleri" (Condesa, Roma, Juárez vb.) belirlenebilecek.
• Kiracı Ombudsmanlığı Ofisi'nin kurulması: Ücretsiz hukuki danışmanlık hizmeti sunmak, anlaşmazlıklarda arabuluculuk yapmak ve ev sahiplerinin suistimallerini cezalandırmak üzere yeni bir kamu kurumu kurulacak. Bu ofis, yasadışı tahliyeler, sözleşme şartlarının ihlal edilmesi veya depozitoların iade edilmemesi durumlarında müdahale edebilecek.
• Airbnb Gibi Platformların Düzenlenmesi: Plan, turistik amaçlı geçici kiralamalar üzerinde sıkı bir denetim öngörüyor. "Sosyal amaçlı konutları kurtarmayı" ve dijital platformlardaki ilanların yaygınlaşmasının kalıcı ikamet edenleri yerinden etmesini önlemeyi hedefliyor.

Kira düzenlemesine ek olarak, Bölüm 1, Mexico City'yi daha uygun fiyatlı bir şehir haline getirmek için diğer stratejik eylemleri de içeriyor:

• Merkezi Bölgelerde Sosyal Konutlar: Çalışanların işlerine yakın yaşayabilmeleri için merkezi ilçelerde uygun fiyatlı konutların inşası teşvik edilecek.
• Yerel İşletmelere Teşvikler: Mahalle bakkallarını, lokantaları ve küçük işletmeleri yerinden edilmekten korumak için tohum sermayesi ve kredi gibi destekler sunulacak.
• Spekülasyonla Mücadele: Evleri bilerek boş bırakıp, değerleri üzerinden spekülasyon yapanlar cezalandırılacak.
• Mirasın Korunması: Mahallelerin kültürel mirası ve gelenekleri, kimliklerini korumak amacıyla korunacaktır.

Clara Brugada, "Burada spekülatörlere karşı çıkan, bu şehirde yaşayan insanları koruyan ve insanı merkeze koyan bir model inşa ediyoruz" dedi.

Hükümet, Kongre'de oylama öncesinde öneriyi güçlendirmek için vatandaşlar, akademisyenler ve şehir plancılarının katılımıyla forumlar ve yuvarlak masa tartışmaları düzenledi; bu, başkentin geleceği için en önemli tartışmalardan biri olmaya aday.