Katalonya, sıkıntılı emlak bölgelerinde 'spekülatif alımlara' sınırlama getirmeye çalışıyor

Katalonya yetkilileri, kuzeydoğu bölgesindeki emlak piyasasında "spekülatif alımları" yasaklamanın yollarını arıyor.

Generalitat Başkanı Salvador Illa, Çarşamba günü Katalonya Parlamentosu'nda yaptığı açıklamada, Bölgesel Toprak, Konut ve Ekolojik Geçiş Bakanlığı'nın spekülasyon amaçlı konut satın alımını yasaklamak için yasal olanakları analiz edeceğini duyurdu.

Bu gelişme, hem bölgesel hem de ulusal düzeyde sol partilerin piyasaya daha güçlü bir hükümet müdahalesi çağrısı yapmasının ardından geldi.

İlla, böyle bir önlemin konut piyasasında önemli bir devlet müdahalesi gerektireceğini, bu nedenle uygulamaya konulmadan önce "iyice incelenmesi" ve "güven ve kesinlik içinde" hareket edilmesi gerektiğini söyledi.

Bu gelişme, Sosyalist Başbakan Pedro Sánchez'in "konut dışı kullanım için konut satın alınmasını durdurmak" için yasal önlemler çağrısında bulunmasının ardından geldi. Konut piyasasındaki eylemsizlik, İspanya'daki birçok kişi, hatta sol görüşlüler tarafından bile Sosyalist hükümetin en büyük başarısızlığı olarak görülüyordu ve Sánchez ile Illa'nın hem ulusal hem de bölgesel düzeyde ele almaya çalıştıkları bir konu.

Avrupa Konseyi'nde konuşan Sánchez, İspanya'nın Avrupa düzeyinde "konut acil durumu"nu masaya yatıracağını duyurdu ve konut dışı satın alımların yasaklanması, "turizmin baskısı sonucu stres altında olan bölgelerde" harekete geçmek için yeni AB politika kaldıraçları ve "Avrupa düzeyinde sosyal konut inşaatı için özel bir fon" oluşturulması gibi önlemler önerdi.

AYRICA OKUYUN: İspanya'da bir mülkün ortalama maliyeti 2025 yılında ne kadardır?

Illa, meclis üyesi Sílvia Paneque'nin böyle bir hamlenin yasal uygulanabilirliğini analiz etmek üzere görevlendirildiğini ve bunun bir kişinin sahip olabileceği mülk sayısının sınırlandırılması olasılığını da içerdiğini doğruladı.

Bölge başkanı ayrıca hükümetinin sicilini savunarak, Sareb ile sosyal konut anlaşması, bazı bölgelerde kiraların düzenlenmesi ve Barselona'da turistik dairelerin sınırlandırılması gibi konut konusunda ilgili kararları aldığını ve makul konutlara erişimi garanti altına almak için gerekli olması halinde yeni müdahale politikalarını değerlendirmeye devam edeceğini söyledi.

"Hükümet konut konusunda net mesajlar verdi. Sadece ders çalışmıyoruz" dedi.

Tartışma, Barselona Metropolità Stratejik Planı'nın (PEMB), Anayasa ve şehir planlama mevzuatına göre, spekülatif işlemlerin kısıtlanması ve insanların yalnızca kendi kullanımları için ev satın almalarına izin verilmesinin, sıkıntılı piyasa bölgelerinde yasal olduğu sonucuna varan bir rapor yayınlamasının ardından geldi.

Öyle görünüyor ki, doğrudan piyasa müdahalesinin yasal bir dayanağı olabilir. Ancak şimdilik, Illa ve Generalitat'ın ikinci veya üçüncü bir ev satın aldığında "spekülatif bir satın alma" olarak değerlendirilip değerlendirilmeyeceği veya bunun tam olarak nasıl kısıtlanabileceği bilinmiyor.

Ancak planın bazı detayları biliniyor.

Raporun yazarı Pablo Feu, İspanyol haber ajansı La Sexta'ya yaptığı açıklamada, "Şu anda ev satın almanın, içinde yaşamamanın, yani spekülasyon yapmanın önünde bir sınırlama yok" dedi ve yasa kapsamında belirsiz bir sınırlama getirilebileceğini öne sürdü.

Dolayısıyla, spekülasyona her yerde değil, sadece sözde "stresli bölgelerde" geçici sınırlamalar getirilmesi öneriliyor.

'Stresli alanlar'ın ilanı, 2023 yılında yürürlüğe giren Konut Yasası veya Ley de Vivienda'nın ayrılmaz bir parçasıydı ve önemli bir hale geldi.

Stresli bölge, nüfusu için yetersiz konut arzı riskinin yüksek olduğu bir bölge olarak tanımlanır. Bu şekilde ilan edilebilmesi için iki kriterden birini karşılaması gerekir:

• Birincisi, konut kirası veya ipotek bedeli ile buna bağlı giderlerin ortalama maliyetinin, bölgedeki nüfusun ortalama maaşının yüzde 30'unu aşması durumudur.
• İkincisi, son beş yılda konutun satın alma veya kiralama bedelinin Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) üç puan üzerinde kümülatif artış göstermiş olması.

Bir bölgenin 'stresli' bölge olarak onaylanması durumunda bu, kira tavanlarının getirilmesi, kiracıların sözleşmelerinin uzatılması ve ev sahipleri için vergi indirimlerinin uygulanması anlamına gelebilir.

AYRICA OKUYUN: İspanya'da bir şehir 'stresli' kiralama bölgesi ilan edildiğinde ne olur?