Nisan ayında kira fiyatları bir önceki yıla göre yüzde 10 artarak rekor seviyeye ulaştı.

Idealista'nın yayınladığı son fiyat raporuna göre, İspanya'da kira fiyatları nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10 artarak metrekare başına 14,3 avroya ulaştı. Bu rakam, İspanya'da kira geliri açısından "tarihi bir rekor" anlamına geliyor. Ayrıca son üç ayda fiyat %3,1 artarken, son bir ayda artış %1,7 oldu.

Emlak portalının fiyat endeksini derlemek için kullandığı istatistiklerin, atipik listelemeleri ve piyasa dışı fiyatlı olanları, ayrıca kullanıcı etkileşimi yaratmadan uzun süredir veri tabanında bulunduğuna inanılan müstakil evler ve dağ evleri gibi mülkleri elediğine dikkat çekmekte fayda var.

Veriler, COVID-19 salgını sonrasında başlayan artışların ardından kira fiyatlarındaki artışın sürdüğünü gösteriyor. Emlak portalının iddiasına göre, ülkemizin başlıca piyasalarında kiralar "tamamen yükselişte."

Bu bağlamda, geçtiğimiz nisan ayının ilk cumartesi günü, binlerce insan İspanya'nın 40 şehrinde "konut sektörüne" karşı protesto amacıyla sokaklara döküldü.

"Uygun" bir fiyata kiralık ev bulmak giderek zorlaşıyor. Geçtiğimiz yılın nisan ayından bu yana İspanya'nın tüm bölgelerinde kiraların artmış olması da aramayı kolaylaştırmıyor.

Topluluklara göre ise La Rioja artışta başı çekerken (%13,2), onu Asturias (%12,6), Madrid Topluluğu (%12,3), Valensiya Topluluğu (%11,9), Aragon (%11,8), Katalonya (%11), Castilla-La Mancha (%11) ve Endülüs (%10,6) takip ediyor. Ülke ortalamasının altında kalanlar ise Kastilya ve Leon (%9,7), Murcia Bölgesi (%9,4), Ekstremadura (%7,8), Balear Adaları (%7,4), Galiçya ve Kanarya Adaları (%7,2) oldu. Navarra (%3,5), Cantabria (%6,2) ve Euskadi (%7,1).

Metrekare başına fiyatın en yüksek olduğu bölgeler sırasıyla 19,5 avro/m2 ile Madrid ve 19,1 avro/m2 ile Balear Adaları oldu. Bunları Katalonya (m2 başına 18,7 avro), Kanarya Adaları (m2 başına 14,6 avro) ve Bask Bölgesi (m2 başına 14,5 avro) takip ediyor. Extremadura'nın (7 euro/m2) ve Castilla-La Mancha'nın (7,7 euro/m2) aksine, daha ucuz topluluklar.

İspanya'nın 50 ilinden 49'unda kira fiyatları son bir yılda artarken, tek istisna Lérida'da %1,8 oranında düşüş yaşandı. En büyük artışlar Segovia (%14,4), Teruel (%14,3), Valencia (%13,3), La Rioja (%13,2) ve Ávila'da (%12,9) görüldü. En düşük artışların kaydedildiği eyaletler ise Guipúzcoa (%1,4), Pontevedra (%3,4) ve Navarra (%3,5) oldu.

İspanya'nın en pahalı ili Barselona'da ev kiralamak için metrekare başına ödenen fiyat 20.3 avro. Barselona, ​​Madrid'i (19,5 euro/m2), Balear Adaları'nı (19,1 euro/m2) ve Guipúzcoa'yı (16 euro/m2) geride bırakıyor. Bunları 15,9 avro/m2 ile Malaga, 14,6 avro/m2 ile Las Palmas ve Santa Cruz de Tenerife izliyor. En ucuz eyaletler ise Jaén (m2 başına 6,2 avro), Ciudad Real (m2 başına 6,7 ​​avro) ve Zamora (m2 başına 6,8 avro) olarak sıralanıyor.

2024 yılının dördüncü çeyreğinde Barselona'da kira fiyatlarında aynı yılın birinci çeyreğine göre yüzde 6,4'lük düşüş kaydedilmesine rağmen, Katalan şehri metrekare başına 23,8 avroluk kira bedeliyle yine en yüksek kiraların ödendiği başkent oldu.

Ardından metrekare başına 21,4 avroyla Madrid ve 18 avroyla San Sebastián geliyor. Arkasında Palma (17,3 avro), Valencia (15,5 avro), Malaga (15,4 avro) ve Bilbao (15 avro) yer aldı. Spektrumun diğer ucunda ise metrekare başına 7,1 ve 7,4 avro ile kiraların en uygun olduğu başkentler Zamora ve Ourense yer alıyor.

Ayrıca, elliden fazla İspanyol başkenti, Nisan 2024'te kaydedilenlerden daha yüksek gelirler bildirdi ; Lérida hariç, burada yıllık bazda %2,3 oranında düşüş yaşandı. Idealista'nın son fiyat raporu için derlenen veriler, ev sahiplerinin beklentilerinin %16,2 arttığı Castellón de la Plana'da en keskin artışı gösterirken, onu Santa Cruz de Tenerife (%15,2), Ávila (%14,9), Ciudad Real ve Segovia'da (%13,8) artışlar izledi.